Woningaanbod  /  Leeuwarden  /  Arubastraat 9, Leeuwarden
verkocht onder voorbehoud
Arubastraat 9, Leeuwarden
€ 215.000 k.k.
"Aantrekkelijke, sfeervolle en ruime 2/1-kapwoning met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin, gelegen bij het Julianapark, winkelcentrum en op vijf fietsminuten van de Leeuwarder binnenstad"

Deze verrassend ruime 2/1-kapwoning (1963) ligt aan een groenstrook in de wijk Nijlân, direct bij het Julianapark en heeft openslaande tuindeuren naar een vrije tuin op het zuidoosten, een ruime berging, vier slaapkamers en een ruime woonkamer. Kenmerkend voor de woning is de aantrekkelijke leefruimte met recht opgetrokken gevels, de functionele indeling, de uitstekende lichtinval, door de vele ramen en de zonligging, en de vaste trap naar de 2e verdieping. Volledige omschrijving

Brochure Downloaden
Type Woning 2/1-KAPWONING Woonoppervlakte 109m² Perceeloppervlakte 186m²
Inhoud woning 400m³ Extra's TUIN OP HET ZUIDOOSTEN, RUIME BERGING Bouwjaar 1963
Slaapkamers 4 Woonlagen 3 Ligging IN WOONWIJK, NABIJ WINKELCENTRUM

Kijk in de straat en op de kaart

Plattegrond

Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Plattegrond berging
Kadastrale kaart

Omschrijving

Deze verrassend ruime 2/1-kapwoning (1963) ligt aan een groenstrook in de wijk Nijlân, direct bij het Julianapark en heeft openslaande tuindeuren naar een vrije tuin op het zuidoosten, een ruime berging, vier slaapkamers en een ruime woonkamer. Kenmerkend voor de woning is de aantrekkelijke leefruimte met recht opgetrokken gevels, de functionele indeling, de uitstekende lichtinval, door de vele ramen en de zonligging, en de vaste trap naar de 2e verdieping.

De woning ligt direct bij het Julianapark en het winkelcentrum Nijlân met o.a. diverse supermarkten, een drogist, een bakker en een kapsalon. De Leeuwarder binnenstad ligt op 5 minuten fietsafstand.

Begane grond:
Entree opzij met nieuwe kunststof voordeur. Ruime hal. Wc met kunststof raampje. Provisiekelder. Ruime L-woonkamer (ca. 33m2) met moderne laminaatvloer, heerlijk veel lichtinval en pui met openslaande tuindeuren in de achtergevel. Deels uitgebouwde, half open keuken (ca. 6m2) met inrichting in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur (o.a. vaatwasmachine). Deur naar de tuin. De, veel privacy biedende, achtertuin is vrijwel volledig voorzien van sierbestrating, heeft een zonneterras (vlonder), ligt op het zuidoosten en heeft een brede achterom. Vrijstaande berging (ca. 9m2) voorzien van wasmachine aansluiting.

1e verdieping:
Overloop met groot zijraam. Drie ruime slaapkamers (ca. 7, 11, 11m2) met moderne laminaatvloer. Vaste kasten. Moderne badkamer ingericht met (regen) douche, 2e toilet (wandcloset) en wastafel. Balkon (ca. 4m2).

2e verdieping:
Vaste trap. Ruime geïsoleerde verdieping met zijraam (kunststof kozijn), 3 dakramen, cv-kast, berging en laminaatvloer. Deze ruimte van ca. 17m2 is te gebruiken als vierde slaapkamer, hobbyruimte en ook als fijne thuiswerkplek!

Info:
Energielabel C. Voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing. CV (Nefit HR-combiketel 1998; eigendom). Ruim opgezette straat met groenstrook en voldoende parkeerruimte. Bouwjaar 1963. Gebruiksoppervlak wonen ca. 109m2. Berging ca. 9m2. Balkon ca. 4m2. Inhoud ca. 400m3. Eigen grond 186m2.

Aantrekkelijke, sfeervolle en ruime 2/1-kapwoning met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin, gelegen bij het Julianapark, winkelcentrum en op vijf fietsminuten van de Leeuwarder binnenstad!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Wilt u deze woning bezichtigen?

Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze medewerkers.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 215.000 k.k.
Aanvaarding in overleg
Aanmelding in verkoop genomen
Conditie kosten koper

Bouw

Soort woning Eengezinswoning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1963
Soort dak zadeldak met pannen gedekt
Type woning 2-onder-1-kapwoning
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen TV-kabel, dakraam, buitenzonwering

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 109 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
Externe bergruimte 9 m²
Perceeloppervlakte 186 m²
Inhoud 400 m³

Energie

ENERGIELABEL C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline HR
Bouwjaar CV ketel 1998
Combi ketel Ja
Brandstof combi ketel gas
Eigendom eigendom

Kadastrale Gegevens

HUIZUM A 2559
Oppervlakte 186m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging In woonwijk, aan rustige weg
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Kwaliteit Verzorgd
Achterom Ja
Positie Zuidoost

Bergruimte

Schuur/Berging Vrijstaand steen
Voorzieningen Elektra, stromend water

AFSPRAAK MAKEN