Woningaanbod  /  Workum  /  Doltewâl 12, Workum
te koop
Doltewâl 12, Workum
€ 499.500 k.k.
"Echt een A woonlocatie in Workum en zeker voor diegene die vrij wil wonen bij het water, met de gemakken van de stad binnen handbereik"

Dit royale vrijstaande charmante herenhuis ligt op een kavel van 682m2 eigen grond aan de rand van het karakteristieke centrum van Workum, op een vrije locatie direct tegenover de doorgaande vaarroute door de stad. Het pand is in 1952 gebouwd als woon-/praktijkpand (tandarts) en biedt een zee aan ruimte met zo’n 285m2 woonoppervlak en heeft mogelijkheden voor o.a. dubbele bewoning, levensloopbestendig wonen, woon-/praktijkpand en eventueel als B&B (e.e.a. op aanvraag bij de Gemeente). De veel privacy biedende en zonnige tuin ligt op het zuidwesten en op het erf is voldoende parkeergelegenheid voor auto’s. Volledige omschrijving

Brochure Downloaden
Type Woning HERENHUIS Woonoppervlakte 285m² Perceeloppervlakte 682m²
Inhoud woning 1150m³ Extra's MET GARAGE EN TUIN OP HET ZUIDWESTEN Bouwjaar 1952
Slaapkamers 7 Woonlagen 2 Ligging AAN DE RAND VAN HET CENTRUM, T.O. WATER

Kijk in de straat en op de kaart

Plattegrond

Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond zolder
Plattegrond kelder
Kadastrale kaart

Omschrijving

Dit royale vrijstaande charmante herenhuis ligt op een kavel van 682m2 eigen grond aan de rand van het karakteristieke centrum van Workum, op een vrije locatie direct tegenover de doorgaande vaarroute door de stad. Het pand is in 1952 gebouwd als woon-/praktijkpand (tandarts) en biedt een zee aan ruimte met zo'n 285m2 woonoppervlak en heeft mogelijkheden voor o.a. dubbele bewoning, levensloopbestendig wonen, woon-/praktijkpand en eventueel als B&B (e.e.a. op aanvraag bij de Gemeente). De veel privacy biedende en zonnige tuin ligt op het zuidwesten en op het erf is voldoende parkeergelegenheid voor auto's.

Begane grond:
Entree/vestibule en hal voorzien van marmeren vloer. Meterkast (15 gr. (inclusief kookgroep)) en garderobekast. Het raam en de deur van de vestibule heeft fraai glas-in-lood met een afbeelding van het wapen van Workum. In de hal zijn diverse vaste kasten, de trapopgang naar de 1e verdieping, een wc en toegang tot diverse ruimtes. De ruime tuingerichte woonkamer (ca. 50m2) heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met brede erker op het zuidwesten en een eetgedeelte aan de achterzijde met een schuifpui naar de tuin. In de woonkamer ligt een eiken parketvloer, zijn vaste kasten en in het zitgedeelte is een rookkanaal met inzethaard. Er is veel zonlicht en lichtinval in de woonkamer door de vele ramen (met glas-in-lood in de bovenramen). De eetkeuken (ca. 14m2) is voorzien van plavuizen en een kunststof kozijn. De inrichting (vernieuwd in ca. 2010) is opgesteld aan twee zijden, voorzien van een composiet aanrechtblad en is in een lichte kleurstelling uitgevoerd. Er is inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, oven, 4 pits gaskookplaat en wasemkap. Vanuit de keuken is de ruime provisiekelder (ca. 20m2) en de bijkeuken/wasruimte (ca. 6m2) bereikbaar. De voormalige tandartspraktijk heeft een separate entree aan de noordoostzijde van het pand en is tevens vanuit de centrale hal bereikbaar. Deze voormalige praktijkruimte is thans in gebruik als hobby-/slaap-/werkruimte met een grote kamer (ca. 30m2) met kasten, een kleine kamer (ca. 8m2), een ruime hal met portaal/entree en wc en een hobbykamer (ca. 16m2). De garage/berging is ca. 5.90x3.25m en heeft een vliering. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. De veel privacy biedende vrije tuin biedt zowel veel zon als schaduwplekken.

1e verdieping:
Ruime overloop (ca. 16m2) met deur naar plat dak. Bergruimte (ca. 4m2). Vijf slaapkamers (ca. 8, 12, 12, 15, 19m2) met laminaatvloer, diverse vaste kasten en berging. De grootste slaapkamer heeft een balkon op het zuidwesten en de badkamer en suite. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, een aparte douche, 2e toilet, elektrische vloerverwarming, een designradiator en een wastafel.

Zolderverdieping:
Middels een comfortabele schuiftrap te bereiken. Ruime zolderverdieping (ca. 28m2) met diverse mogelijkheden voor hobby en veel bergruimte.

Info:
Energielabel E. Beglazing zowel HR (++), voorzetramen, thermopane als enkel glas. Spouwmuurisolatie (neopixels) in 2016. CV (HR-combiketel Nefit 2005; eigendom) + boiler. Woonoppervlak ca. 285m2. Kelder ca. 20m2. Garage ca. 19m2. Zolder ca. 28m2. Inhoud ca. 1150m3. Bouwjaar 1952. Eigen grond 682m2. Vanuit het westen en midden van het land uitstekend bereikbare locatie. Aantrekkelijk pand met representatieve uitstraling en ruime maatvoering.

Echt een A woonlocatie in Workum en zeker voor diegene die vrij wil wonen bij het water, met de gemakken van de stad binnen handbereik!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Wilt u deze woning bezichtigen?

Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze medewerkers.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 499.500 k.k.
Aanvaarding in overleg
Aanmelding in verkoop genomen
Conditie kosten koper

Bouw

Soort woning Herenhuis
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1952
Soort dak zadeldak met pannen gedekt
Type woning vrijstaande woning
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen TV-kabel, buitenzonwering, rookkanaal

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 285 m²
Overige inpandige ruimte 47 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
Externe bergruimte 6 m²
Perceeloppervlakte 682 m²
Inhoud 1150 m³

Energie

ENERGIELABEL E
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV ketel Nefit
Bouwjaar CV ketel 2005
Combi ketel Ja
Brandstof combi ketel gas
Eigendom eigendom

Kadastrale Gegevens

WORKUM A 5095/5096
Oppervlakte 682m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging Aan vaarwater, in centrum
Tuin Voortuin, achtertuin, zijtuin
Kwaliteit Verzorgd
Achterom Ja
Positie Zuidwest

Bergruimte

Schuur/Berging Vrijstaand hout
Soort Garage Aangebouwd steen
Garage voorzieningen Met vliering, voorzien van elektra

AFSPRAAK MAKEN