Woningaanbod  /  Sneek  /  Pinksterbloem 44, Sneek
te koop
Pinksterbloem 44, Sneek
€ 445.000 k.k.
"Wonen aan het water in deze uiterst verzorgde en uitgebouwde ruime 2/1-kapwoning met garage en bijkeuken en vrij uitzicht richting de Woudvaart"

Op een vrije locatie aan open vaarwater ligt dit gemoderniseerde halfvrijstaande herenhuis (1998) met aangebouwde garage, bijkeuken, tuinkamer en ligplaats voor boten aan eigen oever. De woning is bijzonder ruim met recht opgetrokken gevels, een hoog dak en een klassieke uitstraling met een forse erker aan de voorzijde. In 2000 is de woning op de begane grond ca. 4m uitgebouwd t.b.v. een tuin-/eetkamer en t.b.v. een bijkeuken, waardoor veel extra leefruimte is ontstaan. In 2018 is de keukeninrichting vernieuwd en in 2020 is de cv-ketel vernieuwd. De woning is goed onderhouden, compleet en uiterst verzorgd. Volledige omschrijving

Brochure Downloaden
Type Woning 2/1-KAPWONING Woonoppervlakte 161m² Perceeloppervlakte 360m²
Inhoud woning 590m³ Extra's UITGEBOUWD, NIEUWE KEUKEN, LIGPLAATS BOTEN Bouwjaar 1998
Slaapkamers 4 Woonlagen 3 Ligging IN WOONWIJK, VRIJE LIGGING AAN VAARWATER

Kijk in de straat en op de kaart

Plattegrond

Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Kadastrale kaart

Omschrijving

Op een vrije locatie aan open vaarwater ligt dit gemoderniseerde halfvrijstaande herenhuis (1998) met aangebouwde garage, bijkeuken, tuinkamer en ligplaats voor boten aan eigen oever. De woning is bijzonder ruim met recht opgetrokken gevels, een hoog dak en een klassieke uitstraling met een forse erker aan de voorzijde. In 2000 is de woning op de begane grond ca. 4m uitgebouwd t.b.v. een tuin-/eetkamer en t.b.v. een bijkeuken, waardoor veel extra leefruimte is ontstaan. In 2018 is de keukeninrichting vernieuwd en in 2020 is de cv-ketel vernieuwd. De woning is goed onderhouden, compleet en uiterst verzorgd.

De woning ligt aan de rand van de woonwijk Duinterpen, grenzend aan plan De Brekken, aan open vaarwater (Woudvaart) met een directe verbinding (met staande mast) op het Friese merengebied. De wijk is gelegen aan de rand van de stad Sneek, grenzend aan het prachtige natuurgebied 'De Witte en Zwarte Brekken' met meren en eilanden. Er is mogelijkheid voor aanleg van meerdere boten aan eigen steiger, grote insteekhaven en water. Vrije ligging aan voor- en achterzijde met uitzicht over groenstrook en het vaarwater van de Woudvaart.

Begane grond:
Overdekte entree. Ruime hal met tegelvloer. Trapopgang met berging. Meterkast (8 gr./aardlek). Wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime woonkamer (ca. 42m2) met eiken (white wash) vloerdelen, strakke wanden en plafond. Ruime erker aan de voorzijde, met vrij uitzicht richting de Woudvaart en groen. De open keuken (ca. 6m2) is voorzien van een moderne inrichting (vernieuwd in 2018) met diverse inbouwapparatuur (Quooker, vaatwasmachine, 5 pits gaskookplaat, wasemkap, combi-magnetron, koel-vriescombinatie), een beton ciré werkblad en een fraaie vloertegel. De aangebouwde tuin-/eetkamer (ca. 21m2) heeft tevens eiken vloerdelen, veel lichtinval door de brede pui met schuifpui en de drie lichtkoepels. Bijkeuken (ca. 6m2) met fonteintje. Doorgang naar de ruime garage/berging (ca. 6.35x3.00m) met betonvloer. Houten (tali) terras/veranda met knikarm zonnescherm (elektrisch) en houten balustrade, direct grenzend aan de tuinkamer. De vrij gelegen tuin is weelderig ingericht paden, gazon en terrassen en borders en biedt veel privacy. Toegang tot de aanlegplaats (ca. 10x9m) voor de boten, in eigen water. Uitzicht op binnenhaven. Oprit aan de voorzijde en aangelegde voortuin.

1e verdieping:
Overloop. Drie grote slaapkamers (ca. 10, 11, 17m2) met moderne laminaatvloer en kasten. Volledig betegelde badkamer (ca. 6m2) ingericht met ligbad, douche, wastafelmeubel (met twee kranen), bijpassende kast, designradiator en 2e toilet.

2e verdieping:
Vaste trap. Ruime overloop/zolder (ca. 17m2) met dak-/kantelraam, veel bergruimte, opstelling cv-combiketel, mechanische ventilatie unit en wasmachine/wasdroger aansluiting. Slaapkamer (ca. 11m2) aan de voorzijde met dak-/kantelraam en bergruimte/schotten.

Info:
Energielabel A. Volledig geïsoleerd. CV (Intergas HR-combiketel 2020; eigendom). Eigen grond 360m2 (inclusief ca. 10m water). Bij het perceel behoort tevens een 1/40e onverdeeld aandeel in de gezamenlijke binnenhaven (Vve € 244,= per jaar inclusief de opstalverzekering). Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2017. Het binnenschilderwerk op de begane grond in 2018. Zonwering/markiezen aan de voorzijde, knikarm zonnescherm (elektrisch) aan de achterzijde. Bouwjaar 1998. Aanbouw 2000. Woonoppervlak ca. 161m2. Garage ca. 19m2. Inhoud ca. 590m3.

Wonen aan het water in deze uiterst verzorgde en uitgebouwde ruime 2/1-kapwoning met garage en bijkeuken en vrij uitzicht richting de Woudvaart!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Wilt u deze woning bezichtigen?

Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze medewerkers.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 445.000 k.k.
Aanvaarding in overleg
Aanmelding in verkoop genomen
Conditie kosten koper

Bouw

Soort woning Eengezinswoning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1998
Soort dak zadeldak met pannen gedekt
Type woning geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen TV-kabel, buitenzonwering, schuifpui, mechanische ventilatie, dakraam

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 161 m²
Overige inpandige ruimte 19 m²
Perceeloppervlakte 360 m²
Inhoud 590 m³

Energie

ENERGIELABEL A
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV ketel Intergas HR
Bouwjaar CV ketel 2020
Combi ketel Ja
Brandstof combi ketel gas
Eigendom eigendom

Kadastrale Gegevens

SNEEK C 6901
Oppervlakte 360m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Kwaliteit Verzorgd
Achterom Nee
Positie Noord

Bergruimte

Schuur/Berging Aangebouwd steen
Voorzieningen Elektra, stromend water
Soort Garage Aangebouwd steen
Garage voorzieningen Voorzien van elektra

AFSPRAAK MAKEN