Deze karakteristieke en verrassend ruime/ruimtelijke vrijstaande woning (ca. 1903) ligt op een unieke locatie aan de Houkesloot en de Houkeslootboulevard, direct bij het centrum, en heeft een ligplaats voor kleine boot (ca. 70cm hoogte) aan eigen oever. Deze goed onderhouden woning met een woonoppervlak van ca. 112m2 ligt verscholen tussen het appartementengebouw Windlust en de toekomstige nieuwbouw op het voormalige Flexaterrein, en geniet een vrij en levendig uitzicht over de Houkesloot (open vaarwater richting het Sneekermeer). Het gezellige stadscentrum van Sneek is op loopafstand te bereiken. De tuin is passend aangelegd en heeft diverse terrassen met zon- en schaduwplekken.
Begane grond:
Entree met overkapping aan de zuidzijde. Gang, voorzien van laminaatvloer en houten lambrisering, met meterkast, wc en toegang naar keuken en woonkamer. De keuken (ca. 9m2), voorzien van laminaatvloer, heeft een functionele inrichting in hoekopstelling met inbouwapparatuur. De woonkamer met dubbele deuren naar eetkamer en serre is in totaal ca. 48m2 en heeft veel lichtinval door de vele ramen en tuindeuren en een plafondhoogte van ruim 3 meter. Het is een zeer sfeervol geheel met balkenplafonds, eiken vloeren, paneeldeuren en een bijzonder kleurrijke lichtinval door het glas-in-lood in de bovenlichten van de serre. Vanuit de woonkamer/serre is uitzicht op de tuin en het water en er is toegang naar de tuin vanuit de diverse tuindeuren in de serre en de, oorspronkelijke, voordeur met authentiek portaal in de woonkamer. Open trapopgang naar de 1e verdieping.
1e verdieping:
Trap met bordes naar ruime badkamer (ca. 8m2) met ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Aansluitend de cv-/wasruimte. Via de overloop zijn de twee grote slaapkamers (ca. 12/16m2) bereikbaar. De grootste slaapkamer heeft een dakkapel met prachtig uitzicht over de Houkesloot, een vaste kast en een grote inloopkast/kleedruimte (ca. 6,5m2). Met een beperkte ingreep is er mogelijkheid voor het creëren van een 3e slaapkamer. Ook op deze verdieping is veel lichtinval door de aanwezige dak-/kantelramen en is het oorspronkelijke karakter van de woning aanwezig door de houten vloeren en de zichtbare constructie van het dak. De wasruimte en badkamer zijn afgewerkt met marmeren tegels.
Tuin/erf/opstallen:
Het erf aan de voorzijde is voornamelijk bestraat en biedt toegang tot de woning. Er is een aangebouwde (fietsen)berging van ca. 10m2 aan de voorzijde van de woning met doorgang naar een besloten binnentuin waar zich nog een tweede berging van ca. 5,50m2 bevindt. Deze binnentuin is tevens vanuit de gang bereikbaar. De tuin aan de waterzijde biedt veel groen, beschutting en privacy. Er is een terras aan de waterkant en een steiger voor aanleg van de boot.
Info:
Energielabel G. De woning is voorzien van kunststof buitenkozijnen, -ramen en -deuren met HR beglazing. CV (HR-combiketel Intergas ca. 2020; eigendom). Begane grond voorzien van betonvloer. Bouwjaar ca. 1903. Eigen grond 272m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 112m2. Inhoud ca. 470m3.
Wonen aan het water direct bij de binnenstad van Sneek! Karakteristieke, verrassend ruime/ruimtelijke vrijstaande woning met tuin aan het water en aanlegsteiger voor boot!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
