Woningaanbod  /  Leeuwarden  /  Pioenstraat 13, Leeuwarden
verkocht onder voorbehoud
Pioenstraat 13, Leeuwarden
€ 149.500 k.k.
"Een uiterst verzorgde, goed onderhouden en karakteristieke jaren '30 woning, dicht bij diverse voorzieningen, uitvalswegen en het stadscentrum"

Deze gemoderniseerde, sfeervolle en karakteristieke tussenwoning (1930) met forse aanbouw, berging, achtertuin met achterom en een royaal dakterras, ligt op een vrije locatie in de geliefde Bloemenbuurt, nabij het centrum van de stad, uitvalswegen, scholen en voorzieningen (o.a. bakker en kapper om de hoek). De woning is goed onderhouden en is aan de achterzijde t/m de 1e verdieping recht opgetrokken waardoor boven veel praktische leefruimte aanwezig is met o.a. drie slaapkamers en een moderne badkamer (2017) met 2e toilet. Volledige omschrijving

Brochure Downloaden
Type Woning TUSSENWONING Woonoppervlakte 74m² Perceeloppervlakte 109m²
Inhoud woning 290m³ Extra's MODERNE KEUKEN, SANITAIR EN TUINDEUREN Bouwjaar 1930
Slaapkamers 3 Woonlagen 2 Ligging IN WOONWIJK, VRIJE LOCATIE

Kijk in de straat en op de kaart

Plattegrond

Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond zolderverdieping
Kadastrale kaart

Omschrijving

Deze gemoderniseerde, sfeervolle en karakteristieke tussenwoning (1930) met forse aanbouw, berging, achtertuin met achterom en een royaal dakterras, ligt op een vrije locatie in de geliefde Bloemenbuurt, nabij het centrum van de stad, uitvalswegen, scholen en voorzieningen (o.a. bakker en kapper om de hoek). De woning is goed onderhouden en is aan de achterzijde t/m de 1e verdieping recht opgetrokken waardoor boven veel praktische leefruimte aanwezig is met o.a. drie slaapkamers en een moderne badkamer (2017) met 2e toilet. Verder is het geheel volledig voorzien van dubbel glas/HR++ glas, heeft recent (2020) buitenschilderwerk en een aanbouw met nieuwe dakbedekking (2019), kunststof daklijsten en een dakterras met nieuwe balustrade. De heerlijk zonnige voortuin (zuidoost) is recentelijk opnieuw aangelegd.

Begane grond:

Entree/hal met laminaatvloer. Meterkast (5 gr./aardlek). Trapopgang. Trapkast. Gezellige L-woonkamer (ca. 26m2) met erker aan de voorzijde, laminaatvloer en een heerlijke lichtinval. Aanbouw met keuken, wc en bijkeuken/wasruimte. De praktische keuken (ca. 7m2) heeft een opstelling aan twee zijden met veel kastruimte, een gaskookplaat, wasemkap, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is zicht op de tuin en is de tuin met de buitendeur bereikbaar. Ruime wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Wasruimte met cv-kast, nis met wasmachine/wasdroger aansluiting en vaste kast. Aangebouwde berging (ca. 7m2) met vaste kast, inbouwverlichting en buitendeur. De besloten achtertuin (ca. 8x2,50m) is volledig bestraat en heeft een achterom via een gezamenlijke (afsluitbare) steeg. De aangelegde voortuin ligt vrij in de straat en op het zuidoosten.

1e verdieping:
Overloop en drie slaapkamers (ca. 10, 8 en 4m2) met laminaatvloer. Moderne, volledig betegelde, badkamer (vernieuwd in 2017) ingericht met wastafelmeubel (met twee kranen), 2e toilet (wandcloset), douchecabine, vloerverwarming en toegang tot het dakterras (ca. 12m2). Dakkapel aan de voorzijde. Woningbrede dakkapel aan de achterzijde.

Hierboven:
Middels schuiftrap op luik te bereiken ruime bevloerde bergzolder (ca. 2m hoogte) met dak-/kantelraam.

Info:
Energielabel E. Voorzien van dakisolatie en dubbele/HR++ beglazing. Dakbedekking dakkapel achterzijde en aanbouw vernieuwd. CV (Intergas HR-combiketel eind 2016; eigendom). Afwerking overwegend in lichte kleurstellingen. Moderne laminaatvloeren. Gipsplafonds. Bouwjaar 1930. Eigen grond 109m2. Inhoud ca. 290m3. Woonoppervlak ca. 73m2. Berging ca. 7m2. Dakterras ca. 12m2.

Een uiterst verzorgde, goed onderhouden en karakteristieke jaren '30 woning, dicht bij diverse voorzieningen, uitvalswegen en het stadscentrum!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Wilt u deze woning bezichtigen?

Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze medewerkers.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 149.500 k.k.
Aanvaarding in overleg
Aanmelding in verkoop genomen
Conditie kosten koper

Bouw

Soort woning Eengezinswoning
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Soort dak zadeldak met pannen gedekt
Type woning tussenwoning
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen TV-kabel, rookkanaal, dakraam

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 74 m²
Overige inpandige ruimte 12 m²
Perceeloppervlakte 109 m²
Inhoud 290 m³

Energie

ENERGIELABEL E
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV ketel Intergas HR
Bouwjaar CV ketel 2016
Combi ketel Ja
Brandstof combi ketel gas
Eigendom eigendom

Kadastrale Gegevens

Leeuwarden F 4462
Oppervlakte 109m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Kwaliteit Verzorgd
Achterom Ja
Positie Noordwest

Bergruimte

Schuur/Berging Aangebouwd hout
Voorzieningen Elektra

AFSPRAAK MAKEN