Deze goed onderhouden riante vrijstaande woning (1997) met grote inpandige garage, slaap- en badkamer op de begane grond en een uitzonderlijke ruime kavel van 889m2 eigen grond, ligt aan open vaarwater (vaste mast). De woning ligt aan de rand van IJlst, onder de rook van Sneek, en heeft een vrij uitzicht over de brede waterpartij en landerijen. De ophaalbrug in de wijk kan worden bediend, middels een sleutel. Vanaf hier vaart u met uw boot, via de Weinsleat en de Wide Wimerts, via IJlst of Heeg het Friese merengebied in. Met zo'n 165m2 woonoppervlak en uitbreidingsmogelijkheid met ca. 45m2 (opbouw boven aanbouw) is de woning geschikt voor een brede doelgroep, bijvoorbeeld als ruime eengezinswoning, voor levensloopbestendig wonen of voor praktijk- of kantoor aan huis.
Begane grond:
Ruime hal/entree (ca. 7m2). Ruime wc, volledig betegeld, ingericht met wandcloset, urinoir en fonteintje. Meterkast (9 gr./kookgroep/aardlek). Ruime living (ca. 52m2) met veel lichtinval, hoog plafond (ca. 2.65m), een tuingericht zitgedeelte met inbouw (Barbas) gashaard en een schuifpui naar de tuin en een straatgericht eetgedeelte met aangrenzende keuken. De half open keuken (ca. 14m2) heeft een uitgebreide inrichting met een Erbi aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (magnetron, combi-oven, vaatwasmachine, inductie kookplaat, afzuigkap). Vanuit de keuken is een deur naar de zijtuin. De hal, living en keuken zijn voorzien van een Noors leisteen vloer (met vloerverwarming als bijverwarming). Ruime slaapkamer (ca. 15m2) met twee vaste kasten en een schuifpui naar de tuin. Aangrenzend de, volledig betegelde, badkamer (ca. 9m2) ingericht met ligbad (whirlpool), douche (stoomcabine), wastafelmeubel en toilet (wandcloset). Volledig betegelde bijkeuken/wasruimte (ca. 7m2) met wasmachine/wasdroger aansluiting en opstelling van de cv-combiketel. De inpandige garage (ca. 6.95x3.00m) is vanuit de hal en vanuit de bijkeuken bereikbaar. De garage is voorzien van een betonvloer, spouwmuren, een elektrische hefdeur, elektra, water en verwarming. Vanuit de garage is via een trap de verdieping/opbouw bereikbaar. Deze verdieping (ca. 45m2) heeft een betonvloer, is ca. 4.80m hoog en is multifunctioneel te gebruiken, als bijvoorbeeld grote berging, werkplaats en/of uitbreiding van de 1e verdieping t.b.v. slaap-, werk- of woonruimte.
Aangelegde tuin rondom. Oprit t.b.v. parkeren van meerdere auto's. Zijtuin met terras, bereikbaar vanuit keuken. Riante achtertuin (ca. 20m diep/20m breed) met ca. 30m oever voor aanleg van bo(o)t(en), walstroom, waterterras en steiger. De tuin is ingericht met een groot gazon, diverse terrassen, borders en bomen/beplanting. Er is een vrijstaande berging (ca. 5m2) met aangrenzend een overkapt terras/veranda (ca. 6m2). De gehele dag geniet u hier van de zon en uitzicht over het water en landerijen.
1e verdieping:
Grote overloop met ruimte voor kasten en de mogelijkheid voor het creëren van een doorgang naar de multifunctionele ruimte boven de aanbouw. Twee ruime slaapkamers (ca. 8, 10m2) aan de achterzijde. Grote ouderslaapkamer (ca. 21m2) met vaste schuifkastenwand en schuifpui naar loggia (ca. 6m2), aan de voorzijde. Centraal gelegen badkamer (ca. 4m2), volledig betegeld, ingericht met ligbad, toilet (wandcloset) en wastafel. Zowel de badkamer als de overloop hebben daglichtschepping middels een dak-/kantelraam. Bergzolder middels luik bereikbaar.
Info:
Energielabel B. Volledig geïsoleerd. CV (Nefit Smartline HR-combiketel ca. 2003; eigendom). Buitenschilderwerk uitgevoerd in juni 2022. Kunststof goten. Extra hoog plafond (ca. 2.65m) begane grond. Onlangs is er glasvezel aangelegd. Bouwjaar 1997. Eigen grond 889m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 165m2. Uit te breiden met ca. 45m2 (multifunctionele ruimte), Garage ca. 21m2. Inhoud ca. 900m3.
Vrij, landelijk en riant wonen aan het water in deze ruime vrijstaande woning met grote kavel en tuin en ca. 30m oever voor aanleg van bo(o)t(en)!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
