Deze volledig gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning (1960) ligt op een unieke woonlocatie te midden van watersport en nabij het centrum van de stad en is in 2016 uitgebouwd met een vierde slaapkamer en badkamer, op de begane grond, met achteringang. Deze vierde slaapkamer is ook zeer geschikt voor een gezin, met behoefte aan een verpleegruimte op de begane grond, en is vanwege de aparte toegankelijkheid buitenom ook te gebruiken als kantoor aan huis, schoonheids-, kapsalon of nagelstudio. Vanuit de woonkamer is uitzicht op mooie waterpartij (open vaarwater) van Oudvaart en jachthavenkanaal.

Kosten noch moeite zijn gespaard om de woning te moderniseren en uit te bouwen met hoogwaardige materialen met o.a. kunststof kozijnen, onderhoudsvriendelijke red cedar bekleding, modern sanitair en keukeninrichting. Tevens is de voor- en achtertuin en oprit voorzien van nieuwe bestrating en is er een nieuwe berging geplaatst.

De woning ligt aan de rand van de wijk en heeft een fraai en vrij uitzicht over groenstrook en open vaarwater. De wijk 'Het Eiland' is omringd door water en ligt direct bij jachthavens, de Houkesloot en het Sneekermeer.

Begane grond:
Ruime hal met tegelvloer (vloerverwarming). Meterkast (9 gr./aardlek (2016). Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Trapopgang met trapkast. Provisiekast/kelder. Wasruimte/provisieruimte (vloerverwarming) met witgoed aansluitingen, opstelling cv-combiketel en mechanische ventilatie unit. Heerlijk lichte woonkamer en keuken (totaal ca. 35m2), voorzien van laminaatvloer, met aan de voorzijde vrij uitzicht over groenstrook en water. De wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. De open keuken heeft een moderne inrichting (2016) voorzien van een composiet en kunststof werkblad en diverse (AEG/Miele) inbouwapparatuur (combi-magnetron, inductie kookplaat, wasemkap, koeler, vaatwasmachine) en een apothekerskast. Moderne, volledig betegelde badkamer (vloerverwarming) ingericht met wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast, inloopdouche met hardglazen scherm en geïntegreerde kraan, 2e toilet (wandcloset) en een designradiator. Grote slaapkamer (ca. 21m2) met schuifdeurenkastenwand (hang/leg/laden) en plafond met inbouw ledverlichting. Via de tuindeur vanuit de woonkamer en de slaapkamer is de vrij gelegen en zonnige (west) achtertuin bereikbaar. De vrijstaande berging (ca. 4m2) heeft dubbele deuren en is voorzien van elektra. De oprit biedt plaats voor meerdere auto's. Zowel de voortuin, achtertuin als de oprit is onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met bestrating.

1e verdieping:
Overloop met vaste kasten. Drie ruime slaapkamers (ca. 9, 13, 15m2) met vaste kasten. Moderne, volledig betegelde, douche met wastafel en designradiator.

Isolatie:
De nieuwe aanbouw is volledig geïsoleerd naar de norm (label A) van 2016 met o.a. kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (PE parels), vloerisolatie (PE parel) en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (uit 2016, 2007, 1996) met HR (++) beglazing en thermopane beglazing. De woning heeft een energielabel D.

Bijzonderheden:
- Het geheel is onderhoudsvriendelijk en vrijwel volledig voorzien van kunststof buitenkozijnen- en deuren (+horren).
- Zinken hemelwaterafvoeren, aanbouw met red cedar bekleding en onderhoudsvriendelijke tuin met bestrating.
- Binnenschilderwerk, stucwerk en buitenschilderwerk alsmede voegwerk gevel uitgevoerd in 2016.
- Centrale verwarming middels radiatoren en vloerverwarming (hal, wasruimte, badkamer) met als warmtebron een gasgestookte HR-combiketel (Intergas) uit 2016.
- Nieuwe elektrische installatie met 9 groepen en aardlekschakelaars (2016).
- De woning biedt veel bergruimte met diverse vaste kasten en berging boven deze kasten.
- Kavel eigen grond 250m2. Woonoppervlak ca. 135m2. Inhoud ca. 450m3.
- Zeer verzorgd, goed onderhouden, onderhoudsvriendelijk en energiezuinig.

Deze instapklare woning is met vier slaapkamers en twee badkamers zeer geschikt voor een gezin, met de slaap- en badkamer op de begane grond voor levensloopbestendig wonen of voor praktijk/kantoor aan huis met een zelfstandige entree  aan de achterzijde.

Wij nemen net als u, de RIVM-voorschriften in acht:
- Minimaal 1,5 meter afstand tot elkaar houden.
- Niet meer dan 2 bezoekers en de makelaar tegelijkertijd in de woning aanwezig.

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.