Deze onlangs (2022) gemoderniseerde en verbouwde, verrassend ruime, karakteristieke, 2/1-kapwoning (1923) met ca. 11m diepe, vrij gelegen, achtertuin op het zuidoosten en een eigen achterom, ligt in een rustige, gemoedelijke woonomgeving, direct bij het centrum van Sneek, scholen, bibliotheek, theater en openbaar vervoer. Kenmerkend voor de woning is de ruime woonoppervlak ca. 112m2 en inhoud ca. 450m3, de karakteristieke uitstraling, degelijke bouw en authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort zoals modern sanitair, een uitgebreide keukeninrichting, visgraat vloer, openslaande tuindeuren en een goed isolatieniveau met een energielabel C.
Begane grond:
Entree met vestibule, hal en wc met de authentieke granietvloer, stucplafond en diverse glas-in-lood ramen. De wc is modern uitgevoerd met een wandcloset en wastafelmeubel. Meterkast (8 gr./2x aardlek). Trapopgang. Ruime provisiekelder (ca. 11m2/1.64 hoogte). Ruime doorzonkamer (ca. 31m2) met hoog (stuc)plafond (ca. 3.00m), visgraat laminaatvloer, openslaande tuindeuren en aan de voorzijde hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten. Open keuken (ca. 7m2) met visgraat laminaatvloer en een moderne inrichting in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur (koeler, vaatwasmachine, 5 pits gaskookplaat, oven en afzuigkap) en een apothekerskast. Aangebouwde wasruimte/bijkeuken (ca. 5m2) met wasmachine/wasdroger (separate groepen) aansluiting. Aangebouwde berging (ca. 7m2). Vrij gelegen achtertuin (ca. 11x 6,25/8,50m) voorzien van bestrating, een eigen achterom naast de woning en de gehele dag zon (zuidoost). Voortuin.
1e verdieping:
Overloop en drie slaapkamers (ca. 14, 14, 6m2) met moderne laminaatvloer. Dakkapel aan de voor- en achterzijde. Plafondhoogte ca. 2.60m. Moderne volledig betegelde badkamer (ca. 6m2) ingericht met inloopdouche (regen- en handdouche), 2e toilet (wandcloset), wastafel, designradiator, plafond met ledverlichting en mechanische ventilatie.
2e verdieping:
Vaste trap. Overloop, berging en opstelling cv-combiketel. Vierde slaapkamer (ca. 7m2) met groot dak-/kantelraam.
Info:
Energielabel C. Nieuwe houten begane grondvloer voorzien van isolatie. Dak-, muurisolatie en dubbele/HR(++) beglazing. Nieuwe pui met tuindeuren. Nieuwe elektrische installatie. Aansluiting op diepriool. CV (Nefit HR-combiketel 2010; eigendom). Platte dak aanbouw en badkamer (1e verdieping) vernieuwd in 2012. Bouwjaar 1923. Eigen grond 168m2. Woonoppervlak ca. 112m2. Kelder ca. 11m2. Berging ca. 7m2. Inhoud ca. 450m3.
Een smaakvol gemoderniseerde en goed geïsoleerde 2/1-kapwoning (1923) met diverse authentieke details, verrassend ruim en ruimtelijk en met een ruime zonnige tuin op het zuidoosten, direct bij het centrum Sneek!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
