Op een vrije locatie aan waterpartij en groen ligt deze charmante vrijstaande woning (1987) met aangebouwde garage, biedt met ca. 204m2 woonoppervlak veel leefruimte voor een groot gezin, voor levensloopbestendig wonen en voor kantoor-/praktijk aan huis. Het geheel ligt in het Zwetteplan, op een vrij hoekperceel van ruim 800m2 en biedt veel rust, zon en privacy. De woning is volledig geïsoleerd, heeft 14 zonnepanelen, een energielabel B en is goed onderhouden.
Het ruim opgezette geliefde Zwetteplan ligt aan de 11-stedentochtroute en beschikt over veel groen, bos, wandelpaden, groenstroken, sport- en speelvoorzieningen, een basisschool, supermarkt en treinstation Noord. Het stadscentrum van Sneek is op fietsafstand bereikbaar. Goed bereikbaar met de auto via de noordelijke rondweg.
Begane grond:
Ruime hal met open trapopgang, meterkast (8 gr./kookgroep/aardlek) en wc met fonteintje. Gang met open verbinding tussen living, woonkeuken en werkkamer, speels ingedeeld en met heerlijk veel lichtinval o.a. door bovenlichten en brede puien. Het geheel is sfeervol afgewerkt met eiken houten vloer en houten plafonds. Z-vormige woonkamer (ca. 42m2) met schuifpui (3x) naar de tuin en centraal gelegen houtkachel. Werk-/studeerkamer (ca. 7m2). Woon-/eetkeuken (ca. 20m2) met passende inrichting voorzien van inbouwapparatuur (inductie kookplaat met combi-oven, koeler, vaatwasmachine). Volledig betegelde bijkeuken (ca. 6m2) met wasmachine/wasdroger aansluiting, spoelbak en deur naar de tuin. Portaal met toegang tot de twee slaapkamers (ca. 8, 14m2) en de moderne badkamer (ca. 6m2). De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad, 2e toilet en douche. Ruime garage/berging (ca. 18m2).
Ruim en vrij hoekperceel. Aangelegde tuin rondom. Aan de achterzijde grenzend aan waterpartij en groen. Met overdekt zitje aan de waterkant, diverse terrassen met sierbestrating, gazon, borders, houtopslag en aan de voorzijde een ruime oprit t.b.v. het parkeren van auto's.
1e verdieping:
Overloop met ruime berging/cv-ruimte. Drie ruime slaapkamers (ca. 15, 14, 11m2). Veel bergruimte en vaste kasten. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Ruime moderne badkamer (ca. 11m2) ingericht met ligbad, inloopdouche, wc, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, twee kunststof dak-/kantelramen (2021) en een elektrische sauna.
Info:
Energielabel B. Volledig geïsoleerd. Overwegend driedubbele beglazing. Hetelucht verwarming (Brink Allure 2009). Warm water via warmtepomp (2017) met 200L boiler. Mechanische ventilatie. Inclusief 14 zonnepanelen (2017) en Tichelkachel (2021). Door effectief gebruik van de houtkachel heeft de huidige eigenaar het afgelopen jaar slechts zo'n 300m3 gas verbruikt. Bouwjaar 1987. Eigen grond 641m2. Ca. 170m2 grond (grenzend aan achtertuin) dient aangekocht te worden bij de Gemeente voor ca. € 6.375 (+ de kosten voor inmeting kadaster, overdrachtskosten en -belasting). Gebruiksoppervlak wonen ca. 204m2. Garage/berging ca. 18m2. Inhoud ca. 800m3.
Charmante vrijstaande woning op vrije en groene locatie, energiezuinig en met verrassend veel leefruimte in en om het huis!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
