Centraal tussen Sneek en Bolsward en op korte rijafstand van de Afsluitdijk ligt deze karakteristieke rentenierswoning met aangebouwde voormalige stal op een riante kavel van 1690m2 eigen grond. Dit zeer fraaie object is gebouwd in 1867 waarbij de authentieke sfeer en elementen in de rentenierswoning nog grotendeels in tact zijn gebleven. De voormalige stal is vanaf 2015 volledig verbouwd en gemoderniseerd tot een eigentijds en ruimtelijk woonhuis met o.a. een living van ca. 73m2 met vide en een plafondhoogte van ca. 3.50m.
De voormalige schuur en de rentenierswoning zijn afzonderlijk te gebruiken en maken het geheel uitermate geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning (kangoeroewoning), als levensloopbestendige woning, voor praktijk-/kantoor aan huis of voor Bed & Breakfast (op aanvraag bij de Gemeente). De huidige bestemming is gemengde doeleinden waarbij zonder meer wonen, dienstverlening, detailhandel en maatschappelijke voorzieningen zijn toegestaan.
De veel privacy biedende en zonnige kavel is ingericht met een goed onderhouden tuin met diverse terrassen, borders, gazon en fruitbomen. Er is tevens voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein, afsluitbaar met met een klassiek hekwerk aan de voorzijde.
Indeling rentenierswoning:
Entree met hardstenen stoep en gang met authentieke vloertegel en origineel bewerkt plafond. Aan de linker zijde de pronkkamer (ca. 22m2) met opkamer (ca. 10m2) en aan de rechterzijde de ruime tuingerichte woonkamer (ca. 36m2) met tuindeuren naar terras en tuin. De kamers zijn in authentieke staat met o.a. balkenplafonds, zit vensterbanken, binnenblinden, schouwen (1x met gashaard) en inbouwkasten. De keuken (ca. 15m2) bevindt zich achter de woonkamer en is ingericht met een stijlvolle keukeninrichting met bijbehorende inbouwapparatuur, flinke inloopkast en deur naar de tuin. Vanuit de gang is tevens de provisiekelder, de trapopgang naar de 1e verdieping, een portaal met wc en de badkamer bereikbaar. De ruime moderne badkamer (ca. 11m2) is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met brede spoelbak en dubbele kraan en een wc (wandcloset).
1e verdieping:
Overloop met dakkapel aan de voorzijde. Drie slaapkamers (ca. 8, 12, 20m2) met dakramen en vaste kasten/berging. Tweede badkamer ingericht met douche en wastafel. Separate wc.
Indeling voormalige schuur:
Entree/hal. Berging/garderobe met meterkast. Pui met stalen deuren met glas naar de living. Ruime living/woonkamer (ca. 73m2 met vloerverwarming, een schouw met gashaard, deuren naar buitenterras en een vide met glazen daklicht. Pui met stalen deuren met glas naar de aangrenzende tuin/tv-kamer 15m2 met vloerverwarming en deuren naar de tuin. Half open keuken (ca. 32m2) met moderne inrichting, een M-system fornuis en een werkblad van Beton Ciré. Hal met moderne wc, wasruimte, trapopgang en toegang tot de inpandige berging (ca. 22m2) met mogelijkheid voor/voorbereidingen aanwezig voor extra badkamer.
1e verdieping:
Overloop. Douche/WC. Berging. Grote slaapkamer (ca. 28m2) met dubbele wastafel. Slaapkamer met wastafel (ca. 13m2). Grote werk-/biljart-/slaapkamer (ca. 37m2) met toegang tot diverse bergruimtes. Vliering in de nok.
Info:
CV (Remeha Quinta HR-combiketel 2006; eigendom) en (Nefit; eigendom) 120L boiler. Grotendeels voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing (deels HR++). Energielabel D. Eigen grond 1690m2. Het pand valt in het beschermde dorpsgezicht van Nijland.
Vanuit het westen en midden van het land uitstekend bereikbare locatie.
Direct bij de steden Sneek/Bolsward en de voorzieningen die de stad te bieden heeft.
Aantrekkelijk multifunctioneel pand met representatieve uitstraling en ruime maatvoering.
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
