Deze verrassend ruime smaakvol gemoderniseerde markante tussenwoning (ca. 1926) ligt op een vrije locatie aan brede straat tegenover plantsoen in de stadswijk Sperkhem, direct nabij het centrum van de stad en alle voorzieningen. De woning is goed onderhouden, heeft 9 zonnepanelen (2020) goed voor een opbrengst van zo'n 3800KwH per jaar, een recente cv-ketel (2020), een warmtepomp boiler (2023) en een energielabel D. Onderscheidend is de markante erker aan de voorzijde met balkon, de flinke aanbouw en de vier slaapkamers op de 1e verdieping. Er is een zonnige loungetuin op het zuidoosten met achterom door steeg.
Begane grond:
Ruime entree/hal voorzien van eiken vloerdelen. Trapopgang en trapkast. Meterkast (6 gr./kookgroep/3 aardlek). Moderne wc. Ruime doorzonkamer (ca. 29m2) met eiken vloerdelen, brede vensterbanken aan de voor- en achterzijde en een erker aan de voorzijde. Open keuken (ca. 9m2) met moderne inrichting met apothekerskast, inbouwapparatuur (vaatwasmachine, oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koeler) en een werkblad van natuursteen. In de keuken ligt een tegelvloer en het plafonds is voorzien van inbouwverlichting. Aangebouwde bijkeuken/berging met laminaatvloer, wasmachine/wasdroger aansluiting, opstelling cv-ketel en een warmtepompboiler. Volledig betegelde badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. De veel privacy biedende loungetuin ligt op het zuidoosten, is volledig voorzien van bestrating en heeft een achterom door de steeg. Aangelegde verzorgde voortuin.
1e verdieping:
Overloop en vier slaapkamers (ca. 7, 8, 8 en 11m2) voorzien van laminaatvloer. Diverse vaste kasten. Balkon aan de voorzijde. Eén slaapkamer met wastafelmeubel. Deur naar plat dak aan de achterzijde. Ruime bergzolder via luik met vlizotrap bereikbaar.
Info:
Energielabel D. Voorzien van dubbele beglazing en grotendeels van muurisolatie. Kruipruimte isolatie met isoparels. CV (Remeha HR ketel 2020; eigendom). Warm water middels warmtepompboiler (2023). 9 Zonnepanelen (2020). Keuken vernieuwd in 2012. Wc vernieuwd in 2013. Dakbedekking erker en aanbouw vernieuwd in 2010. Kunststof bekleding aanbouw. Grotendeels in kunststof uitgevoerde dakkapel achterzijde. Bouwjaar ca. 1926. Eigen grond 104m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 94m2. Inhoud ca. 325m3.
Verrassend ruime, smaakvol gemoderniseerde en goed onderhouden eengezinswoning op aantrekkelijke locatie in de stadswijk Sperkhem!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
