Deze goed onderhouden, gemoderniseerde, grachtenwoning (ca. 1974) met ca. 19m diepe achtertuin op het zuiden, ligt op een geweldige plek aan de rand van de binnenstad van Sneek, aan doorgaand vaarwater. Altijd eerste rang bij opening van de Sneekweek (de vlootschouw), de intocht van Sinterklaas en optimale beleving van de gezelligheid en levendigheid die het water en de stad te bieden heeft. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd met o.a. een nieuwe keukeninrichting, sanitair, afwerking interieur, cv-ketel en is volledig voorzien van nieuwe kozijnen en ramen met HR++ beglazing.
Begane grond:
Ruime entree/hal met bergruimte/ruimte voor fietsen. Meterkast (8 gr./aardlek). Heerlijk lichte zitkamer (ca. 21m2) aan de voorzijde met moderne pvc vloer, strakke wanden en plafond, pelletkachel, provisiekast en deur naar trapopgang. Woon-/eetkeuken (ca. 15m2) met moderne pvc vloer, aan de achterzijde. De keukeninrichting is vernieuwd in 2017 en voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur (oven, vaatwasmachine, koeler, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap). Portaal met toegang tot de moderne wc, voorzien van fonteintje, en de waskast met wasmachine en wasdroger aansluiting. Grote aangebouwde berging (ca. 15m2). Ca. 19m diepe achtertuin op het zuiden, ingericht met gazon, terrassen en borders.
1e verdieping:
Overloop met vaste kast. Grote slaapkamer (ca. 18m2) aan de voorzijde. Twee slaapkamers (ca. 6, 9m2). Moderne laminaatvloeren. Volledig betegelde badkamer (vernieuwd in 2018) ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel met bijpassende spiegel en verlichting, 2e toilet (wandcloset) en mechanische ventilatie.
2e verdieping:
Vaste trap. Ruime zolderverdieping (ca. 22m2) met laminaatvloer, groot dakraam en opstelling cv-combiketel. Eventueel mogelijkheid voor extra slaapkamer(s). Veel bergruimte achter de knieschotten.
Info:
Energielabel C. Volledig voorzien van nieuwe (2017) buitenkozijnen en ramen met HR++ beglazing, isolatie t.a.v. dak en muren. CV (Nefit HR-combiketel 2020; eigendom). Inclusief waterontharder (2018) en pelletkachel. De woning valt binnen het beschermde stadsgezicht van Sneek. Bouwjaar ca. 1974. Eigen grond 176m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 122m2. Aangebouwde berging ca. 15m2. Inhoud ca. 450m3.
Grachtenwoning aan de rand van de binnenstad, aan doorgaand vaarwater! Diepe tuin op het zuiden! Gemoderniseerd en met veel leefruimte!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
