Deze modern uitgevoerde, karakteristieke, 2/1-kapwoning (1923) ligt op een aantrekkelijke rustige locatie tegenover groenstrook aan de rand van een sfeervolle vooroorlogse woonwijk. Scholen, openbaar vervoer, het centrum van Sneek en winkels liggen op steenworp afstand. De woning biedt een perfecte combinatie van modern wooncomfort en authentieke elementen, zoals o.a. suitedeuren met glas-in-lood, balkenplafonds (hoogte begane grond 2.95m), paneeldeuren en een ruime hal met authentieke tegelvloer en een fraaie trapopgang. Daarbij is de woning goed geïsoleerd, heeft tuindeuren naar de zonnige stadstuin, een aangebouwde bijkeuken en een vaste trap naar een grote zolder met extra veel leefruimte door een grote kunststof dakkapel aan de achterzijde.
Begane grond:
Entree met luifel. Ruime hal met authentieke vloertegel en stucplafond. Meterkast (8 gr./aardlek). Fraaie trapopgang. Provisiekelder. Moderne wc met wandcloset. Ruime woonkamer en-suite (ca. 30m2) met balkenplafond (hoogte 2.95m), suitedeuren met glas-in-lood, eiken vloerdelen en een pui met openslaande deuren naar de heerlijk zonnige stadstuin. Open keuken (ca. 6m2) met inrichting in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur (Smeg 4 pits kookplaat, wasemkap, oven, koeler, vaatwasmachine) en een houten werkblad. Aangebouwde, geïsoleerde en verwarmde bijkeuken (ca. 5m2) met vloertegel, een werkblad met bovenkasten, aansluiting voor huishoudelijke apparatuur (o.a. wasmachine/droger) en opstelling van de cv-combiketel. De vrij gelegen achtertuin ligt op het zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk met speelse bestrating, heeft een houten berging (ca. 5m2) en een achterom door de eigen steeg. Passend aangelegde voortuin met een (beschermde) tuinmuur.
1e verdieping:
Ruime overloop en drie slaapkamers (ca. 10m2) met moderne laminaatvloer. Vaste kasten. Volledig betegelde badkamer (ca. 5m2) met inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Deur naar loggia/inpandig balkon.
2e verdieping:
Vaste trap. Ruime volledig geïsoleerde zolder (ca. 21m2) met mogelijkheid voor extra kamer(s), hobby-/bergruimte. Grote kunststof dakkapel aan de achterzijde. Dak-/kantelraam opzij. Separate bergruimte.
Info:
Eigen grond 127m2. Energielabel C. Voorzien van dubbele/HR++ beglazing. Dakisolatie (2018). Muurisolatie. CV (Nefit Ecomline HR-combiketel 2002; eigendom). Zonnescherm aan de voor- en achterzijde. Zinken goten vernieuwd in 2015. Kunststof dakkapel 2015. Dakbedekking + isolatie bijkeuken 2016. Buitenschilderwerk 2016. Woonoppervlak ca. 117m2. Berging (overig inpandige ruimte) ca. 5m2. Inhoud ca. 420m3. Bouwjaar 1923.
Een sfeervolle, zonnige en verrassend ruime 2/1-kapwoning op een aantrekkelijke, rustige en vrije locatie, direct bij het centrum en alle voorzieningen!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
