Deze verrassend ruime/brede en speels ingedeelde hoekwoning (ca. 1939) met zonnige voor- en achtertuin is onlangs gemoderniseerd, voorzien van 8 zonnepanelen (2022), 2 airco's (2022), is gedeeltelijk voorzien van kunststof buitenkozijnen en heeft een zolder met uitbreidingsmogelijkheden. De woning ligt op een vrije locatie in de woonwijk Noorderhoek, direct bij speelplantsoen en voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, treinstation en het stadscentrum van Sneek.
Begane grond:
Entree/hal. Nieuwe (2022) meterkast (6 gr./aardlek). Ruime woonkamer met hoog plafond (ca. 2.70m), grenen vloerdelen, veel lichtinval en een open trapopgang. Aangrenzend de keuken/eetkamer met een onlangs (2022) vernieuwde inrichting voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasmachine, oven, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap). Woonkamer en keuken totaal ca. 36m2 en afgewerkt met strakke wanden en plafonds (inbouw verlichting) in lichte kleurstelling. Aanbouw met portaal, moderne wc (wandcloset) en wasruimte met buitendeur. De achtertuin is zonnig (west), ca. 3x3.5m, voorzien van bestrating en achterom. Brede voortuin/leeftuin, aangelegd met groen en sierbestrating. Houten berging (ca. 4m2).
1e verdieping:
Overloop met bergruimte. Drie ruime slaapkamers (ca. 8, 8,5 en 13m2) met laminaatvloer en bergruimte. Veel lichtinval. Moderne doucheruimte (ca. 2,5m2) met inloopdouche, wastafelmeubel, plafond met led verlichting en mechanische ventilatie, designradiator.
2e verdieping:
Middels vaste steile trap bereikbaar. Zolder (ca. 15,5m2) met mogelijkheid voor hobby-, slaap- en/of bergruimte. Opstelling cv-combiketel. Hoogte (onderzijde nok ca. 2,60m).
Info:
Energielabel C. 8 Zonnepanelen (2022), goed voor een opbrengst van zo'n 2500 kWh per jaar en 2 airco's (2022) voor verwarming en koeling (met app bedienbaar). Dubbele beglazing/HR++ beglazing. Deels kunststof kozijnen. Gedeeltelijke isolatie van buitengevels en dakvlakken. CV (HR-combiketel Remeha Avanta 2011; eigendom). Renovatie keuken, badkamer en wc in 2022 uitgevoerd. Nieuwe meterkast (elektra) met 6 groepen, aardlek en voorbereiding voor inductie koken. Bouwjaar 1939. Eigen grond 102m2 (grondrente € 13,30 per jaar). Gebruiksoppervlak wonen ca. 90m2. Berging ca. 4m2. Inhoud ca. 295m3.
Verrassende woning, gemoderniseerd en instapklaar, aantrekkelijk gelegen op vrije locatie bij het centrum en voorzieningen!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
