Woningaanbod  /  Leeuwarden  /  Het Var 31, Leeuwarden
verkocht
Het Var 31, Leeuwarden
€ 459.000 k.k.
"Een zeer royale eengezinswoning (ca. 240m2 woonoppervlak) op een gewilde locatie in woonwijk Zuiderburen"

Dit fraaie vrijstaande herenhuis (2000) met chique uitstraling en een goed verzorgde besloten rustig gelegen tuin op het zuidwesten, ligt in de wijk Zuiderburen nabij het stadscentrum en diverse uitvalswegen, op maar liefst 615m2 eigen grond. Volledige omschrijving

Brochure Downloaden
Type Woning VRIJSTAAND HERENHUIS Woonoppervlakte 240m² Perceeloppervlakte 615m²
Inhoud woning 800m³ Extra's VERANDA, VRIJSTAANDE GARAGE/BERGING Bouwjaar 2000
Slaapkamers 4 Woonlagen 3 Ligging IN WOONWIJK ZUIDERBUREN

Kijk in de straat en op de kaart

Plattegrond

Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Kadastrale kaart

Omschrijving

Dit fraaie vrijstaande herenhuis (2000) met chique uitstraling en een goed verzorgde besloten rustig gelegen tuin op het zuidwesten, ligt in de wijk Zuiderburen nabij het stadscentrum en diverse uitvalswegen, op maar liefst 615m2 eigen grond.

Indeling:
Op de begane grond treft u een lichte, moderne en zeer ruime L-vormige woonkamer (ca. 68m2) en de open keuken (ca. 11m2) welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eveneens op de begane grond bevindt zich een aparte werkkamer (ca. 15m2) en een aparte bijkeuken (ca. 14m2) met combi cv ketel, wasmachine en –droger aansluitingen, WTW apparatuur en een extra keukenblok. Ruime hal met vide, wc en berging. Trapopgang naar de 1e verdieping.

De marmeren vloer is voorzien van vloerverwarming en in de woonkamer behoort het gebruik van een gezellige gashaard tot de mogelijkheid. De tuin en de veranda bereikt u via openslaande deuren.

1e verdieping:
Ruime overloop. Drie royale slaapkamers waarvan de grootste voorzien is van een balkon. De badkamer heeft twee wastafels, een douche en de mogelijkheid tot het installeren van een bad. Op deze verdieping is tevens een 2e toilet.

2e verdieping:
Ruime overloop met een bidet en een inloopkast/bergruimte voorzien van schuifdeuren met twee spiegels. Grote vierde slaapkamer met een grote dakkapel.

Algemeen:
• Energielabel A. Volledig geïsoleerd.
• CV (Daalderop HR-combiketel 2000; eigendom).
• WTW installatie plus verwisselbare filters (zomer 2011)
• In elke kamer raamhorren en hordeuren.
• Inbouwapparatuur keuken (vaatwasmachine, koelkast, oven, 5 pits gaskookplaat, wasemkap).
• Politiekeurmerk.
• Buitenkraan voor en achter.
• Tuin voorzien van drainage
• Stenen schuur in stijl van het huis (voorzien van elektra).
• Schilderwerk: buitenom (2016).
• Leuk detail: hemelwaterafvoeren van koper.
• Behalve achtertuin ook zij- en voortuin met twee parkeerplaatsen.

Info:
• Dag- en nachtstroom.
• Elke [slaap]kamer heeft extra contactdozen en bekabeling voor tv, radio, telefoon en internetgebruik.
• Elektriciteitsvoorziening buiten: voor en achter plus bij oprit.
• Tuinverlichting plus bewegingsmelders: van oprit naar schuur.
• Aansluiting en bekabeling satelliet TV aanwezig.
• Zonnescreens alle ramen en deuren, BG en 1e verdieping (automatisch en handbediening).
• Voordeurbel = video-intercomaansluiting aanwezig op 2 plaatsen, inclusief melding naar smartphones.
• Alarminstallatie (brand + inbraak).
• Honeywell EvoHome voor verwarming alle kamers.
• Centraal te bedienen verlichting in de woonkamer.

Een zeer royale eengezinswoning (ca. 240m2 woonoppervlak) op een gewilde locatie in woonwijk Zuiderburen.

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Wilt u deze woning bezichtigen?

Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze medewerkers.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 459.000 k.k.
Aanvaarding in overleg
Aanmelding in verkoop genomen
Conditie kosten koper

Bouw

Soort woning Herenhuis
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 2000
Soort dak schilddak met pannen gedekt
Type woning vrijstaande woning
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen TV-kabel, rookkanaal, alarminstallatie, buitenzonwering

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 240 m²
Overige inpandige ruimte 15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 19 m²
Externe bergruimte 16 m²
Perceeloppervlakte 615 m²
Inhoud 800 m³

Energie

ENERGIELABEL A
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming CV ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water CV ketel
CV ketel Daalderop HR
Bouwjaar CV ketel 2000
Combi ketel Ja
Brandstof combi ketel gas
Eigendom eigendom

Kadastrale Gegevens

HUIZUM K 838
Oppervlakte 615m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin, zijtuin, voortuin
Kwaliteit Verzorgd
Achterom Ja
Positie Zuidwest

Bergruimte

Schuur/Berging Vrijstaand steen
Voorzieningen Elektra
Soort Garage Vrijstaand steen
Garage voorzieningen Voorzien van elektra

AFSPRAAK MAKEN