Het famkeshûs in Heeg is te koop!
In het centrum van watersportdorp Heeg ligt dit volumineuze en markante vrijstaande woonhuis met vrijstaande berging en een tuin op het zuiden. Het geheel is vanaf 2011 gebouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen en is uitstekend geïsoleerd. De woning is zowel intern als extern met oog voor detail afgewerkt met een goede balans tussen de karakteristieke sfeer van weleer en modern wooncomfort.
BOUWKUNDIG
De woning heeft een energielabel A. De geïsoleerde spouwmuren hebben een dikte ca. 40cm. Buitengevels in fraai passend metselwerk uitgevoerd. De binnen- en buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hoogwaardig mahonie hout met ramen voorzien van HR++ beglazing. Het buitenschilderwerk wordt jaarlijks bijgehouden. Raamluiken in de woonkamer. De vensterbanken zijn uitgevoerd in natuursteen. De begane grondvloer is een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en afgelakt met epoxy, de bijkeuken met een gietvloer. De plafonds zijn ca. 3.10m hoog met fraaie massieve balken. De gewelfde provisiekelder onder de woning is ca. 3x2.15x2.20m (LxBxH). De houten verdiepingsvloer heeft een betonvloer met ca. 12cm dikte. De nokhoogte op de 1e verdieping is ca. 3.50m. De kap en dakkapellen zijn volledig geïsoleerd uitgevoerd. Alle goten, hemelwaterafvoeren en muurankers zijn uitgevoerd in rvs. Schoorstenen met fraaie kappen en windwijzer op de dakkapel.
INSTALLATIES
Vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping met als warmtebron een gasgestookte HR-combiketel (Nefit) uit 2015 (eigendom). Elektrische installatie met 12 groepen en aardlek. Directe aansluiting op het diepriool.
TUIN EN BERGING
De tuin is aangelegd met natuursteen bestrating en borders en is afgescheiden van de openbare weg met een gemetselde tuinmuur, een sier ijzeren hekwerk en hekwerk t.b.v. oprit/parkeren auto en/of toegang naar de achtertuin. In de tuin is een wateraansluiting en is elektra aanwezig. Het aangebouwde portaal, de berging en de kelders hebben tevens een natuursteenvloer. De vrijstaande berging is ca. 13m2, heeft een bergkast en toegang tot een kelder (ca. 8m2).
INDELING
Begane grond:
Ruime hal met fraaie voordeur en lambrisering van tegels. Meterkast. Open trapopgang. Woonkamer (ca. 23m2) aan de voorzijde. Ruime wc ingericht met wandcloset en wastafel. Ruime badkamer (ca. 10m2) ingericht met losstaand bad, wastafel en inloopdouche (met gietvloer). Ruime woon-/eetkeuken (ca. 23m2) met fraaie wandtegel en openslaande deuren naar de tuin. Het keukenblok en is uitgevoerd met een werkblad van beton, houten front en lijst en met een los fornuis, wasemkap, Quooker en vaatwasmachine. Toegang tot de ruime gewelfkelder (provisiekelder ca. 7m2). Inpandige bijkeuken (ca. 10m2) met lavet, aansluiting van huishoudelijke apparatuur (o.a. wasmachine/droger) en een cv-kast (met verdeler vloerverwarming en opstelling cv-combiketel). Aangebouwd portaal/klompenhok (ca. 3,5m2). De achtertuin ligt op het zuiden.
1e verdieping:
Ruime overloop en vijf slaapkamers (ca. 6, 6, 8, 8, 15m2) met laminaatvloer. Wc ingericht met wandcloset en wastafel. Inbouwkastenwand/berging.
Info:
Energielabel A. Hoogwaardig geïsoleerd. CV (HR-combiketel Nefit 2015; eigendom). Het geheel ligt binnen het beschermde dorpsgezicht van Heeg. Bouwjaar 2011. Eigen grond 220m2. Woonoppervlak ca. 158m2. Inhoud ca. 685m3.
Een unieke vrijstaande woning (2011), karakteristiek, functioneel en met hoogwaardige materialen afgewerkt! Een bijzonder sfeervol geheel!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
