Woningaanbod  /  Leeuwarden  /  Ereprijs 44, Leeuwarden
verkocht
Ereprijs 44, Leeuwarden
€ 335.000 k.k.
"Een verrassend ruime en speels ingedeelde, tuingerichte, eengezinswoning met een tuin op het zuiden en een fantastische ligging aan het Van Harinxmakanaal"

Op een fantastische plek, direct aan het Van Harinxmakanaal, ligt deze goed onderhouden tuingerichte eengezinswoning met een vrije tuin op het zuiden, vier slaapkamers, zo’n 142m2 woonoppervlak en een ruime garage/berging. Deze in 1974, naar ontwerp van de bekende Friese architect Abe Bonnema, gebouwde woning is speels maar tegelijkertijd ook praktisch ingedeeld en biedt verrassend veel leefruimte. Volledige omschrijving

Brochure Downloaden
Type Woning EENGEZINSWONING Woonoppervlakte 142m² Perceeloppervlakte 194m²
Inhoud woning 675m³ Extra's MET GARAGE/BERGING, TUIN OP HET ZUIDEN Bouwjaar 1974
Slaapkamers 4 Woonlagen 3 Ligging AAN HET VAN HARINXMAKANAAL

Kijk in de straat en op de kaart

Plattegrond

Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Kadastrale kaart

Omschrijving

Op een fantastische plek, direct aan het Van Harinxmakanaal, ligt deze goed onderhouden tuingerichte eengezinswoning met een vrije tuin op het zuiden, vier slaapkamers, zo'n 142m2 woonoppervlak en een ruime garage/berging. Deze in 1974, naar ontwerp van de bekende Friese architect Abe Bonnema, gebouwde woning is speels maar tegelijkertijd ook praktisch ingedeeld en biedt verrassend veel leefruimte.

De wijk Aldlân is begin jaren '70 opgericht en ontworpen door Abe Bonnema. Kenmerkend voor deze wijk zijn onder meer de gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad, het MCL en natuurlijk de in- en uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen en Harlingen. Daarbij beschikt de wijk over een klein winkelcentrum met onder meer een supermarkt, een Chinees restaurant en een snackbar.

Prachtige locatie direct aan het Van Harinxmakanaal gelegen! Op circa 10 minuten fietsen van Leeuwarder binnenstad. Op 3 auto minuten gelegen van de Haak van Leeuwarden.

Begane grond:
Meterkast (5 gr./kookgroep/aardlek). Ruime entree/hal. Garderobekast met schuifdeuren. Moderne wc ingericht met fonteintje. Trapopgang. Ruime living (ca. 40m2) met eetgedeelte aan de voorzijde, centraal de keuken en een tuingerichte, breed (ca. 6m), zitgedeelte met open haard en schuifpui naar de tuin, aan de achterzijde. De keuken, met gezellige eetbar, heeft een inrichting in U-opstelling en is voorzien van enige inbouwapparatuur. Ruime trap-/provisiekast. Het zitgedeelte geniet veel lichtinval en zon, is ruimtelijk door het verhoogde plafond en biedt direct uitzicht op de tuin en het van Harinxmakanaal. De ca. 10m diepe, vrij gelegen, achtertuin is vriendelijk aangelegd en ligt op het zuiden. Tussen de tuin en het kanaal loopt nog een wandelpad. De voortuin is praktisch ingericht en er is een buitenkraan aanwezig. De garage/berging (ca. 19m2), met betonvloer, heeft een ruime vliering.

1e verdieping:
Overloop. Drie ruime slaapkamers (ca. 10, 10, 15m2) waarvan één met schuifdeur-/kastenwand. De extra ruime badkamer (ca. 10m2) is uitgebouwd (2001) aan de voorzijde en ingericht met ligbad (bubbelbad), douche, 2e toilet (wandcloset), twee wastafelmeubels met bijpassende spiegels en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
Vaste trap. Ruime overloop met wasmachine/wasdroger aansluiting en toegang tot ruime berging met opstelling van de cv-combiketel. Heerlijk lichte vierde slaapkamer (ca. 12m2) met twee dak-/kantelramen op het zuiden.

Info:
Energielabel C. Voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing. Bodemisolatie kruipruimte. Gedeeltelijk dakisolatie/gedeeltelijk dakisolatie conform norm bouwjaar. 1e verdieping zuidzijde voorzien van nieuwe kozijnen in 2012. CV (Nefit HR-combiketel 2016; eigendom). Alle woonlagen voorzien van laminaatvloer. Bouwjaar 1974. Eigen grond 194m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 142m2. Garage ca. 19m2. Inhoud ca. 675m3.

Een verrassend ruime en speels ingedeelde, tuingerichte, eengezinswoning met een tuin op het zuiden en een fantastische ligging aan het Van Harinxmakanaal!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Wilt u deze woning bezichtigen?

Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze medewerkers.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 335.000 k.k.
Aanvaarding in overleg
Aanmelding in verkoop genomen
Conditie kosten koper

Bouw

Soort woning Eengezinswoning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1974
Soort dak zadeldak met pannen gedekt
Type woning tussenwoning
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen TV-kabel, buitenzonwering, dakraam, rookkanaal

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 142 m²
Overige inpandige ruimte 19 m²
Perceeloppervlakte 194 m²
Inhoud 675 m³

Energie

ENERGIELABEL C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr beglazing, vloerisolatie
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV ketel Nefit HR
Bouwjaar CV ketel 2016
Combi ketel Ja
Brandstof combi ketel gas
Eigendom eigendom

Kadastrale Gegevens

Huizum G 776
Oppervlakte 194m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging In woonwijk, vrij uitzicht, aan water, aan rustige weg
Tuin Achtertuin, voortuin
Kwaliteit Verzorgd
Achterom Ja
Positie Zuid

Bergruimte

Schuur/Berging Aangebouwd steen
Voorzieningen Vliering, elektra
Soort Garage Aangebouwd steen
Garage voorzieningen Met vliering, voorzien van elektra

AFSPRAAK MAKEN