Woningaanbod  /  Oppenhuizen  /  Noardein 49, Oppenhuizen
verkocht onder voorbehoud
Noardein 49, Oppenhuizen
€ 459.500 k.k.
"Een aantrekkelijke combinatie van wonen aan het water, met grote hobby-/werkruimte en royaal erf, onder de rook van Sneek"

Onder de rook van Sneek ligt deze sfeervolle halfvrijstaande woning met carport, prieel, schuur, een ruim erf en een vrijstaande loods (ca. 100m2) met verdieping, aan het vaarwater It Ges, een vaste mastenroute met een uitstekende vaarverbinding naar het Prinses Margrietkanaal, Sneekermeer en de Friese meren. De woning is door de jaren heen ver-/her- en uitgebouwd tot een comfortabele en sfeervolle eengezinswoning met vier slaapkamers op de 1e verdieping. Het geheel ligt op 854m2 eigen grond en biedt voldoende parkeerruimte en/of stallingsruimte op eigen erf. De 20 zonnepanelen maken het geheel energiezuinig en hebben een jaarlijkse opbrengst van zo’n 4800 KwH. Volledige omschrijving

Brochure Downloaden
Type Woning HALFVRIJSTAANDE WONING Woonoppervlakte 100m² Perceeloppervlakte 854m²
Inhoud woning 330m³ Extra's MET LOODS, CARPORT, SCHUUR Bouwjaar 1915
Slaapkamers 4 Woonlagen 2 Ligging AAN OPEN VAARWATER, BESCHUTTE LIGGING

Kijk in de straat en op de kaart

Plattegrond

Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond begane grond (loods)
Plattegrond 1e verdieping (loods)
Kadastrale kaart

Omschrijving

Onder de rook van Sneek ligt deze sfeervolle halfvrijstaande woning met carport, prieel, schuur, een ruim erf en een vrijstaande loods (ca. 100m2) met verdieping, aan het vaarwater It Ges, een vaste mastenroute met een uitstekende vaarverbinding naar het Prinses Margrietkanaal, Sneekermeer en de Friese meren. De woning is door de jaren heen ver-/her- en uitgebouwd tot een comfortabele en sfeervolle eengezinswoning met vier slaapkamers op de 1e verdieping. Het geheel ligt op 854m2 eigen grond en biedt voldoende parkeerruimte en/of stallingsruimte op eigen erf. De 20 zonnepanelen maken het geheel energiezuinig en hebben een jaarlijkse opbrengst van zo'n 4800 KwH.

Het is een ideale plek voor de watersporter of waterliefhebber, direct nabij de stad en in een actief dorp met enige middenstand (o.a. slager, bakker en dorpswinkel), een basisschool en veel (sport) verenigingen.

Begane grond:
Entree/hal. Garderobe. Ruime en speels ingedeelde woonkamer-keuken (ca. 47m2) met laminaatvloer, balkenplafond, schouw met houtkachel, trapopgang en openslaande deuren naar de tuin. De keukeninrichting is in 2011 vernieuwd en uitgevoerd met een kook-/spoel schiereiland met een werkblad van composiet en diverse inbouwapparatuur zoals een 2 pits inductie kookplaat, een wok pit (gas), vaatwasmachine, kokend waterkraan, koeler, vriezer, stoomoven, combi-oven, koffiezetter en een in het plafond geïntegreerde afzuigkap. Aansluitend aan de woonkamer is een separate werkhoek/kantoortje (ca. 6m2) met de witgoed aansluitingen. Via een portaal met de meterkast (16 gr./3 fase groep/aardlek) is de wc en de badkamer bereikbaar. De ruime wc (vernieuwd in 2020) is ingericht met een wandcloset, urinoir en een fonteintje. De badkamer (vernieuwd in 2019) is ingericht met een wastafelmeubel en een inloopdouche.

1e verdieping:
Vaste trap. Ruime overloop met kasten en toegang tot de vliering. Drie slaapkamers (ca. 6, 7, 9m2) met vaste kasten. Ouderslaapkamer (ca. 10m2) met wastafel, dakkapel en dak-/kantelramen.

Erf/tuin:
Het geheel is bereikbaar middels een ruime oprit aan de voorzijde met parkeerruimte, carport en schuur (ca. 12m2). Direct grenzend aan het woonhuis is de privétuin. Deze ligt heerlijk vrij, biedt veel privacy en zon en heeft een vrijstaand prieel en een waterput. Achter de loods ligt de tuin/gazon, heerlijk zonnige en direct grenzend aan het vaarwater.

Loods:
In 2006 gebouwd. Geïsoleerd en met onderhoudsvriendelijk Werzalith bekleed. Afmeting netto ca. 13.30m x 7.60m. Met elektrische overheaddeur. Wc. CV (HR-combiketel 2009). Heater. Werkbank met kastenwand over de breedte van de loods. Vaste trap naar de 1e verdieping. Overloop/opslag (ca. 30m2) met toegang tot vliering. Kantoor (ca. 20m2) en showroom (ca. 15,5m2). Het geheel is ideaal voor opslag/werken aan huis of voor de hobbyist (o.a. boten, motoren, auto's).

Zonnepanelen:
Op het dak van de loods liggen 20 zonnepanelen (2015) die op jaarbasis zo'n 4800KwH aan stroom moeten opwekken.

Info:
Energielabel A. De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. Vloer begane grond uitgevoerd in beton. Onderhoudsvriendelijke topgevel en daklijsten. Buitengevels deels voorzien van stuclaag. CV (HR-combiketel 2002). Inclusief waterontharder. Eigen grond 854m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 100m2. Inhoud ca. 330m2.

Een aantrekkelijke combinatie van wonen aan het water, met grote hobby-/werkruimte en royaal erf, onder de rook van Sneek!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Wilt u deze woning bezichtigen?

Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze medewerkers.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 459.500 k.k.
Aanvaarding in overleg
Aanmelding in verkoop genomen
Conditie kosten koper

Bouw

Soort woning Eengezinswoning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1915
Soort dak schilddak met pannen en bitumen gedekt
Type woning halfvrijstaande woning
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen TV-kabel, zonnepanelen, rookkanaal, dakraam

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 100 m²
Externe bergruimte 113 m²
Perceeloppervlakte 854 m²
Inhoud 330 m³

Energie

ENERGIELABEL A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV ketel HR-combiketel (2x)
Bouwjaar CV ketel 2002 / 2009
Combi ketel Ja
Brandstof combi ketel gas
Eigendom eigendom

Kadastrale Gegevens

OPPENHUIZEN D 56
Oppervlakte 854m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging Aan vaarwater, aan rustige weg
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Kwaliteit Verzorgd
Achterom Ja
Positie Oost

Bergruimte

Schuur/Berging Vrijstaand hout
Voorzieningen Verwarming, elektra, stromend water, vliering, zonnepanelen
Soort Garage Vrijstaand hout
Garage voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering, met elektrische deur

AFSPRAAK MAKEN