Centraal tussen Leeuwarden, Sneek, Heerenveen en Grou ligt op een unieke locatie aan het vaarwater van De Boarn deze riante vrijstaande semi-bungalow (ca. 1967) met grote aangebouwde garage, een comfortabel vrijstaande atelier/studio met veranda, eigen boothuis en ca. 60m aanlegoever en insteekhavens voor b(o)o(t)en. De Friese meren als het Sneekermeer en het Pikmeer zijn met vaste mast bereikbaar. Het geheel ligt op maar liefst 1429m2 eigen grond is door de jaren heen grondig gerenoveerd en gemoderniseerd en biedt zowel mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen, een groot gezin als kantoor, atelier of praktijk aan huis.
Begane grond:
Ruime entree/hal. Meterkast (6 gr./krachtstroom/pv groep). Ruime en vooral heerlijk lichte living (ca. 45m2) met tuindeuren en serre met schuifpui naar de tuin, inbouwhaard met Tigchelkachel (Finoven) en parketvloer (bamboe). Open keuken (ca. 8m2) met moderne inrichting voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasmachine (2021), inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie) en een werkblad van natuursteen. Aangrenzend de bijkeuken met wasmachine aansluiting en tuindeur. Provisiekelder. Slaapkamer 1 (ca. 8,5m2) met vaste kasten. Slaapkamer 2 (ca. 15m2) met deur naar de tuin en doorgang naar aangrenzende inloopkast (ca. 4m2). Separate wc (vernieuwd in 2019) ingericht met wandcloset en fonteintje. Riante badkamer (ca. 10m2; vernieuwd in 2019) voorzien van elektrische vloerverwarming, breed wastafelmeubel met dubbele spoelbak en kraan, ruim inloopdouche (regendouche) en losstaand ligbad. Grote aangebouwde garage/berging (ca. 29m2) met stookruimte en toegang tot ruime vliering (ca. 20m2).
1e verdieping:
Ruime overloop met vaste kasten (met schuifdeuren) en 2e toilet (met wastafelmeubel). Drie ruime slaapkamers (ca. 9, 10, 14m2) met veel lichtinval, inbouwverlichting en toegang tot diverse bergruimtes en zolderberging.
Tuin/erf/opstallen:
Aan de waterzijde is de oever ca. 60m met steigers, waterterras, insteekhavens (ca. 10m) en een boothuis (ca. 8.32m x 3.10m) met elektrische takel. De tuin is ingericht met diverse terrassen, gazon, borders en een vrijstaande atelier/studio. Het atelier (ca. 24m2) is geïsoleerd, heeft een keukenblok met boiler en een schuifpui naar een veranda met verlichting. Verder bevinden zich op het erf nog diverse bergingen en een houtopslag. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim erf en voldoende parkeerruimte.
Info:
Energielabel B. Dak-, spouwmuurisolatie, vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing, bodemisolatie middels schelpen en 10 zonnepanelen (2013) die op jaarbasis zo'n 2250 KwH moeten opbrengen. CV (Remeha Avanta HR-combiketel (CW5)). Professioneel uitgevoerd buitenschilderwerk (2019). Badkamer en wc vernieuwd in 2019. Damwand, steiger en vlonder vervangen in 2009-2013. Bouwjaar 1967. Verbouw/uitbreiding huis 1995. Eigen grond 1429m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 158m2. Garage ca. 29m2. Studio/atelier ca. 24m2. Inhoud ca. 745m3.
JIRNSUM
Een levendig dorp met een bloeiend verenigingsleven, gunstig gelegen op ca. 15 autominuten van Leeuwarden, Sneek en Heerenveen en op ca. 2km van het treinstration Grou-Jirnsum en de A32. Naast de kern van het dorp heeft Jirnsum een prachtig buitengebied dat in het zuiden wordt begrensd door het Prinses Margrietkanaal, in het oosten door de Boarn en in noordelijke richting via de Kromme Grou toegang tot Grou. Vandaar uit zijn de vele Friese meren goed bereikbaar. In de omgeving zijn mooie wandel- en fietsroutes en prachtige sloeproutes.
Een droomplek! Deze riante vrijstaande woning aan open vaarwater met directe verbinding naar de Friese meren, op 1429m2 eigen grond en met ca. 60m eigen oever!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
