Woningaanbod  /  Oppenhuizen  /  Noardein 93, Oppenhuizen
te koop
Noardein 93, Oppenhuizen
€ 249.500 k.k.
"Een sfeervolle, verrassend ruime eengezinswoning, aan open vaarwater, in de fraaie dorpsstraat van geliefd dorp onder de rook van Sneek"

Deze karakteristieke rond 1908 gebouwde 2/1-kapwoning is in 1996 fors uitgebouwd aan de achterzijde en de jaren erna verbouwd en gemoderniseerd, waardoor een verrassend ruime eengezinswoning met een woonoppervlak van ca. 120m2 is ontstaan. Aan de achterzijde gelegen aan open vaarwater met een bescheiden tuin en een balkon met vrij en landelijk uitzicht. Er is geen vaste ligplaats aan de achterzijde, wel om tijdelijk te laden/lossen en/of een kano of roeiboot te water te laten. In het dorp zijn ligplaatsen te huur in de Gemeentehaven. De woning ligt midden in het watersportdorp Oppenhuizen direct bij Sneek. In het dorp is nog diverse middenstand (o.a. supermarkt, slager, bakker), een basisschool, sportclubs en een rijk verenigingsleven aanwezig. Volledige omschrijving

Brochure Downloaden
Type Woning 2/1-KAPWONING Woonoppervlakte 120m² Perceeloppervlakte 165m²
Inhoud woning 450m³ Extra's VERRASSEND RUIM, UITGEBOUWD IN 1996 Bouwjaar 1908
Slaapkamers 3 Woonlagen 2 Ligging IN DORPSSTRAAT, AAN VAARWATER

Kijk in de straat en op de kaart

Plattegrond

Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Kadastrale kaart

Omschrijving

Deze karakteristieke rond 1908 gebouwde 2/1-kapwoning is in 1996 fors uitgebouwd aan de achterzijde en de jaren erna verbouwd en gemoderniseerd, waardoor een verrassend ruime eengezinswoning met een woonoppervlak van ca. 120m2 is ontstaan. Aan de achterzijde gelegen aan open vaarwater met een bescheiden tuin en een balkon met vrij en landelijk uitzicht. Er is geen vaste ligplaats aan de achterzijde, wel om tijdelijk te laden/lossen en/of een kano of roeiboot te water te laten. In het dorp zijn ligplaatsen te huur in de Gemeentehaven. De woning ligt midden in het watersportdorp Oppenhuizen direct bij Sneek. In het dorp is nog diverse middenstand (o.a. supermarkt, slager, bakker), een basisschool, sportclubs en een rijk verenigingsleven aanwezig.

Begane grond:

Ruime entree/hal. Meterkast (9 gr./aardlek). Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje en vloerverwarming. Ruime tuingerichte zitkamer (ca. 20m2) aan de achterzijde met pvc vloer voorzien van vloerverwarming en een deur naar de tuin. Ruime eetkamer en open keuken aan de voorzijde, totaal ca. 34m2. In dit oudere gedeelte van het huis is een hoog plafond (ca. 2.80m) met balken. De vloer in de keuken is belegd met plavuizen van hardsteen en de eetkamer met eiken vloerdelen. De keukeninrichting bestaat uit een aanrecht met hardstenen blad en een Boretti 6 pits fornuis met wasemkap en kastenwand met inpandige koffiehoekje/aanrecht met spoelbak, een vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. Open trapopgang. Aangelegde voortuin. Eigen pad naast de woning naar de voordeur en de zij/achtertuin. De tuin is bestraat, ligt beschut en aan open vaarwater. Aan de achterzijde is een ruime inpandige berging (ca. 9m2) met krachtstroom. Onder het balkon is ruimte voor het stallen van fietsen en/of containers.

1e verdieping:

Overloop met cv-kast. Slaapkamer (ca. 6m2) met dakkapel en een vast bedombouw aan de voorzijde. Grote slaapkamer opzij (ca. 12m2), met dakkapel en vaste bedombouw. Gang. Ruime badkamer (ca. 7m2) ingericht met dubbele wastafel, ligbad, douche en 2e toilet. Berging/wasruimte (ca. 6m2), als hier een dakraam wordt geplaatst is deze ruimte tevens geschikt als extra slaapkamer. Ruime ouderslaapkamer (ca. 13m2) aan de achterzijde met toegang tot balkon (ca. 6m2). Vanaf het balkon geniet u een vrij uitzicht over water en land. Een heerlijke plek voor een kopje koffie in de ochtendzon.

Info:
Energielabel D. Geïsoleerd t.a.v. de beglazing (grotendeels), het dak, de buitenmuren en de begane grond vloer. CV (HR-combiketel Intergas 2013; eigendom). Vloerverwarming in de zitkamer en wc. Gevelbekleding uitgevoerd in kunststof en kunststof kozijnen in de achtergevel. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019. Walbeschoeiing vernieuwd in 2019 (kunststof damwandprofiel). Eigen grond 165m2.

Een sfeervolle, verrassend ruime eengezinswoning in de fraaie dorpsstraat van geliefd dorp onder de rook van Sneek!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Wilt u deze woning bezichtigen?

Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze medewerkers.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 249.500 k.k.
Aanvaarding in overleg
Aanmelding in verkoop genomen
Conditie kosten koper

Bouw

Soort woning Eengezinswoning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1908
Soort dak samengesteld dak
Type woning 2-onder-1-kapwoning
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 120 m²
Overige inpandige ruimte 9 m²
Perceeloppervlakte 165 m²
Inhoud 450 m³

Energie

ENERGIELABEL D
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolate, dubbel glas
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV ketel Intergas HR
Bouwjaar CV ketel 2013
Combi ketel Ja
Brandstof combi ketel gas
Eigendom eigendom

Kadastrale Gegevens

OPPENHUIZEN G 1512/1515
Oppervlakte 165m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging Aan rustige weg
Tuin Achtertuin, voortuin
Kwaliteit Verzorgd
Achterom Ja
Positie Noord

Bergruimte

Schuur/Berging Inpandig
Voorzieningen Elektra

AFSPRAAK MAKEN