Een unieke, onder architectuur verbouwde, uitgebouwde en gemoderniseerde vrijstaande woning met veel leefruimte in en om het huis, ligt nabij Sneek, in centraal Friesland, op een ruime kavel van bijna 9000m2 eigen grond. Het geheel is oorspronkelijk gebouwd rond 1920 als drie arbeiderswoningen, heeft later dienst gedaan als woonhuis met slagerij en slachterij en is vanaf 2007, met architect en aannemer, verbouwd tot een royaal woonhuis met ca. 265m2 woonoppervlak met eigentijds wooncomfort. Door het ruime woonoppervlak is er ruimte voor een groot gezin en zijn er diverse mogelijkheden zoals kantoor-/praktijk aan huis, dubbele bewoning of kangoeroewoning, als levensloopbestendige woning of een woning met een Bed & Breakfast.
Het is een werkelijk prachtige locatie en woonomgeving, dichtbij alle voorzieningen van de stad Sneek en als uitstekend uitgangspunt voor lange wandelingen, hardlopen, fiets- en skeelertochten. Het Sneekermeer (ca. 6,5km) en het starteiland liggen op fietsafstand waarbij u in de verte de zeiljachtjes op het meer al kunt zien varen. Het streekdorp Sibrandabuorren heeft een busverbinding en is een dorp met een actief verenigingsleven (sociaal, sport), en maakt deel uit van de dorpen in de Lege Geaen. In het dorp is een basisschool aanwezig, in Sneek zijn twee middelbare scholen aanwezig en diverse scholen voor beroepsonderwijs. Afstand centrum en ziekenhuis Sneek (ca. 8km), afstand centrum en ziekenhuis (MCL) Leeuwarden (ca. 23km) en afstand Afsluitdijk (ca. 30km). Binnen zo'n 1.5 uur zijn steden zoals Amsterdam en Utrecht met de auto bereikbaar, binnen 1 uur steden zoals Groningen en Zwolle. Afstand treinstation Sneek Noord (ca. 7km).
Begane grond:
Centrale hal (ca. 15m2) met garderobe en wc. Ruime werkkamer/kantoor (ca. 15m2), een werkplek met veel lichtinval en ruimtelijk door de vide/hoge nok van het dak. Tuingerichte living (ca. 43m2) met centraal gelegen houtkachel, tuindeuren en grote brede/hoge raampartijen veel lichtinval en met weids uitzicht over de tuin en het fraaie Friese landschap. Centraal gelegen eetkeuken (ca. 23m2) met moderne inrichting, voorzien van rvs-werkblad en met diverse vaste kasten. Er is een bijkeuken/werkruimte (ca. 10m2), deze staat in open verbinding met de keuken. Inpandige wasruimte (ca. 4m2) met witgoed aansluitingen. Tuingerichte eetkamer/tv-kamer (ca. 21m2) met tuindeuren. Extra werkkamer/woonkamer (ca. 23m2) aan de voorzijde. De separate hal met voorportaal en eigen voordeur is ideaal voor gebruik als B&B, kantoor/praktijk of dubbele bewoning. Meterkast (12 gr./krachtgroep/aardlek). Grote aangebouwde garage/berging (ca. 49m2) met elektra, water, gas aansluiting, tweede groepenkast en gedeelte vliering. Carport (ca. 4.80x5.80m) met houtopslag. Ruime, brede oprit. Al met al voldoende ruimte voor het stallen van meerdere auto's, oldtimers, boot en caravan. Ideale klus- en bergruimte!
1e verdieping:
Centrale trapopgang met vide naar ruime overloop/hobbyruimte (ca. 13m2). Riante slaapkamer (ca. 25m2) met grenen (white wash) vloerdelen en een werkelijk prachtig landelijk uitzicht. Deze ruimte is ook ideaal als werkkamer of atelier. Aangrenzend de ruime badkamer (ca. 8m2) voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel, inloopdouche, groot ligbad en wc (wandcloset). Gang met kastenwand. Inloopkast (ca. 3m2) met mogelijkheid voor 2e badkamer (afvoer reeds aanwezig). Twee grote slaapkamers (ca. 14m2, 15m2) met vaste kasten en toegang tot het grote dakterras (ca. 21m2).
Buiten:
Vrij gelegen tuin met terrassen/bestrating (2016) voor zon- en schaduw. Grenzend aan sloot/waterpartij en met vrij uitzicht over eigen land en het Friese landschap. De tuin en het land zijn ingericht met streekeigen beplanting en hoogstam vruchtbomen door Fries landschapsbeheer. Een heerlijk ruim perceel, een ideale plek om kinderen op te laten groeien. Veel privacy, rust, ruimte en de gehele dag zon! Genieten van de zonsopkomst aan de horizon, de in het voorjaar paaiende karper in de sloot en hazen, eenden, ganzen, meerkoeten, reigers en aalscholvers in het land. Hier geniet je van de natuur, rust en de frisse lucht!
Info:
Energielabel B. Vrijwel volledig geïsoleerd t.a.v. dak, muren, begane grond vloer en beglazing (dubbel/HR++). Op de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming. Gietvloer in living, werkkamer, keuken, tuinkamer. Wanden en plafonds veelal voorzien van strak stucwerk. CV (Nefit Trendline HR-combiketel (CW5); 2014; eigendom). Hotfill boiler (2008) t.b.v. badkamer. Houtkachel (2018). Glasvezelkavel aanwezig. Buitenschilderwerk (2020). Coating voorgevel/geeltjes (2019). Nieuwe voordeur (2019). Gevels achterzijde deels met duurzaam en onderhoudsvriendelijk Platowood bekleed (2009). Eigen grond 8979m2. Het geheel is eventueel zonder het gedeelte land ten noorden van het huisperceel, grenzend aan de Aesgewei en voor huisnummer 13, te koop. Gebruiksoppervlak wonen ca. 265m2. Garage/berging ca. 49m2. Carport ca. 28m2. Dakterras ca. 21m2. Inhoud ca. 1080m3.
Een aantrekkelijke ruime woning met karakter, veel leefruimte in en om het huis en diverse gebruiksmogelijkheden, landelijk en rustig gelegen, direct bij alle voorzieningen van de stad!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
