Dit goed onderhouden royale herenhuis is gebouwd in 1928 en ligt direct bij het gezellige centrum van de stad. De woning is bijzonder ruim met een woonoppervlak van ca. 155m2, een forse erker aan de voorzijde, een grote kelder en een aangebouwde bijkeuken en berging. De moderne nieuwe keukeninrichting (2018), de goede isolerende voorzieningen (energielabel C) en acht zonnepanelen (2018), goed voor zo'n 2200KWH opbrengst, zorgen voor veel extra wooncomfort. Aantrekkelijke ligging op loopafstand van een uitstekende basisschool, het zwembad, ligplaatsen/jachthaven, de Houkesloot en een ruim winkelaanbod (supermarkt en stadscentrum).
Begane grond:
Entree/vestibule en hal met authentieke lambrisering van tegels en een granieten vloer. Meterkast. Trapopgang. WC met fonteintje. Grote provisiekelder/werkruimte (ca. 12m2) met stahoogte. Ruime doorzonkamer (ca. 36m2) met royale erker aan de voorzijde en een pui met tuindeuren en fraai glas-in-lood aan de achterzijde. Open keuken met moderne inrichting (vernieuwd in 2018) in hoekopstelling met inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, vaatwasmachine, 5 pits kookplaat en wasemkap) en een close-in boiler. Aangebouwde bijkeuken (ca. 4,5m2) met aansluiting wasmachine en wasdroger, buitendeur en doorgang naar aan aangebouwde berging (ca. 10m2). Heerlijk zonnige (zuidoost) stadstuin (ca. 35m2) met onderhoudsvriendelijke inrichting en een eigen steeg/achterom. Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin.
1e verdieping:
Ruime overloop. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 7m2) met kast. Riante zit-/slaapkamer (ca. 36m2) met diverse vaste kasten, een wastafelmeubel en een ruime erker aan de voorzijde. Deze kamer is eenvoudig weer te splitsen in twee grote slaapkamers van ca. 17/18m2. Volledig betegelde moderne badkamer (vernieuwd in ca. 2010) ingericht met ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en een 2e toilet (wandcloset). Deur naar balkon (ca. 3m2).
2e verdieping:
Vaste trap. Ruime overloop met vaste kast. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 13m2). Slaapkamer met dak-/kantelraam aan de achterzijde (ca. 8m2). Wasruimte met opstelling cv-combiketel, wastafel, vaste kast, dak-/kantelraam en toegang tot bergruimte.
Info:
Eigen grond 156m2. Energielabel C. Volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR), dak-, gevel- en vloerisolatie. CV (Awb HR-combiketel 2006; eigendom). Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018. Voorgevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2015. Zonnescherm buitenzijde aan de achterzijde. Alle verdiepingen voorzien van houten dekvloeren.
Een royale eengezinswoning met karakter, modern wooncomfort en een ideale ligging bij alle voorzieningen!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
