Woningaanbod  /  Sneek  /  Pinksterbloem 46, Sneek
te koop
Pinksterbloem 46, Sneek
€ 425.000 k.k.
"Comfortabele, energiezuinige en onderhoudsvriendelijke eengezinswoning aan open vaarwater, op vrije locatie aan de rand van de wijk"

Op een vrije locatie aan open vaarwater ligt dit gemoderniseerde halfvrijstaande herenhuis (1998) met aangebouwde garage en ligplaats voor boten aan eigen oever. De woning is bijzonder ruim met recht opgetrokken gevels, een hoog dak en een klassieke uitstraling met een forse erker aan de voorzijde. In 2015 is de kunststof dakkapel op de 2e verdieping geplaatst, waardoor nog meer praktische leefruimte is ontstaan. In 2017 zijn de kunststof kozijnen, met HR++ beglazing, op de 1e verdieping en zijn 13 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van zo’n 4500 KwH, geplaatst, waardoor de woning energiezuinig en onderhoudsvriendelijk is uitgevoerd. Volledige omschrijving

Brochure Downloaden
Type Woning 2/1-KAPWONING Woonoppervlakte 137m² Perceeloppervlakte 363m²
Inhoud woning 465m³ Extra's ZONNEPANELEN, HR++ BEGLAZING Bouwjaar 1998
Slaapkamers 4 Woonlagen 3 Ligging IN WOONWIJK, AAN OPEN VAARWATER

Kijk in de straat en op de kaart

Plattegrond

Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Kadastrale kaart

Omschrijving

Op een vrije locatie aan open vaarwater ligt dit gemoderniseerde halfvrijstaande herenhuis (1998) met aangebouwde garage en ligplaats voor boten aan eigen oever. De woning is bijzonder ruim met recht opgetrokken gevels, een hoog dak en een klassieke uitstraling met een forse erker aan de voorzijde. In 2015 is de kunststof dakkapel op de 2e verdieping geplaatst, waardoor nog meer praktische leefruimte is ontstaan. In 2017 zijn de kunststof kozijnen, met HR++ beglazing, op de 1e verdieping en zijn 13 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van zo'n 4500 KwH, geplaatst, waardoor de woning energiezuinig en onderhoudsvriendelijk is uitgevoerd.

De woning ligt aan de rand van de woonwijk Duinterpen, grenzend aan plan De Brekken, aan open vaarwater (Woudvaart) met een directe verbinding (met staande mast) op het Friese merengebied. De wijk is gelegen aan de rand van de stad Sneek, grenzend aan het prachtige natuurgebied 'De Witte en Zwarte Brekken' met meren en eilanden. Er is mogelijkheid voor aanleg van meerdere boten aan eigen steiger, grote insteekhaven en water. Vrije ligging aan voor- en achterzijde met uitzicht over groenstrook en het vaarwater van de Woudvaart.

Begane grond:
Overdekte entree. Ruime hal. Trapopgang met berging. Meterkast (7 gr./aardlek). Moderne wc, ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime woonkamer (ca. 41m2) met een pvc vloer, voorzien van vloerverwarming, strakke wanden en plafond met stucwerk afgewerkt. Ruime erker aan de voorzijde, met vrij uitzicht richting de Woudvaart en groen. Aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de tuin met aluminium overkapping/overdekt terras (ca. 3.50x5.70m). De open keuken (ca. 6m2) is voorzien van een moderne inrichting (vernieuwd in 2015) met diverse inbouwapparatuur (kokend water kraan, vaatwasmachine, 5 pits gaskookplaat, wasemkap, oven, koeler). Tuindeur. Ruime garage/berging (ca. 7.70mx2.95m) met geïsoleerde achterwand t.b.v. het wasgedeelte en openslaande deuren aan de voorzijde. Er is een extra paal/fundering t.b.v. een bijkeuken aanwezig. De vrij gelegen tuin is ca. 14m diep en ingericht met terras en gazon (kunstgras) en toegang tot de aanlegplaats voor de boten, in eigen water. Uitzicht op binnenhaven. Oprit aan de voorzijde en aangelegde voortuin.

1e verdieping:
Overloop. Riante slaapkamer (ca. 31m2) aan de voorzijde met kastenwand, stucwanden en laminaatvloer. Deze slaapkamer is eventueel weer op te delen in de oorspronkelijk twee slaapkamers. Tweede slaapkamer (ca. 12m2) aan de achterzijde met stucwanden, kastenwand en laminaatvloer. Volledig betegelde badkamer (ca. 6m2) ingericht met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.

2e verdieping:
Vaste trap. Overloop met dak-/kantelraam, berging, opstelling cv-combiketel, mechanische ventilatie unit en omvormer en 2e wasmachine aansluiting. Slaapkamer (ca. 10m2) aan de voorzijde met gedeelte dakkapel en kunststof kozijn (2017) in de zijgevel. Grote slaapkamer (ca. 17m2) over de diepte van het huis met twee dak-/kantelramen (met zonwerende coating) aan de achterzijde en gedeelte dakkapel aan de voorzijde. De dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik. Veel bergruimte achter de knieschotten. Vlizotrap naar de extra bergvliering in de nok.

Info:
Energielabel A. Volledig voorzien van HR++ beglazing (2017). Dakisolatie. Extra spouwisolatie. Vloerisolatie en bodemisolatie met PE parels. CV (Intergas HR-combiketel 2014; eigendom). Vloerverwarming op de begane grond. Aangeboden inclusief de 13 zonnepanelen (2017) en Solar Edge omvormer. Eigen grond 363m2 (inclusief ca. 10m water). Bij het perceel behoort tevens een 1/40e onverdeeld aandeel in de gezamenlijke binnenhaven (Vve € 220,= per jaar inclusief de opstalverzekering). De erker is in 2018 voorzien van nieuwe bitumen. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017. Bouwjaar 1998. Woonoppervlak ca. 137m2. Garage ca. 23m2. Aluminium overkapping ca. 20m2. Inhoud ca. 465m3.

Comfortabele, energiezuinige en onderhoudsvriendelijke eengezinswoning aan open vaarwater, op vrije locatie aan de rand van de wijk!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Wilt u deze woning bezichtigen?

Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze medewerkers.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 425.000 k.k.
Aanvaarding in overleg
Aanmelding in verkoop genomen
Conditie kosten koper

Bouw

Soort woning Eengezinswoning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1998
Soort dak zadeldak met pannen gedekt
Type woning geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen TV-kabel, zonnepanelen, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 137 m²
Overige inpandige ruimte 23 m²
Perceeloppervlakte 363 m²
Inhoud 465 m³

Energie

ENERGIELABEL A
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming CV ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water CV ketel
CV ketel Intergas HR
Bouwjaar CV ketel 2014
Combi ketel Ja
Brandstof combi ketel gas
Eigendom eigendom

Kadastrale Gegevens

SNEEK C 6900
Oppervlakte 363m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Kwaliteit Verzorgd
Achterom Nee
Positie Noord

Bergruimte

Schuur/Berging Aangebouwd steen
Voorzieningen Elektra, stromend water
Soort Garage Aangebouwd steen
Garage voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water

AFSPRAAK MAKEN