Woningaanbod  /  Sneek  /  Leeuwarderweg 63, Sneek
te koop
Leeuwarderweg 63, Sneek
€ 384.500 k.k.
"Een uiterst verzorgd en ruim sfeerobject met modern wooncomfort, op een aantrekkelijke locatie direct bij het centrum"

Dit gemoderniseerde, uiterst sfeervolle en karakteristieke halfvrijstaande herenhuis (1931) ligt aan de rand van de geliefde Bomenbuurt, direct nabij stadspark, jachthavens en het centrum van de stad met alle voorzieningen. De woning is goed onderhouden, heeft een forse inhoud en ademt nog de sfeer van de jaren ’30 van de vorige eeuw gecombineerd met hedendaags modern wooncomfort zoals zonnepanelen, een waterontharder, een moderne badkamer met inloopdouche en geïntegreerde kranen, een passende keukeninrichting met o.a. een Quooker en goede isolatie met een energielabel C. Volledige omschrijving

Brochure Downloaden
Type Woning 2/1-KAPWONING Woonoppervlakte 140m² Perceeloppervlakte 213m²
Inhoud woning 625m³ Extra's AUTHENTIEKE SFEER, MODERN WOONCOMFORT Bouwjaar 1931
Slaapkamers 4 Woonlagen 3 Ligging AAN DE RAND VAN DE BOMENBUURT, NABIJ CENTRUM

Kijk in de straat en op de kaart

Plattegrond

Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Kadastrale kaart

Omschrijving

Dit gemoderniseerde, uiterst sfeervolle en karakteristieke halfvrijstaande herenhuis (1931) ligt aan de rand van de geliefde Bomenbuurt, direct nabij stadspark, jachthavens en het centrum van de stad met alle voorzieningen. De woning is goed onderhouden, heeft een forse inhoud en ademt nog de sfeer van de jaren '30 van de vorige eeuw gecombineerd met hedendaags modern wooncomfort zoals zonnepanelen, een waterontharder, een moderne badkamer met inloopdouche en geïntegreerde kranen, een passende keukeninrichting met o.a. een Quooker en goede isolatie met een energielabel C.

Begane grond:
Entree/vestibule met de authentieke lambrisering en granietvloer. Meterkast (9 gr./kookgroep/pv groep/aardlek). Ruime hal met granietvloer en trapopgang. Ruime wc met authentieke inrichting. Toegang tot ruime provisiekelder (ca. 3.88x2.54x1.43m). Ruime woonkamers en-suite (ca. 37m2) met brede erker aan de voor- en tuindeuren aan de achterzijde met fraai gekleurde glas-in-lood bovenlichten. De woonkamer is voorzien van een eiken vloer, een hoog plafond (ca. 2.90m) met balken, vaste kasten, een authentieke schouw in de voor- en achterkamer en de en-suitedeuren met glas-in-lood. In de voorkamer is de schouw voorzien van een dubbelwandig kanaal met houtkachel. De dichte keuken (ca. 9m2) is volledig vernieuwd in 2010 met een tegelvloer en inrichting in passende stijl. De Bruynzeel inrichting is voorzien van een werkblad van composiet en diverse apparatuur zoals een Miele vaatwasmachine, een Boretti fornuis met dubbele oven, grillplaat en een bijpassende Solitaire afzuigkap, een Quooker (2017) en een koel-/vriescombinatie. Aangebouwde berging (ca. 7m2) met deur naar de tuin en naar de achterom. Ruime, vrij gelegen, aangelegde achtertuin met veel privacy en een goede zonnestand (west). Aangelegde voortuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met fraai gekleurd glas-in-lood in de zijgevel. Kast met wasmachine/wasdroger aansluiting. Moderne, volledig betegelde badkamer (vernieuwd in 2017) ingericht met 2e toilet (wandcloset), inloopdouche met hardglazen deur, regen- en handdouche en geïntegreerde kraan, een brede wasbak met dubbele geïntegreerde kranen en een brede spiegelkast, een designradiator, mechanische ventilatie en een plafond met led inbouwverlichting. Twee grote slaapkamers (ca. 14m2) met vaste kasten en vaste wastafel. Loggia (ca. 4m2) aan de voorzijde. Eén kleinere slaapkamer (ca. 8m2) met vaste kasten. De overloop en twee grote slaapkamer zijn voorzien van grenen vloerdelen.

2e verdieping:
Vaste trap. Ruime zolderverdieping met veel berg-/hobbyruimte, een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Vierde slaapkamer (ca. 7m2) met dak-/kantelraam. Eventueel vijfde slaapkamer mogelijk.

Info:
Energielabel C. Voorzien van spouwmuurisolatie (eps parels), vloerisolatie (eps parels), dubbele beglazing (thermopane, HR++, geluidsisolatie) en dakisolatie. CV (Nefit Topline HR-combiketel 2010; eigendom). Inclusief 11 zonnepanelen met omvormer (Solardedge) goed voor een opbrengst van zo'n 3600KwH per jaar. Inclusief waterontharder. Inclusief buitenzonwering. Buitenschilderwerk 1e verdieping en goten/daklijsten uitgevoerd in 2020, dakkapellen in 2017, begane grond is regelmatig bijgehouden. Zinken goten en hwa's vernieuwd in 2010. Dakbedekking keuken en berging vernieuwd in 2010 (met isolatie). Eigen grond 213m2. Inhoud ca. 625m3. Woonoppervlak ca. 140m2. Berging ca. 7m2.

Een uiterst verzorgd en ruim sfeerobject met modern wooncomfort, op een aantrekkelijke locatie direct bij het centrum!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Wilt u deze woning bezichtigen?

Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze medewerkers.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 384.500 k.k.
Aanvaarding in overleg
Aanmelding in verkoop genomen
Conditie kosten koper

Bouw

Soort woning Herenhuis
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1931
Soort dak schilddak met pannen gedekt
Type woning 2-onder-1-kapwoning
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen TV-kabel, buitenzonwering, zonnepanelen, dakraam

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 140 m²
Overige inpandige ruimte 7 m²
Perceeloppervlakte 213 m²
Inhoud 625 m³

Energie

ENERGIELABEL C
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, vloerisolate
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV ketel Nefit Topline HR
Bouwjaar CV ketel 2010
Combi ketel Ja
Brandstof combi ketel gas
Eigendom eigendom

Kadastrale Gegevens

SNEEK D 994
Oppervlakte 213m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Kwaliteit Verzorgd
Achterom Ja
Positie West

Bergruimte

Schuur/Berging Aangebouwd steen
Voorzieningen Elektra

AFSPRAAK MAKEN