Deze smaakvol gemoderniseerde verrassend ruime grachtenwoning (1884) met vrijstaand bijgebouw/pakhuis ligt op een aantrekkelijke locatie aan vaarwater en aan de rand van het stadscentrum, direct bij/op loopafstand van alle voorzieningen en de gezelligheid en levendigheid die het water en de stad te bieden heeft. Het geïsoleerde bijgebouw (voormalig woonhuis) is voor meerdere doeleinden (o.a. woonruimte, B&B) geschikt en is thans in gebruik als bergruimte (ca. 25m2) met heerlijk ruime thuiswerkplek (ca. 22m2) op de 1e verdieping. Het comfortabele woonhuis is prima geïsoleerd en heeft een energielabel C.
Begane grond:
Entree/vestibule met fraaie klassieke voordeur en dubbele stalen deuren met glas naar de living. Meterkast (uitgebreid/kookgroep/4x aardlek). Nieuwe comfortabele trapopgang met trap-/provisiekast en schoenenkast. Ruime en heerlijk lichte living met open keuken (totaal ca. 45m2). De afwerking is in een lichte kleurstelling, er zijn brede vensterbanken, het plafond is maar liefst 3.15m oog en op de vloer ligt een moderne pvc vloer met vloerverwarming. In de zithoek aan de voorzijde is een rookkanaal met houtkachel. De keukeninrichting met bar is vernieuwd in 2021 en voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens Studioline: combi-oven, koel-/vriescombinatie, wijn klimaatkast, vaatwasmachine, koffiezetter. Een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een Quooker kokend water kraan met boiler). Stalen deur met glas naar de bijkeuken (ca. 6m2) met bijpassende, en op de keukeninrichting aansluitende, kastenwand en wasmachine aansluiting. Moderne wc, met beton ciré afgewerkte wanden, ingericht met wandcloset en fonteintje. De vrij gelegen stadstuin (ca. 20m2) is voorzien van sierbestrating en heeft een achterom via een steeg. Vanuit de tuin is toegang tot het bijgebouw. Strook tuin met hekwerk, aan de voorzijde.
1e verdieping:
Ruime overloop en drie slaapkamers (ca. 7, 11, 15m2). CV-kast op de overloop. Grote kunststof dakkapel aan de achterzijde, kunststof dakkapel aan de voorzijde. De grootste slaapkamer heeft toegang tot een inloopkast (ca. 4m2), met schuifdeuren, en de middelste slaapkamer heeft een vaste kast. De ruime badkamer (ca. 7m2) is vernieuwd in 2012, is modern uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van een infra rood paneel. Complete inrichting met een royaal ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet (wandcloset).
Bijgebouw/pakhuis:
Dit voormalige woonhuis heeft een eigen voordeur en ramen met fraai glas-in-lood, aan de achterzijde. De begane grond is ca. 25m2 en is thans in gebruik als bergruimte. Deze ruimte is zeer geschikt als extra woonruimte, kantoor of als Bed & Breakfast. Voor de thuiswerker is op de 1e verdieping is nog ca. 22m2 extra ruimte welke tevens als slaap-/woonruimte kan worden gebruikt. Het geheel is geïsoleerd (m.u.v. de betonvloer op de begane grond) en voorzien van kunststof kozijnen. Verwarming/koeling middels 2 airco units.
Info:
Energielabel C. Voorzien van dubbele beglazing/deels HR(++), muurisolatie en dakisolatie. Dakbedekking vernieuwd in 2010. CV (Intergas HR-combiketel 2020; eigendom). Vloerverwarming op de begane grond. Vloer begane grond uitgevoerd in beton. Rolluiken/zonwering en markiezen aan de voor- en achterzijde. Parkeren met parkeervergunning aan de kade en in de omgeving. Het geheel valt binnen het beschermde stadsgezicht van Sneek. Eigen grond 136m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 113m2. Inhoud ca. 385m3. Bijgebouw ca. 25m2 begane grond/ca. 22m2 verdieping.
Smaakvol gemoderniseerd verrassend ruim woonhuis met ruim bijgebouw, op een echte Sneker stand aan de rand van het centrum!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
