Woningaanbod  /  Sneek  /  Harinxmakade 44, Sneek
verkocht onder voorbehoud
Harinxmakade 44, Sneek
€ 469.500 k.k.
"Een uniek woonobject, aan doorgaand vaarwater, in de binnenstad van Sneek, met een ruime inhoud en diverse gebruiksmogelijkheden"

Aan de rand van het stadscentrum ligt aan doorgaand vaarwater dit imposante, op zich vrijstaand gebouwde, grachtenpand met achtertuin en balkon op het westen, met veel privacy. Het pand is begin jaren 50 gebouwd als school en is sinds 2015 verbouwd, gerenoveerd en ingericht tot comfortabel woonhuis op de 1e en 2e verdieping en multifunctionele, nog in te richten, ruimtes op de begane grond. Deze ruimtes maken het pand geschikt voor o.a. dubbele bewoning (kangoeroewoning), kantoor-, atelier- of praktijk aan huis of als Bed & Breakfast (op aanvraag bij de Gemeente). Volledige omschrijving

Brochure Downloaden
Type Woning GRACHTENPAND Woonoppervlakte 225m² Perceeloppervlakte 215m²
Inhoud woning 900m³ Extra's DIVERSE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN Bouwjaar 1950
Slaapkamers 2 Woonlagen 3 Ligging IN CENTRUM, AAN DOORGAAND VAARWATER

Kijk in de straat en op de kaart

Plattegrond

Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Kadastrale kaart

Omschrijving

Aan de rand van het stadscentrum ligt aan doorgaand vaarwater dit imposante, op zich vrijstaand gebouwde, grachtenpand met achtertuin en balkon op het westen, met veel privacy. Het pand is begin jaren 50 gebouwd als school en is sinds 2015 verbouwd, gerenoveerd en ingericht tot comfortabel woonhuis op de 1e en 2e verdieping en multifunctionele, nog in te richten, ruimtes op de begane grond. Deze ruimtes maken het pand geschikt voor o.a. dubbele bewoning (kangoeroewoning), kantoor-, atelier- of praktijk aan huis of als Bed & Breakfast (op aanvraag bij de Gemeente).

Begane grond:
Overdekte entree in het midden van het pand met aansluitend een gang, met trapopgang, over de diepte van het pand. Aan de linker en rechter zijde zijn twee, nog in te richten en af te werken, ruimtes, van ca. 37m2 aanwezig. Aan de achterzijde ligt een ruime en veel privacy biedende achtertuin (ca. 10x12m) op het zonnige westen.

Van de ruimtes op de begane grond zijn geen foto's gemaakt, u vindt de huidige indeling en afmetingen op de plattegrond. Deze ruimtes zijn nog naar eigen inzicht in te delen en af te werken.

1e verdieping:
Via de trappenhal is de 1e verdieping en het buitenterras/balkon (ca. 26m2) bereikbaar met onderhoudsvriendelijke composiet planken. Een heerlijk balkon om tot in de late uren van de zon te genieten. De ruime living is gesitueerd over de gehele breedte van de woning aan de voorzijde. Vanuit de living (ca. 64m2) heeft u een prachtig en levendig uitzicht over de stadsgracht en de fraaie Harinxmabrug. De living is zeer ruimtelijk en licht met een vide in het zitgedeelte, het hoge plafond (ca. 2.90m), de vele ramen en het strakke afwerkingsniveau met gestuukte wanden/plafond en pvc vloerdelen. De twee oude schoolkasten in het zitgedeelte verwijzen nog naar de oorspronkelijke functie van het gebouw. De open keuken, aan de voorzijde, is voorzien van een u-vormige moderne inrichting met diverse inbouwapparatuur (koffiezetter, combi-magnetron, koeler, vaatwasmachine, inductie kookplaat), een bar en een separate schuifkastenwand. Portaal met toegang tot moderne wc en urinoir. Hal met Frans balkon aan de achterzijde en de trapopgang naar de 2e verdieping. In deze hal bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger.

2e verdieping:
Een ruime zolderverdieping (ca. 40m2) ingericht als slaapkamer, voorzien van pvc vloer, met diverse dakramen, een inloopkast, berging en een moderne badkamer ingericht met inloopdouche (stortdouche), wastafelmeubel met hardstenen wastafel, geïntegreerde kranen, een 2e toilet (wandcloset) en vloerverwarming.

Info:
Eigen grond 215m2. Energielabel F. Nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing. Geïsoleerde (ca. 16cm) kap. Geïsoleerde plafonds. CV (Nefit HR-combiketel 2015; eigendom). Wanders houtkachel ter overname. Stucplafonds met ledverlichting. Hardstenen vensterbanken. Vergunning t.b.v. plaatsing berging (ca. 8m2) in achtertuin aanwezig. Gebruiksoppervlak ca. 225m2. Balkon ca. 26m2. Inhoud ca. 900m3. Het pand valt binnen het beschermde stadsgezicht van Sneek.

Een uniek woonobject, aan doorgaand vaarwater, in de binnenstad van Sneek, met een ruime inhoud en diverse gebruiksmogelijkheden!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Wilt u deze woning bezichtigen?

Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze medewerkers.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 469.500 k.k.
Aanvaarding in overleg
Aanmelding in verkoop genomen
Conditie kosten koper

Bouw

Soort woning Grachtenpand
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1950
Soort dak schilddak met pannen gedekt
Type woning vrijstaande woning
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen dakraam, frans balkon, rookkanaal

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 225 m²
Perceeloppervlakte 215 m²
Inhoud 900 m³

Energie

ENERGIELABEL F
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV ketel Nefit HR
Bouwjaar CV ketel 2015
Combi ketel Ja
Brandstof combi ketel gas
Eigendom eigendom

Kadastrale Gegevens

SNEEK B 4675
Oppervlakte 215m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging In centrum, aan vaarwater
Tuin Achtertuin
Kwaliteit Aan te leggen
Achterom Nee
Positie West

AFSPRAAK MAKEN