Woningaanbod  /  Sneek  /  Houkeslootstraat 4, Sneek
verkocht
Houkeslootstraat 4, Sneek
€ 450.000 k.k.
"Wonen aan het water in een riante woning op een zonnige kavel, direct bij het gezellige stadscentrum van Sneek"

Deze uitstekend verzorgde, onder architectuur gebouwde, royale eengezinswoning (2007) met eigen ligplaats, tuin op het zuiden en een inpandige garage/berging ligt aan open vaarwater met directe verbinding (vaste masten route) via de Houkesloot naar het Sneekermeer en de Friese meren. Een heerlijke ruime, goed onderhouden en comfortabele woning met veel leefruimte (woonoppervlak ca. 180m2), vier slaapkamers en een eigentijdse afwerking. Daarbij is de woning uitstekend geïsoleerd en energiezuinig met een energielabel A. Het levendige stadscentrum van Sneek, waar alle voorzieningen in ruime mate aanwezig zijn, bevindt zich op fiets-/loopafstand van de woning. Verder biedt de wijk Het Eiland veel (speel)ruimte voor kinderen en is aan het begin van de wijk een uitstekende basisschool (Bonifatiusschool) gesitueerd. Volledige omschrijving

Brochure Downloaden
Type Woning GESCHAKELD HERENHUIS Woonoppervlakte 180m² Perceeloppervlakte 235m²
Inhoud woning 725m³ Extra's LUXE KEUKEN, MODERN AFWERKINGSNIVEAU Bouwjaar 2007
Slaapkamers 4 Woonlagen 3 Ligging AAN OPEN VAARWATER, BIJ CENTRUM

Kijk in de straat en op de kaart

Plattegrond

Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Kadastrale kaart

Omschrijving

Deze uitstekend verzorgde, onder architectuur gebouwde, royale eengezinswoning (2007) met eigen ligplaats, tuin op het zuiden en een inpandige garage/berging ligt aan open vaarwater met directe verbinding (vaste masten route) via de Houkesloot naar het Sneekermeer en de Friese meren. Een heerlijke ruime, goed onderhouden en comfortabele woning met veel leefruimte (woonoppervlak ca. 180m2), vier slaapkamers en een eigentijdse afwerking. Daarbij is de woning uitstekend geïsoleerd en energiezuinig met een energielabel A. Het levendige stadscentrum van Sneek, waar alle voorzieningen in ruime mate aanwezig zijn, bevindt zich op fiets-/loopafstand van de woning. Verder biedt de wijk Het Eiland veel (speel)ruimte voor kinderen en is aan het begin van de wijk een uitstekende basisschool (Bonifatiusschool) gesitueerd.

Begane grond:
Ruime entree/hal. Meterkast (9 gr./kookgroep/aardlek). (Luie) trapopgang. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Wasruimte (ca. 4m2) met witgoed aansluitingen met werkblad en bovenkasten. Doorgang naar de inpandige (geïsoleerde) garage/berging (ca. 17m2) met elektrische sectionaaldeur. Ruime tuingerichte woonkamer (ca. 38m2) met tuindeuren naar het zonneterras. De open keuken (ca. 10m2) bevindt zicht aan de voorzijde en is voorzien van een luxe hoogwaardige inrichting (2013) met kookeiland en een verlaagd plafond met inbouwverlichting en afzuiging. Diverse inbouwapparatuur zoals een koeler, vriezer, inductie kookplaat, stoomoven en koken water kraan aanwezig. De begane grond is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde ligt de onderhoudsvriendelijke tuin en terras op het zuiden met een elektrisch uitschuifbare pergola zonwering. Aanlegsteiger (ca. 8m) voor een boot. Een heerlijke plek om tot in de late uren te genieten van de zon en het zicht op het doorgaande vaarwater. Aan de voorzijde is het erf volledig bestraat en hier kunnen meerdere auto's op eigen terrein worden geparkeerd.

1e verdieping:
Ruime overloop. Drie slaapkamers (ca. 13, 17 en 20m2). Ruime complete badkamer (ca. 9m2) ingericht met ligbad, douche, 2e toilet (wandcloset) en wastafel.

2e verdieping:
Vaste trap. Ruime overloop met toegang tot het balkon/dakterras (ca. 8m2). Ruime berging (ca. 15m2) met opstelling van de cv-combiketel en mechanische ventilatie unit. Ruime vierde slaapkamer (ca. 19m2). Gemiddeld is het plafond hier 3.25 hoog wat voor een zeer ruimtelijk en lichte verdieping zorgt. Deze ruimte is tevens zeer geschikt als atelier/werkruimte. Eventueel is op deze verdieping een extra slaapkamer mogelijk.

Info:
Energielabel A. Volledig geïsoleerd. CV (Intergas HR-combiketel 2007; eigendom). Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. wasruimte en garage) met gietvloer. Wanden afgewerkt met glasvliesbehang en hoge plinten. Alle openslaande ramen voorzien van horren. Een bouwvergunning en bouwtekeningen zijn aanwezig om het dakterras op de tweede verdieping te verbouwen tot een extra (slaap)kamer. Eigen grond 235m2 (inclusief gedeelte water) en een 1/4e onverdeeld aandeel in de doorvaart naar het jachthavenkanaal. Woonoppervlak ca. 180m2. Garage/berging ca. 17m2. Balkon/dakterras ca. 8m2. Inhoud ca. 725m3.

Sneek heeft een zeer gunstige ligging in Zuidwest Friesland. Leeuwarden, Joure en Heerenveen liggen op 20 minuten rijden, maar ook Groningen, Zwolle en de randstad zijn goed bereikbaar.

Wonen aan het water in een riante woning op een zonnige kavel, direct bij het gezellige stadscentrum van Sneek!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Wilt u deze woning bezichtigen?

Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze medewerkers.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 450.000 k.k.
Aanvaarding in overleg
Aanmelding in verkoop genomen
Conditie kosten koper

Bouw

Soort woning Herenhuis
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 2007
Soort dak lessenaarsdak
Type woning geschakelde woning
Onderhoud binnen goed tot uitstekend
Onderhoud buiten goed tot uitstekend
Voorzieningen TV-kabel, buitenzonwering, mechanische ventilatie

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 180 m²
Overige inpandige ruimte 17 m²
Perceeloppervlakte 235 m²
Inhoud 725 m³

Energie

ENERGIELABEL A
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV ketel Intergas HR
Bouwjaar CV ketel 2007
Combi ketel Ja
Brandstof combi ketel gas
Eigendom eigendom

Kadastrale Gegevens

SNEEK D 4321/4324
Oppervlakte 235m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Kwaliteit Verzorgd
Achterom Nee
Positie Zuid

Bergruimte

Schuur/Berging Inpandig
Voorzieningen Elektra
Soort Garage Inpandig
Garage voorzieningen Met elektrische deur, voorzien van elektra

AFSPRAAK MAKEN