Deze deels vrijstaande, royale, eengezinswoning (2007) met aangebouwde serre, een inpandige garage/berging en een vrij gelegen zonnige tuin ligt direct bij open vaarwater met directe verbinding (vaste masten route) via de Houkesloot naar het Sneekermeer en de Friese meren. Een goed onderhouden comfortabele woning met een ruime inhoud (ca. 750m3) en woonoppervlak (ca. 200m2) gelegen op een vrije hoekkavel met waar u de gehele dag kunt genieten van de zon. Vanuit de zijtuin, de serre/tuinkamer en het balkon geniet u uitzicht over een groenstrook en het vaarwater. De extra serre/tuinkamer biedt veel extra lichtinval en leefruimte op de begane grond, de living (keuken, woonkamer, serre/tuinkamer) is maar liefst 65m2, en is tevens een ideale thuiswerkplek!
Het levendige stadscentrum van Sneek, waar alle voorzieningen in ruime mate aanwezig zijn, bevindt zich op fiets-/loopafstand van de woning. Verder biedt de wijk Het Eiland veel (speel)ruimte voor kinderen en is aan het begin van de wijk een uitstekende basisschool (Bonifatiusschool) gesitueerd.
Begane grond:
Ruime entree/hal. Meterkast (7 gr./aardlek). (Luie) trapopgang. Moderne toiletruimte ingericht met wandcloset en fonteintje. Wasruimte (ca. 7,5m2) met witgoed aansluitingen en doorgang naar de inpandige (geïsoleerde) garage/berging (ca. 14m2) met elektrische sectionaaldeur. Ruime tuingerichte woonkamer (ca. 38m2) met tuindeuren naar de achtertuin en toegang tot de tuinkamer/serre (ca. 18m2) met tuindeuren naar de zijtuin. De open keuken (ca. 9m2) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een moderne inrichting in L-opstelling met inbouwapparatuur (5 pits fornuis met oven en afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine (2021)), een werkblad van composiet en een apothekerskast. De begane grond is voorzien van een een massief eiken vloer. De zonnige achtertuin en de zijtuin is ingericht met sierbestrating en borders. De veranda/overkapt terras is geplaatst in 2021 en is een fijne loungeplek. Aan de voorzijde is het erf volledig bestraat en hier kunnen meerdere auto's op eigen terrein worden geparkeerd.
1e verdieping:
Ruime overloop. Drie grote slaapkamers (ca. 13, 17 en 20m2) waarvan één met wastafelmeubel. Ruime complete badkamer (ca. 9m2) ingericht met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafel.
2e verdieping:
Vaste trap. Ruime overloop met toegang tot het balkon/dakterras (ca. 8m2) waar u tot in de late uren van de zon kunt genieten. Ruime berging (ca. 15m2) met opstelling van de cv-combiketel en mechanische ventilatie unit. Ruime vierde slaapkamer (ca. 19m2). Gemiddeld is het plafond hier 3.25 hoog wat voor een zeer ruimtelijk en lichte verdieping zorgt. Deze ruimte is tevens zeer geschikt als atelier/werkruimte. Eventueel is op deze verdieping een extra slaapkamer mogelijk.
Info:
Energielabel A. Volledig geïsoleerd. CV HR-combiketel (Intergas 28/24 HRE 2022; eigendom). Bouwjaar 2007. Eigen grond 300m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 200m2. Garage/berging ca. 14m2. Balkon/dakterras (ca. 8m2). Inhoud ca. 750m3.
Een comfortabele woning met veel leefruimte op een vrije en zonnige hoekkavel, direct bij het gezellige stadscentrum van Sneek te midden van water(sport)!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
