Deze uitstekend verzorgde, onder architectuur gebouwde, royale eengezinswoning (2007) met eigen ligplaats, tuin op het zuiden en een inpandige garage/berging ligt aan open vaarwater met directe verbinding (vaste masten route) via de Houkesloot naar het Sneekermeer en de Friese meren. Een heerlijke ruime, zeer goed onderhouden, comfortabele woning met veel leefruimte (woonoppervlak ca. 180m2), vier slaapkamers en een uitstekende, eigentijdse afwerking. Daarbij is de woning uitstekend geïsoleerd en energiezuinig met 14 zonnepanelen (2020), een zonneboiler (2020) en een energielabel A+. Het levendige stadscentrum van Sneek, waar alle voorzieningen in ruime mate aanwezig zijn, bevindt zich op fiets-/loopafstand van de woning. Verder biedt de wijk Het Eiland veel (speel)ruimte voor kinderen en is aan het begin van de wijk een uitstekende basisschool (Bonifatiusschool) gesitueerd.
Begane grond:
Ruime entree/hal. Meterkast (13 gr./kookgroep/aardlek). (Luie) trapopgang. Moderne wc (vernieuwd in 2020) ingericht met wandcloset en fonteintje. Wasruimte (ca. 4m2) met witgoed aansluitingen met werkblad en bovenkasten. Doorgang naar de inpandige, geïsoleerde en verwarmde garage/berging (ca. 17m2) met (handmatige) sectionaaldeur. Ruime tuingerichte woonkamer (ca. 38m2) met tuindeuren naar het zonneterras. De open keuken (ca. 10m2) bevindt zicht aan de voorzijde en is voorzien van een luxe hoogwaardige inrichting (2013) met kookeiland en een verlaagd plafond met inbouwverlichting en afzuiging. Diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine (2020) koeler (2022), vriezer, inductie kookplaat (2021) stoomoven en boiler (2020) aanwezig. De begane grond is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming, strakke en wanden en gestuukt plafond. Door het extra raam in de achtergevel is de woonkamer heerlijk licht. Aan de achterzijde ligt de onderhoudsvriendelijke tuin en terras op het zuiden met een elektrisch uitschuifbare pergola zonwering. Aanlegsteiger (ca. 8m) voor een boot. Een heerlijke plek om tot in de late uren te genieten van de zon en het zicht op het doorgaande vaarwater. Aan de voorzijde is het erf volledig bestraat en hier kunnen meerdere auto's op eigen terrein worden geparkeerd.
1e verdieping:
Ruime overloop. Drie slaapkamers (ca. 13, 17 en 20m2). Ruime complete badkamer (ca. 9m2) ingericht met ligbad, douche, 2e toilet (wandcloset) en wastafelmeubel met bijpassende kast.
2e verdieping:
Vaste trap. Ruime overloop met toegang tot het balkon/dakterras (ca. 8m2). Ruime berging (ca. 15m2) met opstelling van de cv-combiketel, zonneboiler en mechanische ventilatie unit. Ruime vierde slaapkamer (ca. 19m2). Gemiddeld is het plafond hier 3.25 hoog wat voor een zeer ruimtelijk en lichte verdieping zorgt. Deze ruimte is tevens zeer geschikt als atelier/werkruimte. Eventueel is op deze verdieping een extra slaapkamer mogelijk.
Info:
Energielabel A+. Volledig geïsoleerd. CV (Atag i-zone HR-combiketel 2020; eigendom). Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. wasruimte en garage) met gietvloer. 14 Zonnepanelen (2020), 320Wp per stuk. Zonneboiler (2020). Wanden afgewerkt met glasvliesbehang en hoge plinten. Alle openslaande ramen voorzien van horren. Binnen- en buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2020. Plafonds gestuukt op de begane grond (living, hal, bijkeuken en wc). Pvc vloeren in alle slaapkamers (1e verdieping). Alle binnendeuren vernieuwd (2020) en de woonkamerdeur met glas. Walbeschoeiing vernieuwd in 2021. Eigen grond 235m2 (inclusief gedeelte water) en een 1/4e onverdeeld aandeel in de doorvaart naar het jachthavenkanaal. Gebruiksoppervlak wonen ca. 180m2. Garage/berging ca. 17m2. Balkon/dakterras ca. 8m2. Inhoud ca. 725m3.
Sneek heeft een zeer gunstige ligging in Zuidwest Friesland. Leeuwarden, Joure en Heerenveen liggen op 20 minuten rijden, maar ook Groningen, Zwolle en de randstad zijn goed bereikbaar.
Wonen aan het water in een riante instapklare woning op een zonnige kavel, direct bij het gezellige stadscentrum van Sneek!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
