Deze ruime, karakteristieke en smaakvol gemoderniseerde eengezinswoning (1932) met forse aanbouw en zonnige achtertuin, ligt direct bij het centrum van Sneek, speeltuin en een uitstekende basisschool. Dit karaktervolle herenhuis is instapklaar en uiterst verzorgd, waarbij authentieke elementen zijn gecombineerd met modern wooncomfort zoals o.a. een uitgebreide keukeninrichting (2010), een nieuwe badkamer, een aangebouwde bijkeuken, een geïsoleerde betonvloer op de begane grond, een geïsoleerd dak, dubbele beglazing en gedeeltelijk kunststof (2022) kozijnen en buitendeur met HR++ beglazing.
Begane grond:
Ruime entree/hal. Meterkast (5 gr./aardlek 2x). Trapopgang. Trapkast. Volledig betegelde wc. Ruime doorzonkamer (ca. 31m2 met stucplafond, erker aan de voorzijde, centrale haardpartij met houtkachel en schuifpui naar de tuin aan de achterzijde. Fraai glas-in-lood in de achtergevel (bovenlichten). Deels uitgebouwde open keuken (ca. 10m2) met vaste kast en ca. 5m lang aanrecht met passende inrichting voorzien van dubbele spoelbak en inbouwapparatuur (5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koeler en combi-oven). In de hal, woonkamer en keuken liggen eiken vloerdelen. Aangebouwde bijkeuken met wand- en vloertegel en keukeninrichting met werkblad en bovenkasten. Aangebouwd stenen berging (ca. 9m2) voorzien van verwarming. Heerlijke stads-/loungetuin, onderhoudsvriendelijk ingericht met kunststof terras en bestrating, ca. 7,5m diep, op het noordwesten gesitueerd. Achterom via steeg. Aangelegde voortuin.
1e verdieping:
Ruime overloop en drie slaapkamers (ca. 7, 12, 12m2) voorzien van laminaatvloer, kunststof kozijnen en . De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand. Recentelijk vernieuwde badkamer (ca. 7m2), volledig betegeld en ingericht met wastafelmeubel, 2e toilet (wandcloset), inloopdouche, designradiator en nis met wasmachine aansluiting. Deur naar plat dak.
2e verdieping:
Vaste trap. Overloop met veel bergruimte, laminaatvloer, kleine dakkapel en opstelling van de cv-combiketel. Ruime vierde slaapkamer (ca. 14m2) met laminaatvloer, verwarming en grote dakkapel.
Info:
Energielabel E (exclusief de nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing). Dakisolatie en vloerisolatie (begane grond geïsoleerde betonvloer). CV (Atag HR-combiketel (CW5) 2016; huur ca. € 38,= per maand/afkoopsom ca. € 1.100,=). Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde. Parkeren in de straat en omgeving met parkeervergunning (beschikbaar voor bewoner en bezoeker). Bouwjaar 1932. Eigen grond 117m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 125m2. Berging ca. 9m2. Inhoud ca. 450m3.
Karaktervolle, smaakvol gemoderniseerde woning, rustig gelegen en toch direct om de hoek bij alle voorzieningen en het gezellige centrum van Sneek!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
