Op een idyllische locatie ligt, aan het levendige doorgaande vaarwater van de Geeuw (Elfstedentochtroute), aan de rand van het centrum van IJlst, deze smaakvol gemoderniseerde karakteristieke vrijstaande woning (ca. 1880) met heerlijk zonnige voortuin en bescheiden buiten aan de achterzijde. Deze instapklare woning is goed onderhouden en heeft het authentieke karakter gecombineerd met modern wooncomfort. Een plaatje om te zien en een voorrecht om in te wonen! Dit soort bijzondere plekjes komen maar zelden te koop!
Begane grond:
Entree/hal met authentieke voordeur. Meterkast (4 gr./aardlek). Garderobe. Wc met fonteintje. Ruime en heerlijke lichte woonkamer (ca. 26m2) met moderne laminaatvloer (voorzien van vloerverwarming), strakke stucwanden, ramen met roedeverdeling en balkenplafond. Vanuit de woonkamer is een vrij zicht over de kade en het levendige vaarwater. Vaste kast. Deur naar trapopgang. Open keuken (ca. 4m2), vernieuwd in 2019, met moderne inrichting en enige inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven). Aangebouwde, verwarmde, bijkeuken/berging (ca. 6m2) met wasmachine/wasdroger aansluiting. Bescheiden buiten/binnenplaats met sierbestrating en terras. Passend aangelegde voortuin, gelegen op het zuidoosten, om heerlijk te loungen in de zon en te genieten van het uitzicht op de Geeuw. De tuin is ingericht met Friese geeltjes, bomen en borders met bloemen en beplanting, een houten vlonder terras en een fraai hekwerk aan de voorzijde.
1e verdieping:
Overloop met dakkapel. Moderne badkamer, volledig betegeld en ingericht met ligbad, douche, wastafel, 2e toilet en elektrische vloerverwarming. Grote slaapkamer (ca. 9m2) met Frans balkon aan de achterzijde. Grote slaapkamer (ca. 12m2) met vaste kasten en een dakkapel aan de voorzijde. De verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer en diverse dakramen die voor veel extra lichtinval zorgen.
Hierboven: Vliering.
In IJlst zijn eigenlijk alle basisvoorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, diverse middenstand, een bakker op de hoek van de straat, horeca, een ijssalon, een jachthaven en twee basisscholen. Er is een bloeiend verenigingsleven. De woning staat op vijf minuten lopen van het treinstation. Op loopafstand van de woning staat een van de basisscholen. Verder ligt de stad onder de rook van Sneek, met alle voorzieningen, voortgezet onderwijs etc...
Info:
Energielabel C. CV (Atag HR-combiketel 2020) met vloerverwarming in hal en woonkamer. Diverse kozijnen, dakkapellen, zijn onlangs vernieuwd en gerenoveerd en met ramen voorzien van dubbele beglazing. Recent binnen- en buitenschilderwerk (2018-2022) en binnen stucwerk. De woning valt binnen het beschermde stadsgezicht van IJlst. Bouwjaar ca. 1880. Eigen grond 127m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 75m2. Inhoud ca. 255m3.
Een charmante woning op een van de mooiste plekjes in IJlst aan de Geeuw, een buitenkans voor de liefhebbers van sfeer en water!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
