Woningaanbod  /  Schalsum  /  Pôllereed 1, Schalsum
te koop
Pôllereed 1, Schalsum
€ 565.000 k.k.
"Een uiterst verzorgd, fraai en sfeervol geheel met veel authentieke elementen, slaap- en badkamer op de begane grond en diverse ruimtes voor hobby en opslag"

Op een idyllische plek op een historisch terpje ligt dit zeer goed onderhouden karakteristieke landhuis met ruime garage/berging, een vrijstaand atelier en een uitstekende zonligging met optimale privacy op een royaal perceel 3460m2 eigen grond. Oorspronkelijk gebouwd, rond 1820, als vier arbeiderswoningen behorende bij de (inmiddels niet meer bestaande) herenboerderij Groot Grada. Deze historische plek lag ca. 2000 jaar geleden aan de rand van de Waddenzee. Een uitstekend bereikbare locatie, op 5 minuten rij-afstand van de historische stad Franeker, met alle voorzieningen, en op slechts vijf kwartier van Amsterdam. Volledige omschrijving

Brochure Downloaden
Type Woning VRIJSTAAND LANDHUIS Woonoppervlakte 220m² Perceeloppervlakte 4040m²
Inhoud woning 750m³ Extra's MET VRIJSTAAND ATELIER EN GARAGE/WERKRUIMTE Bouwjaar 1820
Slaapkamers 3 Woonlagen 2 Ligging LANDELIJKE LIGGING, NABIJ FRANEKER

Plattegrond

Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond atelier
Plattegrond garage/werkruimte/berging
Kadastrale kaart

Omschrijving

Op een idyllische plek op een historisch terpje ligt dit zeer goed onderhouden karakteristieke landhuis met ruime garage/berging, een vrijstaand atelier en een uitstekende zonligging met optimale privacy op een royaal perceel 3460m2 eigen grond. Oorspronkelijk gebouwd, rond 1820, als vier arbeiderswoningen behorende bij de (inmiddels niet meer bestaande) herenboerderij Groot Grada. Deze historische plek lag ca. 2000 jaar geleden aan de rand van de Waddenzee.

Een uitstekend bereikbare locatie, op 5 minuten rij-afstand van de historische stad Franeker, met alle voorzieningen, en op slechts vijf kwartier van Amsterdam.

Begane grond:
Ruime entree/hal met plavuizen. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Werkkast. Sfeervolle en ruime woonkamer (ca. 64m2) met een massief houten (essen) vloer, een centraal gelegen houtkachel en een balkenplafond. Open trapopgang naar de 1e verdieping. Aansluitend de ruime woon-/eetkeuken (ca. 24m2) met een massief eiken vloer en een Poggenpohl inrichting met composiet werkblad, inbouwapparatuur (vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie) en een twee oven AGA fornuis (t.o.). Bijkeuken met spoelaanrecht, wasmachine aansluiting, meterkast (8 gr./aardlek) en een buitendeur naar zonneterras. Vanuit de woonkamer geeft een 2e hal met eigen entree toegang tot een kantoor/werkkamer (ca. 6m2). Ruime slaapkamer (ca. 17,5m2) met en suite badkamer (ca. 14m2). De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een wc, bidet, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Vanuit de slaapkamer is een gang met toegang tot een inloopkast en een berging met buitendeur bereikbaar.

1e verdieping:
Ruime overloop met vaste kastenwand. Ruime slaapkamer (ca. 14m2) met dakkapel, dak-/kantelraam en vaste kast. Kleinere slaapkamer (ca. 7m2) met dakkapel. Op deze verdieping is tevens een tweede badkamer aanwezig. De badkamer is ingericht met een douche, wc, wastafelmeubel en er is daglichttoetreding door een dak-/kantelraam. Twee zolders waarvan één met opstelling van de cv-combiketel.

Tuin:

De gedeeltelijk onder architectuur aangelegde tuin heeft een uitstekende zonligging en biedt veel privacy. Het geheel is ingericht met borders, vijvers, terrassen, gazon, kruiden-/moestuin, een prieel/veranda met houtopslag, een tuinschuur en kas. Genieten van de ondergaande zon kan op de steiger bij de sloot. Er zijn tevens drie regenwaterbassins waarvan twee met pomp t.b.v. het sproeien van de tuin.

Op het erf bevindt zich tevens een vrijstaand atelier (ca. 19m2) met een uitstekende lichtinval (o.a. door bovenlicht) en fraaie weidse vergezichten.

De ruime garage (ca. 5.80x3.05m), met roldeur en betontegels, en werkruimte/berging (ca. 8.40x3.05m), met schuifdeur en betonvloer, heeft een vliering over de gehele ruimte.

Via de eigen reed, ca. 180m van de openbare weg, is het erf via een elektrisch toegangshek bereikbaar. Er is op het erf ruime parkeergelegenheid voor auto’s.

Tevens is het geheel eventueel geschikt voor de paardenliefhebber. Er is mogelijkheid voor het bijkopen van 5.800m2 weiland.

Info:
Eigen grond 3460m2 + 580m2 eigen reed/toegangsweg. Energielabel D. Isolatie t.a.v. de beglazing (HR), de buitenmuren, het dak en de begane grondvloer. CV (HR-combiketel Atag 2018; eigendom). Woonoppervlak ca. 220m2.

Een uiterst verzorgd, fraai en sfeervol geheel met veel authentieke elementen, slaap- en badkamer op de begane grond en diverse ruimtes voor hobby en opslag!

Landelijk wonen en vrij wonen direct bij alle voorzieningen en steden zoals Franeker, Harlingen en Leeuwarden!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Wilt u deze woning bezichtigen?

Maak vrijblijvend een afspraak met een van onze medewerkers.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 565.000 k.k.
Aanvaarding in overleg
Aanmelding in verkoop genomen
Conditie kosten koper

Bouw

Soort woning Landhuis
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1820
Soort dak schilddak met pannen gedekt
Type woning vrijstaande woning
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen rookkanaal, dakraam

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 220 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 0 m²
Externe bergruimte 70 m²
Perceeloppervlakte 4040 m²
Inhoud 750 m³

Energie

ENERGIELABEL D
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolate, dubbel glas
Verwarming CV ketel
Warm water CV ketel
CV ketel Atag HR
Bouwjaar CV ketel 2018
Combi ketel Ja
Brandstof combi ketel gas
Eigendom eigendom

Kadastrale Gegevens

RIED F 203/F 752
Oppervlakte 4040m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom
Tuin Tuin rondom
Kwaliteit Fraai aangelegd

Bergruimte

Schuur/Berging Vrijstaand steen
Voorzieningen Elektra, vliering
Soort Garage Vrijstaand steen
Garage voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering

AFSPRAAK MAKEN