Deze vrijstaande bedrijfswoning (1966) met aangebouwde bedrijfsruimte (ca. 258m2) met erf en ondergrond ligt een goed bereikbare locatie op bedrijventerrein Houkesloot, direct bij uitvalswegen, Houkesloot en het centrum van Sneek. Het geheel is aan groot onderhoud, verduurzaming en renovatie toe en is geschikt voor een handige ondernemer die de handen uit de mouwen wil steken.

De vrijstaande bedrijfswoning met een gebruiksoppervlak wonen van ca. 102m2 heeft de volgende indeling:

Begane grond:
Ruime entree/hal. Trapopgang. Meterkast. Wc. L-woonkamer (ca. 27,5m2). Dichte keuken (ca. 6,5m2). Aangebouwde bijkeuken (ca. 10,5m2). Strook zijtuin, voortuin en zij erf.

1e verdieping:
Overloop. Drie slaapkamers (ca. 15, 12, 7m2). Vaste kasten. Badkamer (ca. 6m2) met inloopdouche en wastafelmeubel. Luik naar ruime zolderberging met opstelling cv-combiketel (ca. 2010).

Bedrijfsruimte van ca. 17.50x14.75m2, totaal ca. 258m2 met voldoende lichtschepping. Deels voorzien van betonvloer en deels betontegels. Grotendeels kunststof kozijnen. Staalconstructie met zadeldak en enige isolatie.

Info:
- Het object valt binnen het Bestemmingsplan Sneek, Houkesloot / 't Ges en heeft de bestemming 'bedrijventerrein -1' met bedrijf tot en met milieuklasse categorie 3.2. Koper dient zijn voorgenomen gebruik zelf te checken via de Gemeente en het omgevingsloket.
- Verkoper zal zorg dragen voor kadastrale splitsing, de grootte van het perceel is ca. 625m2, zoals na kadastrale opmeting moet blijken. Op en ondermaat worden niet verrekend. Het perceel zal belast zijn met een jaarlijkse grondrente van ca. € 500 t.b.v. de Gemeente. De huidige kadastrale grens aan de oostzijde van het perceel wijkt af met de werkelijke situatie. Koper accepteert deze situatie en vrijwaart verkoper hiervoor.
- Verkoper zal zorg dragen voor een brandvertragende scheidingsmuur tussen de bedrijfsruimte en het aan hem in eigendom verblijvende gedeelte bedrijfsruimte. Het geheel wordt ontruimd opgeleverd, zonder elektrische aansluiting en is thans uitsluitend toegankelijk via een deur aan de achterzijde van het gebouw. Koper dient zelf zorg te dragen voor een inritvergunning aan de voorzijde en eventuele toegankelijkheid van de bedrijfsruimte aan de voorzijde.
- Het geheel verkeert in een matige staat, heeft onderhoudsbehoefte en wordt 'as is, where is' verkocht, met een ouderdoms- en asbestclausule.
- Zowel de bedrijfswoning als de bedrijfsruimte is voorzien van een asbesthoudend golfplaten dak.
- De bedrijfswoning heeft een energielabel E en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.

Wonen en werken op een goed bereikbare locatie dichtbij uitvalswegen en het centrum van Sneek!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.