Deze onlangs gemoderniseerde ruime hoekwoning (1975), met heerlijke vrije achtertuin op het zuiden, biedt veel praktische ruimte voor een gezin en ligt aan een groenstrook op een rustige locatie in de wijk Aldlân, op zo'n 10 minuten fietsafstand naar het station en het gezellige centrum van Leeuwarden. Er is een uitstekende aansluiting op uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen of Franeker en Harlingen. Het grote voordeel van deze hoekwoning is de extra brede tuin en grote kavel (207m2 eigen grond) en de extra zijramen die voor veel lichtinval zorgen.
Vanaf 2019/2020 is de meterkast vernieuwd en uitgebreid, de cv-ketel en mechanische ventilatie unit vervangen, de wc en badkamer vernieuwd, de keukeninrichting vernieuwd, alle binnendeuren (inclusief deurbeslag) vernieuwd, alle woonlagen voorzien van een moderne laminaatvloer en wanden voorzien van glasvliesbehang, het binnen en buitenschilderwerk uitgevoerd (inclusief gevels) en de kruipruimte voorzien van isoparels. De woning is instapklaar voor de nieuwe bewoner!
Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast (7 gr./aardlek). Moderne wc met fonteintje/wastafelmeubel. Ruime tuingerichte woonkamer (ca. 26m2) met veel lichtinval, een ruime provisiekast en een deur naar de tuin. Open keuken (ca. 7m2) met moderne inrichting (2020) in hoekopstelling met inbouwapparatuur (5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast). De ca. 10m diepe, vrij gelegen, achtertuin ligt op het zuiden, is ingericht met bestrating en borders en grenst aan een groenstrook. De ruime voor- en zijtuin is ingericht met bestrating en heeft een vrijstaande berging (ca. 7m2) met elektra. Er is afdakje voor het plaatsen van fietsen of containers.
1e verdieping:
Overloop. Drie ruime slaapkamers (ca. 8, 9, 15m2). Volledig betegelde, moderne, badkamer (ca. 4,5m2) ingericht met inloopdouche, 2e toilet (wandcloset), designradiator en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en kraan.
2e verdieping:
Vaste trap. Ruime overloop met wasruimte (aansluiting wasmachine/wasdroger). Berging/cv-ruimte. Ruime vierde slaapkamer (ca. 13m2).
Info:
Energielabel C. Voorzien van dubbele/HR beglazing. Bodemisolatie middels isoparels. CV (Bosch HR-combiketel 2019; eigendom). Mechanische ventilatie (badkamer/wc). Nieuwe schutting aan voor- en achterzijde en nieuwe poort met af te sluiten deur. Buitenkraan opzij en aan de voorzijde. Bouwjaar 1975. Eigen grond 207m2. Woonoppervlak ca. 111m2. Berging ca. 7m2. Inhoud ca. 400m3.
Een instapklare, onlangs gemoderniseerde, ruime eengezinswoning met tuin op het zuiden, op vrije en zonnige hoeklocatie aan de rand van de wijk Aldlân!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
