Dit representatieve, in 1996 onder architectuur gebouwde, bedrijfspand met aangebouwde comfortabele bedrijfswoning ligt op een uitstekende zichtlocatie, aan open vaarwater, op watersportgebonden bedrijventerrein 't Ges. Het pand is in opdracht van de huidige eigenaar gebouwd en altijd in gebruik geweest als zeilmakerij - tuigerij. Er is voldoende ruimte voor aanleg van boten, ca. 12 ligplaatsen, en voor het parkeren van auto's, ca. 12 parkeerplaatsen. De bedrijfsruimte heeft een oppervlak op de begane grond van ca. 300m2 en op de 1e verdieping van ca. 225m2. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 144m2.
Indeling bedrijfsruimte (begane grond ca. 300m2/verdieping ca. 225m2):
- Ruime entree/hal met toiletgroep en meterkast, totaal ca. 25m2.
- Kantoor van ca. 25m2.
- Bedrijfsruimte (hoogte ca. 3.00m; met vide ca. 4.70-6.50m) met kantine en inpandige berging, totaal ca. 250m2.
- Bedrijfsruimte 1e verdieping (hoogte ca. 2.10m-3.50m) met inpandige berging/cv-ruimte, totaal ca. 225m2 en ca. 75m2 vide. Houten verdiepingsvloer.
- Terrein met parkeerplaatsen (12), (overdekte) opslag en stalling van boten met trailers en ca. 12 ligplaatsen.
- Botenkraan (gewicht tot 1 ton).
Indeling bedrijfswoning (gebruiksoppervlak wonen ca. 144m2):
Begane grond:
- Ruime entree/hal met, tegelvloer, zelfstandige voordeur en een binnendoorgang naar het bedrijfsgedeelte.
- Wc (wandcloset en fonteintje) en een halfronde trapopgang met fraaie ronde wand met glasblokken.
- Ruime tuin- en watergerichte living (ca. 37m2) met parketvloer en schuifpui naar de privétuin.
- Halfopen keuken (ca. 10m2) met tegelvloer en moderne inrichting (1996) voorzien van inbouwapparatuur.
- Betegelde bijkeuken/wasruimte (ca. 6m2) met deur naar buiten.
- Heerlijk vrije privétuin (op het westen), ingericht met borders en terrassen en privé insteekhaven.
- Houten berging (ca. 6m2).
1e verdieping:
- Ruime overloop met toegang tot berging/stookruimte.
- Vier slaapkamers (ca. 26m2, ca. 11m2, ca. 10m2, ca. 9m2), thans in gebruik als drie slaapkamers.
- De grootste slaapkamer heeft een ruime inloopkast.
- Twee slaapkamers hebben toegang tot het ruime balkon (ca. 16m2) op het westen.
- Grote moderne badkamer (ca. 9m2) ingericht met dubbele wastafel, inloopdouche en 2e toilet (wandcloset).
Algemeen:
Energielabel A+ bedrijfsgedeelte. Energielabel C woonhuis. Het gehele pand is geïsoleerd en voorzien van kunststof buitenkozijnen en -ramen met dubbele beglazing. Verwarming middels (gas) CV-combiketel (Nefit 1996 t.b.v. woonhuis en kantoor/Buderus (1996) t.b.v. bedrijfsruimte middels heater). Gezamenlijk onderhoud met buurpercelen van doorvaart van en naar het open vaarwater. Eigen grond 1999m2 (inclusief water).
Ligging en bereikbaarheid:
Bedrijventerrein 't Ges te Sneek is een van de belangrijkste watersportgebonden bedrijfslocaties van Friesland en mag gezien worden als een A1-plek. Zowel de binnenstad van Sneek als de vrije uitvaart naar Houkesloot en het Sneekermeer maken deze locatie interessant als vestigingslocatie voor watersportbedrijven. Op het bedrijvenpark zijn zo'n 60 watersportgebonden bedrijven gevestigd. Op het bedrijvenpark is een brandstofverkooppunt aanwezig en kan gekraand worden op meerdere plaatsen tot circa 40 ton. Ook is jachttransport eenvoudig te regelen. Op het bedrijvenpark is een goede samenwerking met andere watersportbedrijven voor de hand liggend. Gezamenlijk treedt het bedrijvenpark naar buiten met shows, activiteiten en beurzen.
Representatief bedrijfspand met comfortabele woning gelegen op A-locatie op het watersportgebonden bedrijventerrein 't Ges!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
