Deze in nieuwstaat verkerende in 2020 opgeleverde ruime 2/1-kapwoning met aangebouwde garage en eigen ligplaats, voor de deur, ligt in de nieuwbouwwijk de Houkepoort met vrij uitzicht over groenstrook en breed (vaar)water. Deze complete en instapklare woning is smaakvol afgewerkt en modern uitgevoerd, heeft vier slaapkamers, modern sanitair, een uitgebreide keukeninrichting en een volledig aangelegde tuin. De woning is hoogwaardig geïsoleerd (o.a. kunststof kozijnen met driedubbel glas), een energielabel A++ en heeft 10 zonnepanelen, goed voor een opbrengst van zo'n 1.800 kWh per jaar. De eigen ligplaats ligt voor de deur, is ca. 41m2, heeft een gemeenschappelijke steiger en minimaal 1.50m diepgang. Vanuit hier vaart u in 10 minuten naar het Sneekermeer.
De woning biedt veel leefruimte met zo'n 142m2 woonoppervlak, recht opgetrokken gevels, de hoge kap en de grote zolderverdieping. De garage is ca. 6x3 meter en er is een vrije achterom naast de garage. Aan de voorzijde biedt de oprit plaats voor het parkeren van twee auto's.
Begane grond:
Ruime hal. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Meterkast (10 gr./aardlek). Trapopgang. Ruime en heerlijk lichte L-vormige doorzonkamer (ca. 40m2) met visgraat pvc vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken (ca. 8m2) is ingericht met een spoeleiland met een marmer hardsteen werkblad en de inrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuiging, vaatwasmachine, combimagnetron, stoomoven, koel-/vriescombinatie). De garage heeft een overheaddeur, betonvloer, elektra en een achterdeur. De vrij gelegen, zonnige (west) achtertuin is ingericht sierbestrating/terrassen en borders. Achterom naast de garage. Onderhoudsvriendelijke voortuin en ruime oprit.
1e verdieping:
Overloop met vaste kast en drie ruime slaapkamers (ca. 8, 11, 13m2) met visgraat pvc vloer. Moderne, volledig betegelde, badkamer (ca. 7m2) ingericht met inloopdouche, 2e toilet (wandcloset), wastafel en vloerverwarming.
2e verdieping:
Vaste trap. Ruime zolderverdieping voorzien van visgraat pvc vloer en twee kunststof dakramen aan de achterzijde. Overloop met berging en wasruimte met aansluiting wasmachine/wasdroger en opstelling cv-combiketel en mechanische ventilatie box. Ruime vierde slaapkamer (ca. 16m2). Berging achter knieschotten.
Info:
Energielabel A++. Hoogwaardig geïsoleerd. CV (Intergas Xtreme HR-combiketel 2020). Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Visgraat pvc vloeren op alle woonlagen. Mechanische ventilatie. Zonnepanelen (10) + omvormer. Inclusief waterontharder. Eigen grond 247m2 + eigen ligplaats 41m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 142m2. Garage ca. 18m2. Inhoud ca. 590m3.
Vrij wonen aan het water in de Houkepoort! Energiezuinig en onderhoudsvriendelijk herenhuis (2020) met eigen ligplaats voor de deur!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
