Dit bijzondere vrijstaande woonhuis, een voormalige Gereformeerde kerk uit 1890, met aangebouwde garage/berging en een eigen oprit heeft aan de achterzijde landelijk uitzicht en ligt aan een opvaart, verbonden met de Eksmoarster Opfeart. Het pand is gedeeltelijk verbouwd en gemoderniseerd en is verduurzaamd met o.a. 28 zonnepanelen (2018) goed voor een opbrengst van zo'n 8.400KwH per jaar, een zonneboiler met 3 collectoren en een warmtepomp (2017). Daarbij zijn de buitenmuren grotendeels geïsoleerd en is het geheel voorzien van HR beglazing en deels kunststof kozijnen. Het geheel heeft veel leefruimte (ca. 260m2) met diverse gebruiksmogelijkheden zoals wonen met praktijk aan huis, een B&B of eventueel voor dubbele bewoning of als kangoeroewoning.
Het dorp ligt op 5 minuten rij-afstand van Bolsward en is centraal gelegen op 10 tot 20 minuten van Sneek, Harlingen, Franeker en Leeuwarden. Amsterdam is te bereiken in een goed uur.
Begane grond:
Ruime entree/hal. Meterkast (8 gr./krachtstroom/aardlek). Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Trapopgang. Tussenhal met toegang tot slaap- (ca. 8m2) en badkamer (ca. 9m2). De badkamer is ingericht met ligbad, douche en dubbele wastafel. Ruime woonkamer (ca. 50m2) met veel lichtinval en toegangsdeuren tot verhoogd houten buitenterras. Open keuken (ca. 11m2) met moderne inrichting (vernieuwd in 2017) voorzien van diverse inbouwapparatuur (koeler, combi-magnetron, oven, vaatwasmachine, 5 pits gaskookplaat, wasemkap). Vanuit de hal aan de voorzijde is de inpandige bijkeuken/berging (ca. 10m2) bereikbaar. In deze ruimte is de warmtepomp en boiler opgesteld en is ruimte voor huishoudelijke apparatuur en een wasmachine/wasdroger. De ruime garage (ca. 6.65x4.05m) heeft openslaande deuren aan de voorzijde en achterzijde en een toegangsdeur naar de oprit (opzij). De garage is uitgevoerd met een betonvloer, heeft een vliering en hier is de pelletkachel (cv) opgesteld. De zij- (zuid) en achtertuin (oost) bieden veel privacy en zon. Achterzijde aan water gelegen en met landelijk uitzicht richting het doorgaande vaarwater van de Eksmoarster Opfeart. Een heerlijk vrij plekje!
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot berging (eventueel ruimte voor badkamer) en zolder. Grote zit-/slaapkamer (ca. 30m2) met laminaatvloer. Twee ruime slaapkamers (ca. 15m2) aan de achterzijde met laminaatvloer. Veel lichtinval door diverse dak-/kantelramen. Via de zolder aan de voorzijde is eventueel de kerktoren bereikbaar.
Info:
Energielabel B. Isolatie t.a.v. de beglazing (HR glas) met kunststof kozijnen en nieuwe houten kozijnen en -deuren. Vloerisolatie. Muurisolatie en deels dakisolatie t.p.v. de slaapkamers/overloop. Energiezuinig door warmtepomp, zonneboiler en 28 zonnepanelen. Tevens kan de pelletkachel als warmtebron voor de centrale verwarming dienen. In de keuken is tevens aansluiting voor inductie koken. Bouwjaar 1890. Eigen grond 255m2. Woonoppervlak ca. 220m2. Garage/werkschuur ca. 27m2. Inhoud ca. 1100m3.
Landelijk wonen in een voormalige kerk uit 1890, in een rustig en vriendelijk dorp nabij Bolsward! Ruim karakteristiek en verduurzaamd woonhuis met diverse gebruiksmogelijkheden!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
