Woningaanbod  /  Exmorra  /  Dorpsstraat 13, Exmorra
te koop
Dorpsstraat 13, Exmorra
€ 359.500 k.k.
"Landelijk wonen in een voormalige kerk uit 1890, in een rustig en vriendelijk dorp nabij Bolsward. Ruim karakteristiek en verduurzaamd woonhuis met diverse gebruiksmogelijkheden"

Dit bijzondere vrijstaande woonhuis, een voormalige Gereformeerde kerk uit 1890, met aangebouwde garage/berging en een eigen oprit heeft aan de achterzijde landelijk uitzicht en ligt aan een opvaart, verbonden met de Eksmoarster Opfeart. Het pand is gedeeltelijk verbouwd en gemoderniseerd en is verduurzaamd met o.a. 28 zonnepanelen (2018) goed voor een opbrengst van zo’n 8.400KwH per jaar, een zonneboiler met 3 collectoren en een warmtepomp (2017). Daarbij zijn de buitenmuren grotendeels geïsoleerd en is het geheel voorzien van HR beglazing en deels kunststof kozijnen. Het geheel heeft veel leefruimte (ca. 260m2) met diverse gebruiksmogelijkheden zoals wonen met praktijk aan huis, een B&B of eventueel voor dubbele bewoning of als kangoeroewoning. Volledige omschrijving

Brochure Downloaden
Type Woning VRIJSTAAND WOONHUIS Woonoppervlakte 220m² Perceeloppervlakte 255m²
Inhoud woning 1100m³ Extra's 28 ZONNEPALEN, WARMTEPOMP, ZONNEBOILER Bouwjaar 1890
Slaapkamers 4 Woonlagen 2 Ligging AAN VAARWATER, LANDELIJK, NABIJ BOLSWARD

Kijk in de straat en op de kaart

Plattegrond

Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Kadastrale kaart

Omschrijving

Dit bijzondere vrijstaande woonhuis, een voormalige Gereformeerde kerk uit 1890, met aangebouwde garage/berging en een eigen oprit heeft aan de achterzijde landelijk uitzicht en ligt aan een opvaart, verbonden met de Eksmoarster Opfeart. Het pand is gedeeltelijk verbouwd en gemoderniseerd en is verduurzaamd met o.a. 28 zonnepanelen (2018) goed voor een opbrengst van zo'n 8.400KwH per jaar, een zonneboiler met 3 collectoren en een warmtepomp (2017). Daarbij zijn de buitenmuren grotendeels geïsoleerd en is het geheel voorzien van HR beglazing en deels kunststof kozijnen. Het geheel heeft veel leefruimte (ca. 260m2) met diverse gebruiksmogelijkheden zoals wonen met praktijk aan huis, een B&B of eventueel voor dubbele bewoning of als kangoeroewoning.

Het dorp ligt op 5 minuten rij-afstand van Bolsward en is centraal gelegen op 10 tot 20 minuten van Sneek, Harlingen, Franeker en Leeuwarden. Amsterdam is te bereiken in een goed uur.

Begane grond:
Ruime entree/hal. Meterkast (8 gr./krachtstroom/aardlek). Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Trapopgang. Tussenhal met toegang tot slaap- (ca. 8m2) en badkamer (ca. 9m2). De badkamer is ingericht met ligbad, douche en dubbele wastafel. Ruime woonkamer (ca. 50m2) met veel lichtinval en toegangsdeuren tot verhoogd houten buitenterras. Open keuken (ca. 11m2) met moderne inrichting (vernieuwd in 2017) voorzien van diverse inbouwapparatuur (koeler, combi-magnetron, oven, vaatwasmachine, 5 pits gaskookplaat, wasemkap). Vanuit de hal aan de voorzijde is de inpandige bijkeuken/berging (ca. 10m2) bereikbaar. In deze ruimte is de warmtepomp en boiler opgesteld en is ruimte voor huishoudelijke apparatuur en een wasmachine/wasdroger. De ruime garage (ca. 6.65x4.05m) heeft openslaande deuren aan de voorzijde en achterzijde en een toegangsdeur naar de oprit (opzij). De garage is uitgevoerd met een betonvloer, heeft een vliering en hier is de pelletkachel (cv) opgesteld. De zij- (zuid) en achtertuin (oost) bieden veel privacy en zon. Achterzijde aan water gelegen en met landelijk uitzicht richting het doorgaande vaarwater van de Eksmoarster Opfeart. Een heerlijk vrij plekje!

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot berging (eventueel ruimte voor badkamer) en zolder. Grote zit-/slaapkamer (ca. 30m2) met laminaatvloer. Twee ruime slaapkamers (ca. 15m2) aan de achterzijde met laminaatvloer. Veel lichtinval door diverse dak-/kantelramen. Via de zolder aan de voorzijde is eventueel de kerktoren bereikbaar.

Info:
Energielabel B. Isolatie t.a.v. de beglazing (HR glas) met kunststof kozijnen en nieuwe houten kozijnen en -deuren. Vloerisolatie. Muurisolatie en deels dakisolatie t.p.v. de slaapkamers/overloop. Energiezuinig door warmtepomp, zonneboiler en 28 zonnepanelen. Tevens kan de pelletkachel als warmtebron voor de centrale verwarming dienen. In de keuken is tevens aansluiting voor inductie koken. Bouwjaar 1890. Eigen grond 255m2. Woonoppervlak ca. 220m2. Garage/werkschuur ca. 27m2. Inhoud ca. 1100m3.

Landelijk wonen in een voormalige kerk uit 1890, in een rustig en vriendelijk dorp nabij Bolsward! Ruim karakteristiek en verduurzaamd woonhuis met diverse gebruiksmogelijkheden!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Wilt u deze woning bezichtigen?

Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze medewerkers.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 359.500 k.k.
Aanvaarding in overleg
Aanmelding in verkoop genomen
Conditie kosten koper

Bouw

Soort woning Eengezinswoning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1890
Soort dak schilddak met pannen gedekt
Type woning vrijstaande woning
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen TV-kabel, zonnepanelen, zonnecollectoren, dakraam

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 220 m²
Overige inpandige ruimte 42 m²
Perceeloppervlakte 255 m²
Inhoud 1100 m³

Energie

ENERGIELABEL B
Isolatie Muurisolatie, dubbel glas, vloerisolate
Warm water elektrische boiler eigendom
CV ketel Warmtepompsysteem
Bouwjaar CV ketel 2017
Eigendom eigendom

Kadastrale Gegevens

TJERKWERD C 2395
Oppervlakte 255m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging Aan water, vrij uitzicht
Tuin Achtertuin, zijtuin
Kwaliteit Verzorgd
Achterom Ja
Positie Zuid, Oost

Bergruimte

Schuur/Berging Aangebouwd steen
Voorzieningen Elektra, vliering
Soort Garage Aangebouwd steen
Garage voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering

AFSPRAAK MAKEN