Woningaanbod  /  Leeuwarden  /  Begoniastraat 46, Leeuwarden
te koop
Begoniastraat 46, Leeuwarden
€ 189.000 k.k.
"Uiterst verzorgde, instapklare en verrassend ruime hoekwoning met garage en een heerlijk zonnige en vrije tuin"

Deze gemoderniseerde en verrassend ruime hoekwoning (1965) met garage/berging ligt op een heerlijk vrije hoeklocatie in de geliefde Bloemenbuurt, nabij het centrum van de stad, uitvalswegen, scholen en voorzieningen. De woning is goed onderhouden, goed geïsoleerd (energielabel C) en is in 2018 voorzien van nieuwe dakbedekking. Kenmerkend voor de woning is de ruime woonoppervlak van ca. 114m2, de hoge plafonds (2.80m op de begane grond), het moderne afwerkingsniveau, het ruime balkon en de veel privacy biedende en zonnige tuin. Kortom een instapklare, moderne en complete woning voor een brede doelgroep! Volledige omschrijving

Brochure Downloaden
Type Woning HOEKWONING Woonoppervlakte 114m² Perceeloppervlakte 220m²
Inhoud woning 400m³ Extra's MET GARAGE, TUIN OP HET WESTEN, INSTAPKLAAR Bouwjaar 1965
Slaapkamers 3 Woonlagen 2 Ligging IN WOONWIJK, VRIJE HOEKLOCATIE

Kijk in de straat en op de kaart

Plattegrond

Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Platttegrond garage/berging
Kadastrale kaart

Omschrijving

Deze gemoderniseerde en verrassend ruime hoekwoning (1965) met garage/berging ligt op een heerlijk vrije hoeklocatie in de geliefde Bloemenbuurt, nabij het centrum van de stad, uitvalswegen, scholen en voorzieningen. De woning is goed onderhouden, goed geïsoleerd (energielabel C) en is in 2018 voorzien van nieuwe dakbedekking. Kenmerkend voor de woning is de ruime woonoppervlak van ca. 114m2, de hoge plafonds (2.80m op de begane grond), het moderne afwerkingsniveau, het ruime balkon en de veel privacy biedende en zonnige tuin. Kortom een instapklare, moderne en complete woning voor een brede doelgroep!

Begane grond:
Ruime entree/hal met garderobe. Meterkast (8 gr./aardlek). Ruime tuingerichte woonkamer (ca. 33m2) met veel lichtinval, strakke wand- en plafondafwerking, strakke haardpartij en een deur naar de tuin. Trapopgang. Trap-/provisiekast. Half open keuken (ca. 7,5m2) met moderne inrichting (vernieuwd in 2012) in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur (koeler, combi-magnetron, oven, vaatwasmachine, 4 pits gaskookplaat, wasemkap). Portaal. Moderne, volledig betegelde, wc (gerenoveerd in 2012) ingericht met wandcloset en fonteintje. Inpandige bijkeuken met opstelling cv-combiketel, wasmachine/wasdroger aansluiting en buitendeur. De uiterste verzorgde tuin ligt op het zonnige westen en biedt veel privacy door de hoge heg. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime garage/berging (ca. 21m2) met een elektrische deur, een loopdeur aan de zijkant, betonvloer, water en elektra. Buitenkraan.

1e verdieping:

Ruime overloop met bergruimte. De grote ouderslaapkamer (ca. 23m2) ligt aan de voorzijde en heeft toegang tot het woningbrede balkon (ca. 7m2) op het westen. Deze kamer is eventueel weer op te delen in de twee oorspronkelijke slaapkamers waardoor er in totaal vier slaapkamers mogelijk zijn. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers (ca. 8, 9m2) waarvan één met vaste kast. Moderne, volledig betegelde, badkamer (ca. 4m2) ingericht met inloopdouche, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Info:

Energielabel C. Dubbele beglazing. Spouwmuurisolatie (2009) en vloerisolatie (2009). Dakisolatie. CV HR-combiketel (Intergas HREco 30; 2015; eigendom). Dakbedekking woning en garage vernieuwd in 2018. Onderhoudsvriendelijke trespa daklijsten. Moderne laminaatvloeren (2015 begane grond, 2017 1e verdieping). Wanden overwegend afgewerkt met glasvliesbehang. Elektrische zonwering. Bouwjaar 1965. Eigen grond 220m2. Woonoppervlak ca. 114m2. Balkon ca. 7m2. Garage/berging ca. 21m2. Inhoud ca. 400m3.

Uiterst verzorgde, instapklare en verrassend ruime hoekwoning met garage en een heerlijk zonnige en vrije tuin!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Wilt u deze woning bezichtigen?

Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze medewerkers.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 189.000 k.k.
Aanvaarding in overleg
Aanmelding in verkoop genomen
Conditie kosten koper

Bouw

Soort woning Eengezinswoning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1965
Soort dak plat dak met bitumineuze dakbedekking (2018)
Type woning hoekwoning
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen TV-kabel, buitenzonwering, rookkanaal

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 114 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Externe bergruimte 21 m²
Perceeloppervlakte 220 m²
Inhoud 400 m³

Energie

ENERGIELABEL C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, vloerisolate
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV ketel Intergas HREco 30
Bouwjaar CV ketel 2015
Combi ketel Ja
Brandstof combi ketel gas
Eigendom eigendom

Kadastrale Gegevens

Leeuwarden F 6455
Oppervlakte 220m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Kwaliteit Verzorgd
Achterom Ja
Positie West

Bergruimte

Schuur/Berging Vrijstaand steen
Voorzieningen Elektra, stromend water
Soort Garage Vrijstaand steen
Garage voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

AFSPRAAK MAKEN