Op een idyllische en rustige locatie aan de Franekervaart, ligt onder de rook van het stadscentrum deze gemoderniseerde karakteristieke hoekwoning (1938) met aangebouwde tuinkamer en een verrassende ruime en zonnige achtertuin met optimale vrijheid. Deze stijlvolle jaren '30 woning is goed geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, zes zonnepanelen (2019) goed voor een opbrengst van zo'n 1800 KwH per jaar en een recente cv-ketel (2017). Het stadscentrum, winkels, openbaar vervoer en scholen liggen op loopafstand.
Begane grond:
Entree/vestibule met glas in lood raam en deur. Meterkast (8 gr./aardlek). Hal. Trapopgang. Trapkast. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Sfeervolle woonkamer (ca. 30m2) met veel lichtinval, balkenplafond (hoogte ca. 2.75m), een brede erker aan de voorzijde, twee kleine erkers opzij, een houtkachel, houten dekvloer en openslaande deuren aan de achterzijde. Open keuken (ca. 7m2) met recent vernieuwde (2017) inrichting in hoekopstelling met inbouwapparatuur (vaatwasmachine, combi-oven, 5 pits gaskookplaat, wasemkap). Bijkeuken (ca. 6m2) met opstelling losse huishoudelijke apparatuur, aansluiting wasmachine/wasdroger met werkblad en opstelling cv-combiketel. Aangebouwde tuinkamer (ca. 18m2) met laminaatvloer, loopdeur en openslaande deuren naar de tuin. Een fijne ruimte voor de thuiswerker, als speelkamer voor de kinderen of als eetkamer. De vrij gelegen tuin is ruim opgezet, ligt op het zuidoosten en heeft bergruimte (ca. 9m2). Achterom naast de woning.
1e verdieping:
Overloop. Drie ruime slaapkamers (ca. 6.5, 10.5, 13m2) waarvan twee met vaste kasten. Moderne badkamer (ca. 5m2) ingericht met inloopdouche, brede wastafel met twee kranen, designradiator, inbouwverlichting en een 2e toilet (wandcloset).
2e verdieping:
Vaste trap. Ruime geïsoleerde zolderverdieping (ca. 20m2), thans ingericht als ouderslaapkamer met diverse vaste kasten, berging/knieschotten, drie dak-/kantelramen en een vliering in de nok.
Info:
Energielabel C. Dakisolatie, spouwisolatie, vloerisolatie (eps parels 2019) en overwegend voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Inclusief 6 zonnepanelen (2019) en omvormer. CV (HR-combiketel Nefit Trendline 2017; eigendom). Zinken goten vernieuwd in 2019. Aanbouw/tuinkamer volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen/deuren met dubbele beglazing en red cedar gevelbekleding. Bouwjaar 1938. Eigen grond 269m2. Woonoppervlak ca. 133m2. Berging ca. 9m2. Inhoud ca. 460m3.
Een stijlvolle jaren '30 woning op een rustige locatie aan de Franekervaart direct bij het centrum, met een vrije tuin op het zuidoosten en een tuinkamer, ideaal voor de thuiswerker!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
