Woningaanbod  /  Woudsend  /  Midstrjitte 83, Woudsend
verkocht
Midstrjitte 83, Woudsend
€ 569.500 k.k.
"Een verrassend pand op een royale kavel met diverse gebruiksmogelijkheden gelegen in het centrum van de watersport, midden in het Friese merengebied"

Dit karakteristieke dubbele pand ligt in het historische centrum van watersportdorp Woudsend en is vanaf 2016 gerenoveerd, verbouwd en gemoderniseerd tot een royaal woonhuis met een goed lopende Bed & Breakfast (mid83.nl),  met een 9,4 op booking.com, in een voormalige mastenmakerij uit 1835. Dit unieke pand is tevens zeer geschikt voor een groot gezin, dubbele bewoning/kangoeroewoning of voor praktijk of winkel aan huis. Het geheel ligt op een riante kavel van 613m2 eigen grond met een uitzonderlijk grote tuin. De tuin biedt veel privacy en zon en ligt in de beslotenheid van het dorp. Volledige omschrijving

Brochure Downloaden
Type Woning VRIJSTAAND DUBBEL PAND Woonoppervlakte 300m² Perceeloppervlakte 613m²
Inhoud woning 1070m³ Extra's MET GOEDLOPENDE BED & BREAKFAST Bouwjaar 1835
Slaapkamers 7 Woonlagen 2 Ligging IN HISTORISCHE CENTRUM VAN WATERSPORTDORP

Kijk in de straat en op de kaart

Plattegrond

Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping B&B
Plattegrond 1e verdieping
Provisiekelder
Kadastrale kaart

Omschrijving

Dit karakteristieke dubbele pand ligt in het historische centrum van watersportdorp Woudsend en is vanaf 2016 gerenoveerd, verbouwd en gemoderniseerd tot een royaal woonhuis met een goed lopende Bed & Breakfast (mid83.nl),  met een 9,4 op booking.com, in een voormalige mastenmakerij uit 1835. Dit unieke pand is tevens zeer geschikt voor een groot gezin, dubbele bewoning/kangoeroewoning of voor praktijk of winkel aan huis. Het geheel ligt op een riante kavel van 613m2 eigen grond met een uitzonderlijk grote tuin. De tuin biedt veel privacy en zon en ligt in de beslotenheid van het dorp.

Woudsend heeft een gezellig en levendig centrum met diverse middenstand, horecagelegenheden en een ruim aanbod aan watersportvoorzieningen. Woudsend ligt in het centrum van de watersport in Zuidwest Friesland en het doorgaande vaarwater staat in directe verbinding met de Friese Meren. Een ligplaats voor een boot is mogelijk in de nabijgelegen Gemeentehaven.

Begane grond:
Entree via dubbele toegangsdeuren. Ontvangst/ontbijtruimte (ca. 25m2). Meterkast. Hal. Moderne wc ingericht met wandcloset, urinoir en fonteintje. Grote bijkeuken met spoelaanrecht, wasmachine/droger aansluiting en cv-kast met twee Nefit HR-combiketels (2016). Toegang tot kamer 1 (ca. 30m2), de tuinkamer, met een ruime slaapkamer en een moderne badkamer met een inloopdouche, wc en wastafel. Via een trapopgang vanuit de ontbijtruimte is de verdieping bereikbaar.

Verdieping:
Overloop. Toegang tot kamer 2 (ca. 40m2), de familiekamer (Pakhuiskamer) met fraaie en ruimtelijke zit-/slaapkamer, een extra slaapkamer en een moderne badkamer met inloopdouche, wc en wastafel. Kamer 3 (ca. 20m2), Het Kraaiennest, met douche met wastafel, een separate wc en een slaapkamer. Eventueel is deze kamer nog uit te breiden met ruime slaap-/woonkamer/keuken (ca. 24m2) aan de achterzijde.

Begane grond (privégedeelte):
Ruime maar zeker sfeervolle living (ca. 80m2) ingedeeld met een keuken aan de voorzijde en een zit- en eetkamer aan de achterzijde. Het geheel is voorzien van een balkenplafond, met een plafondhoogte van 2.60 tot 2.90m, openslaande tuindeuren aan de achterzijde, een open haard en een plavuizenvloer met vloerverwarming. De moderne keukeninrichting met kook- en spoeleiland met een werkblad van natuursteen, heeft diverse inbouwapparatuur (vaatwasmachine, koeler, oven, stoomoven, inductie kookplaat, teppanyaki plaat, een recirculatie downdraft afzuiging en een kokend water kraan (Quoocker). Provisiekelder (ca. 7m2). Open trapopgang naar de 1e verdieping.

Verdieping:
Overloop met dak-/kantelraam. Ruime slaapkamer (ca. 10m2) aan de voorzijde. Ruime slaapkamer met badkamer, totaal ca. 30m2, aan de achterzijde. De dakkapel opzij biedt veel extra ruimte in de badkamer. De moderne badkamer is ingericht met een brede wastafel met twee kranen, een wc (wandcloset), een royaal ligbad en een royale inloopdouche met regendouche. De slaapkamer heeft brede inbouw schuifkastenwand en de gehele verdieping is voorzien van eiken vloerdelen.

Hierboven:
Vlizotrap naar bergzolder over de gehele diepte van de woning.

De riante achtertuin biedt de gehele dag zon, maar eventueel ook schaduwplekken. De tuin is ingericht met diverse terrassen en zitjes, gazon, en grote borders met struiken en planten. Buitenkraan en elektra. Achterom via de steeg. Er is een ruime berging/werkplaats (ca. 21m2) en een vrijstaand bijgebouw (ca. 22m2), met verdieping, welke te gebruiken is als slaapgelegenheid, atelier of berging. In dit bijgebouw is een eenvoudige wc, douche en een keukenblok aanwezig.

Info:
Energielabel D. Het pand is vrijwel volledig geïsoleerd en o.a. voorzien van HR beglazing. Grotendeels vloerverwarming op de begane grond. CV (2 HR-combiketels 2016). Diverse internet aansluitingen aanwezig. Aangeboden inclusief waterontharder. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017 (achterzijde) en 2019 (voorzijde). Eigen grond 613m2. Woonoppervlak ca. 300m2. Inhoud ca. 1070m3. Het pand valt binnen het beschermde dorpsgezicht van Woudsend.

Een verrassend woonpand op een royale kavel met diverse gebruiksmogelijkheden gelegen in het centrum van de watersport, midden in het Friese merengebied!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Wilt u deze woning bezichtigen?

Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze medewerkers.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 569.500 k.k.
Aanvaarding in overleg
Aanmelding in verkoop genomen
Conditie kosten koper

Bouw

Soort woning Eengezinswoning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1835
Soort dak samengesteld dak
Type woning vrijstaande woning
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen TV-kabel, rookkanaal

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 300 m²
Overige inpandige ruimte 21 m²
Externe bergruimte 22 m²
Perceeloppervlakte 613 m²
Inhoud 1070 m³

Energie

ENERGIELABEL D
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolate, dubbel glas
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV ketel Nefit HR (2x)
Bouwjaar CV ketel 2016
Combi ketel Ja
Brandstof combi ketel gas
Eigendom eigendom

Kadastrale Gegevens

WOUDSEND A 3285
Oppervlakte 613m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging In centrum
Tuin Achtertuin
Kwaliteit Fraai aangelegd
Achterom Ja
Positie Zuidoost

Bergruimte

Schuur/Berging Inpandig, aangebouwd steen
Voorzieningen Elektra
Soort Garage Geen garage

AFSPRAAK MAKEN