Deze goed onderhouden, karakteristieke en sfeervolle grachtenwoning (ca. 1880) ligt op een geweldige plek aan de rand van de binnenstad van Sneek, aan doorgaand vaarwater. Altijd eerste rang bij opening van de Sneekweek (de vlootschouw), de intocht van Sinterklaas en optimale beleving van de gezelligheid en levendigheid die het water en de stad te bieden heeft. De woning is, met behoud van karakter, grondig gerenoveerd en in 2014 uitgebouwd met een tuinkamer waardoor veel extra leefruimte op de begane grond is ontstaan.
Begane grond:
Entree/gang met authentieke estriken tegelvloer. Meterkast (6 gr./aardlek). Trapopgang. Open keuken (ca. 8m2), vernieuwd in 2006, met moderne inrichting voorzien van inbouwapparatuur (4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koeler, combimagnetron), een composiet werkblad, apothekerskast en de authentieke estriken tegelvloer. Ruime woonkamer en-suite met suitedeuren voorzien van glas-in-lood, ruime vaste kasten en diggel-/boekenkasten en een (sier)schouw in de voor- en tussenkamer. Het plafond is in de voorkamer 2.95m hoog en de hoge raampartij in de voorgevel, met gekleurd glas-in-lood in de bovenlichten, biedt veel lichtinval. De tuinkamer aan de achterzijde is in 2014 aangebouwd en heeft dubbele (kunststof) tuindeuren naar de tuin. De voor-, tussen- en tuinkamer is in totaal maar liefst ca. 50m2, voorzien van eiken parketvloer (2006) met vloerverwarming in de voor- en tussenkamer. Via een gang is de moderne wc, wasruimte en berging (ca. 10m2) met cv-kast en gietvloer, bereikbaar. De vrij gelegen achtertuin is ca. 11,5m diep en ligt op het zonnige zuiden. De tuin is ingericht met terrassen en gazon. De aanbouw is bekleed met kunststof gevelbekleding en er is een zonnescherm.
1e verdieping:
Ruime overloop met veel berg- en kastruimte en een dakvenster. Twee slaapkamers (ca. 5, 7 m2), met bergruimte, aan de voorzijde. Groot dakraam (ca. 2015) en deel dakkapel aan de voorzijde. Derde slaapkamer (ca. 8m2) aan de achterzijde. Ruime, moderne, badkamer (ca. 8m2) ingericht met ligbad, douche, wastafel, 2e toilet en designradiator. Schuiftrap naar geïsoleerde bergzolder.
Info:
Energielabel C. Isolatie t.a.v. dak, begane grond vloer, buitenmuren, beglazing. CV (Remeha HR-combiketel 2020; eigendom) met vloerverwarming op de begane grond in de voor- en tussenkamer. Geïsoleerde uitbouw (2014) met kunststof tuindeuren en gevelbekleding. Kunststof bekleding dakkapel voorzijde. In 2002 renovatie pannendak, geïsoleerd met systeemdakplaat en dakkapel achterzijde vernieuwd vergroot en geïsoleerd. In 2006 riolering vernieuwd, nieuw installatiewerk, geïsoleerde betonvloer begane grond + vloerverwarming. Het buitenschilderwerk is in september 2022 professioneel uitgevoerd. De woning valt binnen het beschermde stadsgezicht van Sneek. Bouwjaar ca. 1880. Eigen grond 153m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 110m2. Aangebouwde berging ca. 10m2. Inhoud ca. 400m3.
Grachtenwoning aan de rand van de binnenstad, aan doorgaand vaarwater! Vrije tuin op het zuiden! Verrassend ruim en comfortabel!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
