Deze uiterst comfortabele en goed onderhouden 2/1-kapwoning (1966) met aangebouwde garage/berging, ligt op één van de mooiste plekjes van Sneek, aan de rand van de stad direct bij alle voorzieningen. Aan de voorzijde uitzicht op de Franekervaart en aan achterzijde vrij gelegen aan volkstuintjes. Rustige vrije locatie op een ruime kavel (307m2) eigen grond met een uitstekende zonligging en veel lichtinval. De woning is vanaf eind 2019 gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe keukeninrichting, kunststof kozijnen met buitenzonwering aan de voorzijde, twee kunststof dak-/kantelramen aan de achterzijde en de dakbedekking van de aanbouw is vernieuwd en voorzien van nieuwe kunststof boeidelen. Verder is de tuin opnieuw aangelegd en is de woning punctueel afgewerkt.
Begane grond:
Ruime hal. Volledig betegelde wc ingericht met wandcloset en wastafelmeubel. Trapopgang. Was-/bergruimte. Meterkast (8 gr./kookgroep/aardlek). Ruime doorzonkamer (ca. 34m2), aan de achterzijde uitgebouwd, met strakke wand- en plafondafwerking, een moderne pvc vloer met vloerverwarming, aansluiting voor kachel en openslaande deuren naar de tuin. Keuken (ca. 9m2), aan de achterzijde uitgebouwd, met moderne inrichting (vernieuwd in november 2019) met een werkblad van graniet, een boiler en diverse inbouwapparatuur (vaatwasmachine, inductie kookplaat, wasemkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie). Grote, vrije en recent aangelegde achtertuin, op het oosten, ingericht met tuinberging (ca. 5m2), gazon, sierbestrating, borders en nieuwe schuttingen. Ruime garage/berging (ca. 7.70m x 2.85m). Ruime oprit en aangelegde voortuin.
1e verdieping:
Overloop. Ruime slaapkamer (ca. 12,5m2) aan de voorzijde met twee vaste kasten en moderne laminaatvloer. Ruime slaapkamer (ca. 18m2) aan de achterzijde met kastenwand, moderne laminaatvloer en toegang tot het balkon (ca. 4m2). Ruime badkamer (ca. 6m2), volledig betegeld, ingericht met hoekbad/douche, wastafelmeubel en 2e toilet (wandcloset).
2e verdieping:
Vaste trapopgang. Bevloerde zolderverdieping met ca. 10m2 woonoppervlak met eventueel de mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer. Veel bergruimte. Opstelling cv-combiketel. Twee nieuwe dak-/kantelramen aan de achterzijde.
Info:
Energielabel C. HR++ beglazing. Vloer- en spouwmuurisolatie. CV (Nefit HR-combiketel (CW4) 2008; eigendom). Keuken voorzien van boiler t.b.v. het warm water. Voorzijde met kunststof kozijnen (2020) met HR++ beglazing. Zonwering voorzijde. Een strook grond grenzend aan de achtertuin wordt gehuurd voor € 150,= per jaar van de Gemeente. Eigen grond 307m2. Woonoppervlak ca. 111m2. Garage ca. 22m2. Inhoud ca. 390m3.
Locatie, locatie, locatie! Een geweldige plek om te wonen, rustige ligging, en toch direct bij alle voorzieningen!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
