Aan de rand van het stadscentrum ligt aan doorgaand vaarwater dit royale, karakteristieke helft van dubbele, grachtenpand met inpandige garage en een achtertuin en dakterras op het zuiden. Het pand is in de 2e helft van de 19e eeuw gebouwd en in het eerste decennium van de 21e eeuw volledig verbouwd en gemoderniseerd met o.a. een nieuwe kap (constructie, mat geglazuurde pannen), een modern isolatie-, installatie- en voorzieningenniveau. Met een ruim gebruiksoppervlak van ca. 195m2 is het pand zeer geschikt voor o.a. dubbele bewoning (kangoeroewoning), kantoor-, atelier- of praktijk aan huis of als Bed & Breakfast.
Begane grond:
Entree/hal. Trapopgang. Meterkast (17 gr./aardlek). Berging. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Inpandige garage/berging (ca. 7.20x3.40m) voorzien van verwarming en elektra. Slaapkamer (ca. 9m2). Moderne badkamer (ca. 7m2), volledig betegeld, ingericht met ligbad, wastafel en toilet. Ruime tuingerichte woon-/werkkamer (ca. 43m2) met keukeninrichting en openslaande deuren naar de tuin. De achtertuin (ca. 11m diep) ligt op het zuiden en is zoveel mogelijk onderhoudsvriendelijk ingericht. Houten tuinberging (ca. 6m2).
1e verdieping:
Ruime overloop. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime woonkamer met eetkeuken (totaal ca. 44m2) met vanuit de woonkamer een fraai uitzicht over het vaarwater en de stad. De moderne keukeninrichting is voorzien van inbouwapparatuur. Aangrenzend een kantoor/werkkamer (ca. 4,5m2). Vanuit de keuken is via een schuifpui het royale dakterras (ca. 48m2), op het zuiden gesitueerd, bereikbaar. Houten berging.
2e verdieping:
Ruime overloop. CV-/wasruimte/berging met opstelling wasmachine/wasdroger, cv-combiketel, mechanische ventilatie unit en zonneboiler. Twee slaapkamers (ca. 9m2) aan de achterzijde. Grote slaapkamer (ca. 21m2) met inloopkast en airco aan de voorzijde. Moderne badkamer (ca. 9m2) ingericht met douche/stoomcabine, hoekbad (whirlpool), wandcloset en wastafelmeubel. Diverse dakkapellen.
Info:
Energielabel B. Grotendeels van kunststof en deels houten kozijnen met dubbele (HR++) beglazing. Hoogwaardige dak- en muurisolatie. Vloerisolatie. CV (Nefit HR-combiketel 2009; eigendom). Zonneboiler. Mechanische ventilatie. Begane grond en verdiepingen zijn onafhankelijk van elkaar te verwarmen. Gebruiksoppervlak wonen ca. 195m2. Garage/berging ca. 24m2. Dakterras ca. 48m2. Inhoud ca. 715m3. Eigen grond 202m2. Het pand valt binnen het beschermde stadsgezicht van Sneek.
Een uniek woonobject, aan doorgaand vaarwater, bij de binnenstad van Sneek, met een ruime inhoud en diverse gebruiksmogelijkheden!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
