Deze verrassend ruime 2/1-kapwoning (1963) ligt aan een groenstrook in de wijk Nijlân, direct bij het Julianapark en heeft openslaande tuindeuren naar een vrije tuin op het zuidoosten, een ruime berging, vier slaapkamers en een ruime woonkamer. Kenmerkend voor de woning is de aantrekkelijke leefruimte met recht opgetrokken gevels, de functionele indeling, de uitstekende lichtinval, door de vele ramen en de zonligging, en de vaste trap naar de 2e verdieping.
De woning ligt direct bij het Julianapark en het winkelcentrum Nijlân met o.a. diverse supermarkten, een drogist, een bakker en een kapsalon. De Leeuwarder binnenstad ligt op 5 minuten fietsafstand.
Begane grond:
Entree opzij met nieuwe kunststof voordeur. Ruime hal. Wc met kunststof raampje. Provisiekelder. Ruime L-woonkamer (ca. 33m2) met moderne laminaatvloer, heerlijk veel lichtinval en pui met openslaande tuindeuren in de achtergevel. Deels uitgebouwde, half open keuken (ca. 6m2) met inrichting in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur (o.a. vaatwasmachine). Deur naar de tuin. De, veel privacy biedende, achtertuin is vrijwel volledig voorzien van sierbestrating, heeft een zonneterras (vlonder), ligt op het zuidoosten en heeft een brede achterom. Vrijstaande berging (ca. 9m2) voorzien van wasmachine aansluiting.
1e verdieping:
Overloop met groot zijraam. Drie ruime slaapkamers (ca. 7, 11, 11m2) met moderne laminaatvloer. Vaste kasten. Moderne badkamer ingericht met (regen) douche, 2e toilet (wandcloset) en wastafel. Balkon (ca. 4m2).
2e verdieping:
Vaste trap. Ruime geïsoleerde verdieping met zijraam (kunststof kozijn), 3 dakramen, cv-kast, berging en laminaatvloer. Deze ruimte van ca. 17m2 is te gebruiken als vierde slaapkamer, hobbyruimte en ook als fijne thuiswerkplek!
Info:
Energielabel C. Voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing. CV (Nefit HR-combiketel 1998; eigendom). Ruim opgezette straat met groenstrook en voldoende parkeerruimte. Bouwjaar 1963. Gebruiksoppervlak wonen ca. 109m2. Berging ca. 9m2. Balkon ca. 4m2. Inhoud ca. 400m3. Eigen grond 186m2.
Aantrekkelijke, sfeervolle en ruime 2/1-kapwoning met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin, gelegen bij het Julianapark, winkelcentrum en op vijf fietsminuten van de Leeuwarder binnenstad!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
