Woningaanbod  /  Sneek  /  Oudvaart 3, Sneek
verkocht
Oudvaart 3, Sneek
"Een unieke Sneker woonlocatie! Wonen aan het water direct bij het centrum"

Direct bij het centrum van Sneek ligt dit karakteristieke vrijstaande landhuis (ca. 1900) met inpandig boothuis en eigen oever voor aanleg bo(o)t(en), op 932m2 eigen grond. Een uniek object met een, veel privacy biedende, zonnige tuin, een, met automatisch hekwerk afgesloten, oprijlaan en een carport. Een absoluut sfeerobject met authentiek karakter en een ruime woonoppervlak van ca. 175m2 o.a. door de uitbreiding van de woning in 1985. Het geheel is goed en punctueel onderhouden en valt op door de wit gepleisterde buitengevels met de klassieke raamindeling. Vanaf deze plek vaart u binnen een aantal minuten naar de Houkesloot en bent u zo u op het Sneekermeer en in het gezellige stadscentrum van Sneek. Een rustige locatie en toch direct bij alle voorzieningen! Volledige omschrijving

Type Woning VRIJSTAAND LANDHUIS Woonoppervlakte 175m² Perceeloppervlakte 942m²
Inhoud woning 670m³ Extra's MET BOOTHUIS Bouwjaar 1900
Slaapkamers 4 Woonlagen 2 Ligging AAN OPEN VAARWATER, NABIJ CENTRUM

Kijk in de straat en op de kaart

Plattegrond

Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond berging
Kadastrale kaart

Omschrijving

Direct bij het centrum van Sneek ligt dit karakteristieke vrijstaande landhuis (ca. 1900) met inpandig boothuis en eigen oever voor aanleg bo(o)t(en), op 942m2 eigen grond. Een uniek object met een, veel privacy biedende, zonnige tuin, een, met automatisch hekwerk afgesloten, oprijlaan en een carport. Een absoluut sfeerobject met authentiek karakter en een ruime woonoppervlak van ca. 175m2 o.a. door de uitbreiding van de woning in 1985. Het geheel is goed en punctueel onderhouden en valt op door de wit gepleisterde buitengevels met de klassieke raamindeling. Vanaf deze plek vaart u binnen een aantal minuten naar de Houkesloot en bent u zo u op het Sneekermeer en in het gezellige stadscentrum van Sneek. Een rustige locatie en toch direct bij alle voorzieningen!

Begane grond:
Ruime hal (ca. 13m2) met garderobe, wc en meterkast (11 gr./aardlek). Trapopgang. Ruime sfeervolle woonkamer (ca. 46m2) met parketvloer, rookkanaal met houtkachel, terrasdeuren en een vrij zicht op de tuin en het water. De wanden en het plafond zijn met stucwerk afgewerkt. Woon-/eetkeuken (ca. 20m2) met tegelvloer en een passende, landelijke inrichting met een werkblad van Belgisch hardsteen en diverse inbouwapparatuur. Provisiekast/kelder. Buitendeur naar het erf aan de voorzijde. Ruime bijkeuken/stookruimte (ca. 14m2) met witgoed aansluitingen, de opstelling van de cv-combiketel en de boiler (aan de houtkachel gekoppeld).

Het boothuis (ca. 11,70m x 4.35m) heeft een ligplaats van ca. 9.60m x 3.60m met smalle steigers langszij en een steiger van ca. 2.10m x 4.35m. In het boothuis is een takelinstallatie en de deuren zijn elektrisch bedienbaar. Aan de voorzijde van het schiphuis bevindt zich nog een carport.

De tuin is fraai aangelegd en biedt diverse terrassen met zon en schaduwplekken. Terrassen aan de waterzijde en aan de tuinzijde (zuid) van het perceel. Tuinverlichting. Een elektrisch bedienbaar hekwerk biedt toegang tot het perceel en de oprijlaan. Er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein aanwezig. Aan de noordzijde bevindt zich nog een vrijstaand houten berging (ca. 11m2) met pannendak.

1e verdieping:
Ruime overloop met bergruimte en hobbyruimte (ca. 9,5m2) met toegang tot ruim balkon (ca. 9,5m2). Riante zit-/slaapkamer (ca. 21m2) met hoog plafond, houten dekvloer, berging en een wastafelmeubel. Gang met toegang tot drie slaapkamers (ca. 7, 9, 16m2). Vaste kasten/bergruimte. Grote moderne (vernieuwd in 2013) badkamer (ca. 8m2) ingericht met grote inloopdouche, ligbad, 2e toilet (wandcloset) en een wastafelmeubel met twee wastafels. Vliering.

Info:
Energielabel E. Geïsoleerd t.a.v. het dak en de beglazing. CV (HR-combiketel Nefit 2004; eigendom). De houtkachel verwarmd, in beginsel, via de boiler het hele huis. Oorspronkelijke bouwjaar rond 1900. Uitbreiding woning onder architectuur uitgevoerd in 1985. Woonoppervlak ca. 175m2. Boothuis ca. 51m2. Eigen grond 942m2. Buitenschilderwerk (inclusief gevels) professioneel uitgevoerd in 2016/2017. Red cedar gootlijsten, boeidelen, bekleding dakkapellen. Stucwerk woonkamer uitgevoerd in 2019. Walbeschoeiing lange deel vernieuwd in ca. 2004. Buitengevels uitgevoerd met duurzame western red cedar bekleding. IBA gecertificeerde septic tank met pomp t.b.v. beluchting.

Een unieke Sneker woonlocatie!
Wonen aan het water direct bij het centrum!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Wilt u deze woning bezichtigen?

Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze medewerkers.

Kenmerken

Overdracht

Aanmelding in verkoop genomen

Bouw

Soort woning Landhuis
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1900
Soort dak zadeldak met pannen gedekt
Type woning vrijstaande woning
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen TV-kabel, dakraam, rookkanaal

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 175 m²
Overige inpandige ruimte 51 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 31 m²
Externe bergruimte 11 m²
Perceeloppervlakte 942 m²
Inhoud 670 m³

Energie

ENERGIELABEL E
Isolatie Dubbel glas, dakisolatie
Verwarming CV ketel, houtkachel
Warm water CV ketel
CV ketel Nefit HR
Bouwjaar CV ketel 2004
Combi ketel Ja
Brandstof combi ketel gas
Eigendom eigendom

Kadastrale Gegevens

SNEEK D 3995/D 4005
Oppervlakte 942m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging Aan vaarwater, beschutte ligging
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Kwaliteit Fraai aangelegd
Achterom Ja
Positie Zuidwest

Bergruimte

Schuur/Berging Vrijstaand hout
Soort Garage Carport

AFSPRAAK MAKEN