Deze riante pastoriewoning (1864) ligt op een markante plek midden in het dorp Scharnegoutum, nabij Sneek en centraal in Friesland. De gehele woning is vanaf 2013 smaakvol gerenoveerd, met oog voor hedendaagse eisen en de sfeer van toen. Tegelijkertijd is het pand verduurzaamd (energielabel A) met onder meer een grijswatercircuit en levensloopbestendig gemaakt met de slaap- en badkamer op de begane grond. Het pand is thans in gebruik als een particulier woonhuis met een separaat bereikbare, charmante Bed & Breakfast. Tevens is op de 1e verdieping nog een ruim appartement voor privégebruik.
Met een woonoppervlak van ruim 400m2 is het pand uitermate geschikt voor allerlei doeleinden zoals dubbele bewoning (kangoeroewoning), kantoor of praktijk aan huis, of voor een (groot) gezin. Buiten het feit dat het pand volledig is geïsoleerd (energielabel A), zijn er 16 zonnepanelen, die op jaarbasis zo’n 3500 KwH opbrengen, en 6 zonnecollectoren, t.b.v. de warmwatervoorziening en de cv. Het zeer degelijk gebouwde pand is goed onderhouden, goed geconserveerd en verbouwd met o.a. vloerverwarming op de begane grond, modern sanitair (o.a. 4 badkamers) en een moderne keukeninrichting.
Begane grond:
Imposante entree met bordes aan de voorzijde. Dubbele voordeur naar lange gang (ca. 17.75m), met authentiek stucplafond en toegang tot de diverse ruimtes. Aan de rechterzijde de heerlijk ruime woonkamers en-suite (totaal ca. 63m2) met een zitkamer aan de voorzijde en daar achter een eetkamer met de aangrenzende keuken. De plafonds zijn hier maar liefst 3.55m en door de hoge en vele ramen is er hier veel zon- en daglicht en toegang en uitzicht op de fraaie tuin. De zitkamer is ingericht met vaste kasten met paneeldeuren, brede vensterbanken met panelen, een eiken vloer en een schouw met houtkachel. De suitedeuren verbinden de voor- en achterkamer, en zijn in de achterkamer ingepakt door een grote/hoge boekenkast met bijbehorende trap. Aangrenzend de open keuken (ca. 16m2) met centraal gelegen werkeiland met 6 pits gasfornuis met dubbele oven en moderne inrichting in een hoekopstelling met inbouwapparatuur (Quooker, vaatwasmachine, combimagnetron). Dubbele deuren naar de tuin. Bijkeuken/wasruimte met spoelaanrecht en dubbele deuren naar de tuin. Hier staat ook de rainmanager t.b.v. het grijswatercircuit. Ruime wc (wandcloset) met fonteintje. Aan de linkerzijde van de gang een ruime werk-/studeerkamer (ca. 31m2) aan de voorzijde, met ruime lichtinval en zicht op de voortuin. Deze ruimte is afgewerkt met diverse inbouwkasten met paneeldeuren, brede vensterbanken, laminaatvloer en een schouw met houtkachel. Meterkast (18 gr./aardlek). Grote slaapkamer (ca. 25m2) met vaste kasten, grote inloopkast (ca. 7m2) en toegang tot eigen badkamer. De badkamer is ingericht met een wc (wandcloset), dubbele wastafel en een inloopdouche. Portaal met toegang tot de ruime provisiekelder (ca. 25m2). Aan de achterzijde een ruime hal met de separate zij-entree. Comfortabele en brede trapopgang naar de 1e verdieping.
1e verdieping:
Ruime overloop/gang met kitchenette (t.b.v. de B&B) en toegang tot de diverse ruimtes. Er is veel bergruimte en een werkplaats/hobbyruimte. Het appartement (ca. 70m2) heeft een eigen entree en is ingedeeld met een eigen woonkamer, keuken, slaapkamer, wc en badkamer. Het appartement heeft een grote dakkapel, met vaste bank, aan de achterzijde. Ideaal voor bijvoorbeeld inwonende kinderen of au pair! De B&B heeft twee stijlvolle kamers, de “Tsjerkekaemer” en de “Buorrenkaemer” die beide beschikken over een eigen badkamer met wc en een gezamenlijke zitkamer. Er is nog een extra slaapkamer “Swettekaemer” aanwezig voor privégebruik, met toegang tot een stookruimte met opstelling van de cv-combiketel en 1000L boiler. De zitkamer heeft een centrale dakkapel aan de voorzijde. Deze verdieping heeft maar liefst 17 dak-/kantelramen voor lichtinval. Alle kamers zijn voorzien van balansventilatie met een warmte-terug-win-installatie.
Buiten:
Er is een ruime houten garage/berging (ca. 31m2) voorzien van elektra en een vliering. Parkeren van zo’n 3 auto’s is op eigen erf mogelijk. Aan de achterzijde is een grote houtopslag. De tuin is passend aangelegd met diverse borders, paden, veel groen, gazon en diverse fruitbomen (peren, appels, pruimen, kersen) van oud-Friese rassen. De zonligging is uitstekend, de hoofdtuin ligt op het zuiden en de tuin is ingericht met diverse terrassen voor ochtend-, middag- en avondzon. Aan de voorzijde van het erf is over de breedte van het perceel, ca. 30m, fraai hekwerk geplaatst. Aan de oost- en zuidzijde grenst de tuin aan een sloot.
Info:
Energielabel A. Volledig voorzien van HR++ beglazing, muurisolatie, dakisolatie en grotendeels voorzien van vloerisolatie (begane grond + verdiepingsvloer). 16 zonnepanelen. Vloerverwarming aanwezig op de begane grond in de woonkamer, keuken, badkamer en studeerkamer. CV (HR-combiketel Itho (CW5) 2007; eigendom). 6 zonnecollectoren met zonneboiler (1000L) t.b.v. douches en vloerverwarming. Balansventilatie. Grijswatercircuit met regenwateropvang (7500L) met rainmanager aanwezig t.b.v. wc’s, wasmachine en vaatwasmachine. De fraaie raamluiken aan de buitenzijde zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk aluminium. Het pand valt binnen het gemeentelijk beschermd dorpsgezicht van Scharnegoutum. Bouwjaar 1864. Eigen grond 1985m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 400m2. Inhoud ca. 1825m3.
De voormalige pastorie van de PKN Protestantse gemeente Scharnegoutum - Loënga is gebouwd in 1864 en tot 2008 in gebruik geweest als pastorie bij de achterliggende Rijksmonumentale Martenskerk. Het pand is in jaren 70 van de vorige eeuw verbouwd door de kerk en vanaf 2013 door de huidige eigenaren. Het dorp Scharnegoutum kent diverse voorzieningen zoals een eigen supermarkt, bakker, bloemenwinkel, kapsalons, diverse bedrijvigheid, een actief verenigingsleven en een basisschool. Het dorp ligt aan het vaarwater van de Zwette, Elfstedentochtroute, en maakt onderdeel uit van de Middelseeroute met verbinding naar het Sneekermeer en de Friese meren. Het centrum van de bruisende Elfstedenstad Sneek ligt op ca. 10 minuten fietsafstand.
Een imposante en riante pastoriewoning (1864), volledig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd, gelegen op 1985m2 eigen grond in het centrum van actief dorp, onder de rook van Sneek!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
