Woningaanbod  /  Leeuwarden  /  Achter de Hoven 249, Leeuwarden
te koop
Achter de Hoven 249, Leeuwarden
€ 207.500 k.k.
"Complete en instapklare sfeervolle eindwoning (1925) met voor- en achtertuin, grote berging en modern wooncomfort! Gelegen op fietsafstand van het centrum en station en direct bij voorzieningen"

Deze karakteristieke, sfeervolle en uiterst verzorgde eindwoning (1925) met voor- en achtertuin is instapklaar voor de nieuwe bewoner en biedt een uitstekende balans tussen modern wooncomfort en authentieke details. De woning is compleet uitgevoerd met o.a. 5 zonnepanelen, een nieuwe cv-combiketel, een waterontharder, een nieuwe keukeninrichting en recent sanitair. Gelegen in een ruim opgezette straat op fietsafstand van het stadscentrum en het trein-/busstation. In de wijk zijn voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten en sportvoorzieningen. Volledige omschrijving

Brochure Downloaden
Type Woning EINDWONING Woonoppervlakte 95m² Perceeloppervlakte 157m²
Inhoud woning 325m³ Extra's 5 ZONNEPANELEN, WATERONTHARDER, NIEUWE KEUKEN Bouwjaar 1925
Slaapkamers 3 Woonlagen 3 Ligging IN WOONWIJK, NABIJ CENTRUM

Kijk in de straat en op de kaart

Plattegrond

Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Kadastrale kaart

Omschrijving

Deze karakteristieke, sfeervolle en uiterst verzorgde eindwoning (1925) met voor- en achtertuin is instapklaar voor de nieuwe bewoner en biedt een uitstekende balans tussen modern wooncomfort en authentieke details. De woning is compleet uitgevoerd met o.a. 5 zonnepanelen, een nieuwe cv-combiketel, een waterontharder, een nieuwe keukeninrichting en recent sanitair. Gelegen in een ruim opgezette straat op fietsafstand van het stadscentrum en het trein-/busstation. In de wijk zijn voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten en sportvoorzieningen.

Begane grond:
Entree/vestibule. Meterkast (11 gr./aardlek). Hal met laminaatvloer. Trapopgang. Provisiekelder. Ruime sfeervolle doorzonkamer met laminaatvloer, brede erker met fraaie glas-in-lood ramen aan de voorzijde, stucplafond (plafondhoogte ca. 2.80m) en houtkachel. Dichte keuken (ca. 5m2) met laminaatvloer en moderne inrichting (vernieuwd in 2021) voorzien van inbouwapparatuur (inductie kookplaat met afzuiging, koeler, vriezer, vaatwasmachine, wijnkoeler). Tochtportaal met buitendeur en toegang tot wc en badkamer. De moderne wc is ingericht met een wandcloset. De moderne badkamer (2017) is ingericht met een wastafelmeubel, met waskom, en inloopdouche met regendouche. Vrij gelegen tuin, volledig bestraat, met achterom en een grote vrijstaande berging (ca. 17m2). Onderhoudsvriendelijke voortuin.

1e verdieping:
Bordestrap. Toegang tot plat dak aan achterzijde. Overloop en drie slaapkamers (ca. 8, 8, 12m) voorzien van moderne laminaatvloer. Dakkapel aan de voor- en achterzijde. Eén slaapkamer heeft een vaste kast en één slaapkamer heeft een wastafelmeubel. Wasmachine aansluiting op de overloop.

2e verdieping:
Vanuit één van de slaapkamers is een vaste trap naar de zolderverdieping (ca. 7m2) met laminaatvloer, berging, dak-/kantelraam en cv-kast. Ideaal als extra slaap-, hobby- of werkruimte.

Info:
Energielabel E (vastgesteld zonder de zonnepanelen). Voorzien van dakisolatie, bodemisolatie en dubbele/HR beglazing. Voorzetwand met isolatie in woonkamer t.p.v. zijgevel. Inclusief vijf zonnepanelen (2021) goed voor een opbrengst van zo'n 1500 KwH per jaar. CV (Remeha Avanta (CW4) HR-combiketel 2021; eigendom). Inclusief waterontharder. Bouwjaar 1925. Eigen grond 157m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 95m2. Berging ca. 17m2. Inhoud ca. 325m3.

Complete en instapklare sfeervolle eindwoning (1925) met voor- en achtertuin, grote berging en modern wooncomfort! Gelegen op fietsafstand van het centrum en station en direct bij voorzieningen!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Wilt u deze woning bezichtigen?

Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze medewerkers.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 207.500 k.k.
Aanvaarding in overleg
Aanmelding in verkoop genomen
Conditie kosten koper

Bouw

Soort woning Eengezinswoning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1925
Soort dak zadeldak met pannen gedekt
Type woning eindwoning
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen TV-kabel, zonnepanelen, dakraam

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 95 m²
Externe bergruimte 17 m²
Perceeloppervlakte 157 m²
Inhoud 325 m³

Energie

ENERGIELABEL E
Isolatie Dakisolatie, vloerisolate, dubbel glas
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV ketel Remeha Avanta HR (CW4)
Bouwjaar CV ketel 2021
Combi ketel Ja
Brandstof combi ketel gas
Eigendom eigendom

Kadastrale Gegevens

Leeuwarden G 12466
Oppervlakte 157m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Kwaliteit Verzorgd
Achterom Ja
Positie West

Bergruimte

Schuur/Berging Aangebouwd steen
Voorzieningen Elektra

AFSPRAAK MAKEN