Woningaanbod  /  Leeuwarden  /  Kamgras 149, Leeuwarden
verkocht
Kamgras 149, Leeuwarden
€ 259.500 k.k.
"Een instapklare, onlangs gemoderniseerde, ruime eengezinswoning met tuin op het zuiden, op vrije en zonnige hoeklocatie aan de rand van de wijk Aldlân"

Deze onlangs gemoderniseerde ruime hoekwoning (1975), met heerlijke vrije achtertuin op het zuiden, biedt veel praktische ruimte voor een gezin en ligt aan een groenstrook op een rustige locatie in de wijk Aldlân, op zo’n 10 minuten fietsafstand naar het station en het gezellige centrum van Leeuwarden. Er is een uitstekende aansluiting op uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen of Franeker en Harlingen. Het grote voordeel van deze hoekwoning is de extra brede tuin en grote kavel (207m2 eigen grond) en de extra zijramen die voor veel lichtinval zorgen. Volledige omschrijving

Brochure Downloaden
Type Woning HOEKWONING Woonoppervlakte 111m² Perceeloppervlakte 207m²
Inhoud woning 400m³ Extra's VOLLEDIG GEMODERNISEERD (2020) Bouwjaar 1975
Slaapkamers 4 Woonlagen 3 Ligging IN WOONWIJK, AAN GROENSTROOK, VRIJE LIGGING

Kijk in de straat en op de kaart

Plattegrond

Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Kadastrale kaart

Omschrijving

Deze onlangs gemoderniseerde ruime hoekwoning (1975), met heerlijke vrije achtertuin op het zuiden, biedt veel praktische ruimte voor een gezin en ligt aan een groenstrook op een rustige locatie in de wijk Aldlân, op zo'n 10 minuten fietsafstand naar het station en het gezellige centrum van Leeuwarden. Er is een uitstekende aansluiting op uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen of Franeker en Harlingen. Het grote voordeel van deze hoekwoning is de extra brede tuin en grote kavel (207m2 eigen grond) en de extra zijramen die voor veel lichtinval zorgen.

Vanaf 2019/2020 is de meterkast vernieuwd en uitgebreid, de cv-ketel en mechanische ventilatie unit vervangen, de wc en badkamer vernieuwd, de keukeninrichting vernieuwd, alle binnendeuren (inclusief deurbeslag) vernieuwd, alle woonlagen voorzien van een moderne laminaatvloer en wanden voorzien van glasvliesbehang, het binnen en buitenschilderwerk uitgevoerd (inclusief gevels) en de kruipruimte voorzien van isoparels. De woning is instapklaar voor de nieuwe bewoner!

Begane grond:

Ruime entree/hal met meterkast (7 gr./aardlek). Moderne wc met fonteintje/wastafelmeubel. Ruime tuingerichte woonkamer (ca. 26m2) met veel lichtinval, een ruime provisiekast en een deur naar de tuin. Open keuken (ca. 7m2) met moderne inrichting (2020) in hoekopstelling met inbouwapparatuur (5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast). De ca. 10m diepe, vrij gelegen, achtertuin ligt op het zuiden, is ingericht met bestrating en borders en grenst aan een groenstrook. De ruime voor- en zijtuin is ingericht met bestrating en heeft een vrijstaande berging (ca. 7m2) met elektra. Er is afdakje voor het plaatsen van fietsen of containers.

1e verdieping:
Overloop. Drie ruime slaapkamers (ca. 8, 9, 15m2). Volledig betegelde, moderne, badkamer (ca. 4,5m2) ingericht met inloopdouche, 2e toilet (wandcloset), designradiator en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en kraan.

2e verdieping:
Vaste trap. Ruime overloop met wasruimte (aansluiting wasmachine/wasdroger). Berging/cv-ruimte. Ruime vierde slaapkamer (ca. 13m2).

Info:
Energielabel C. Voorzien van dubbele/HR beglazing. Bodemisolatie middels isoparels. CV (Bosch HR-combiketel 2019; eigendom). Mechanische ventilatie (badkamer/wc). Nieuwe schutting aan voor- en achterzijde en nieuwe poort met af te sluiten deur. Buitenkraan opzij en aan de voorzijde. Bouwjaar 1975. Eigen grond 207m2. Woonoppervlak ca. 111m2. Berging ca. 7m2. Inhoud ca. 400m3.

Een instapklare, onlangs gemoderniseerde, ruime eengezinswoning met tuin op het zuiden, op vrije en zonnige hoeklocatie aan de rand van de wijk Aldlân!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Wilt u deze woning bezichtigen?

Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze medewerkers.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 259.500 k.k.
Aanvaarding in overleg
Aanmelding in verkoop genomen
Conditie kosten koper
Toelichting aanvaarding zomer 2022

Bouw

Soort woning Eengezinswoning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1975
Soort dak zadeldak met pannen gedekt
Type woning hoekwoning
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen TV-kabel, buitenzonwering

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 111 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 0 m²
Externe bergruimte 7 m²
Perceeloppervlakte 207 m²
Inhoud 400 m³

Energie

ENERGIELABEL C
Isolatie Dubbel glas, hr beglazing, vloerisolatie
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV ketel Bosch HR
Bouwjaar CV ketel 2019
Combi ketel Ja
Brandstof combi ketel gas
Eigendom eigendom

Kadastrale Gegevens

HUIZUM G 3301
Oppervlakte 207m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Kwaliteit Verzorgd
Achterom Ja
Positie Zuid

Bergruimte

Schuur/Berging Vrijstaand steen
Voorzieningen Elektra
Soort Garage Geen garage

AFSPRAAK MAKEN