Deze charmante, karakteristieke en comfortabele 2/1-kapwoning uit de jaren '30 van de vorige eeuw, ligt op een aantrekkelijke vrije en zonnige plek, bij het centrum van Sneek, een uitstekende basisschool, een speeltuin, de Houkesloot en de Oudvaart met (huur) ligplaatsen voor een boot. De woning is smaakvol gemoderniseerd, verduurzaamd (energielabel C), heeft 7 zonnepanelen en een ruime woonoppervlak van ca. 137m2, ideaal voor een gezin of koper met behoefte aan extra ruimte voor hobby of thuiswerken!
Begane grond:
Ruime entree/hal (ca. 10m2). Meterkast (10 gr./aardlek). Trapopgang. Provisiekelder (ca. 6m2). Moderne wc ingericht met fonteintje. Ruime woonkamer (ca. 35m2) met veel lichtinval, een brede erker opzij, een hoog (balken) plafond, een schouw/rookkanaal in de voorkamer en openslaande tuindeuren in de achtergevel. In de hal en woonkamer liggen eiken vloerdelen. Half open keuken (ca. 8m2), deels uitgebouwd, met moderne inrichting (2016) met inbouwapparatuur (Aeg 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron (2023) en koel-/vriescombinatie en een Siemens vaatwasmachine) en een composiet werkblad. De heerlijk vrije en zonnige, uiterst verzorgde, stadstuin is thans afgescheiden van de zijtuin met een, oorspronkelijk in de bouw geplaatste, tuinmuur, met poort, en kan eventueel worden vergroot als de tuinmuur wordt verwijderd. De tuin biedt veel privacy! In het verlengde van de tuinmuur staat een bijpassende stenen berging (ca. 6m2) met kastenwand en pannendak. De voor- en zijtuin is passend aangelegd met veel groen.
1e verdieping:
Ruime overloop. Twee grote slaapkamers (ca. 12, 14m2) met laminaatvloer, vaste kasten, balkenplafond en één van de kamers heeft een balkon. Derde slaapkamer (ca. 7m2) thans in gebruik als wasruimte (aansluiting wasmachine/wasdroger) met vaste kasten en wastafel. Moderne, volledig betegelde, badkamer (ca. 6m2) ingericht met inloopdouche met hardglazen scherm en een brede wastafel met dubbele kraan.
2e verdieping:
Vaste trap. Ruime geïsoleerde zolder met overloop, voorzien van dak-/kantelraam, veel bergruimte en twee ruime slaapkamers (ca. 9, 10m2) voorzien van laminaatvloer. Dakkapel aan de voor- en achterzijde. Kast met opstelling cv-combiketel.
Info:
Energielabel C. Geïsoleerd met o.a. spouwmuurisolatie (2024), dubbel glas/HR glas (m.u.v. voordeur), dakisolatie en vloerisolatie. CV (Atag HR-combiketel (CW5) 2023; eigendom). 7 Zonnepanelen (2023); 410Wp per stuk. Buitengevels geïmpregneerd in 2024. Bouwjaar 1931. Eigen grond 183m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 137m2. Berging ca. 6m2. Inhoud ca. 533m3.
Deze ruime en zonnige 2/1-kapwoning combineert wooncomfort en karakter en ligt op een vrije en aantrekkelijke locatie bij de binnenstad!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
