Op een unieke locatie ligt aan open en doorgaand vaarwater tegenover het karakteristieke centrum van watersportdorp Woudsend dit ruime comfortabele vrijstaande woonhuis (ca. 1962) met eigen insteekhaven (ca. 5.70x7.50m), een grote garage (ca. 31m2), een grote werkplaats (ca. 165m2) en een kantoorruimte (ca. 31m2) op een riante kavel van 1781m2 eigen grond.
Gelegen in het centrum van de watersport in Zuidwest Friesland aan doorgaand vaarwater welke in directe verbinding staat met de Friese Meren. Het gezellige centrum van Woudsend en de winkels liggen op loopafstand.
De goed onderhouden woning is in het begin van de jaren 60 gebouwd en is in combinatie met de vrijstaande timmerwerkplaats en het halfvrijstaande kantoor een ideale woon-werk locatie. De grote tuin grenst direct aan het water en is gesitueerd op het zonnige westen. Aan de voorzijde bevindt zich een royaal erf welke is ingericht met een uitstekend onderhouden fraai aangelegde tuin en een verhard terrein. De ruime garage is tevens aan de voorzijde gesitueerd.
Begane grond:
Ruime entree/hal met natuurstenen vloer, open trapopgang en garderobe met meterkast en wc. De luxe wc is ingericht met een wandcloset en fonteintje. Ruime tuin- en watergerichte living met dubbele schuifpui (naar terras en tuin) en open haard. Dichte keuken (ca. 9m2) met moderne inrichting in hoekopstelling met werkblad van composiet en diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, wasemkap, combi-magnetron, vaatwasmachine, koeler en vriezer). Bijkeuken (ca. 12m2) met tegelvloer, wasmachine/droger aansluiting, opstelling cv-combiketel en toegang tot de ruime kelder (ca. 12m2). Vanuit de kelder is een toegangsluik naar de kruipruimte. Royaal terras op het westen. Grote zonnige tuin op het zuiden met terras en insteekhaven (ca. 5.70x7.50m). Houten berging (ca. 5m2).
1e verdieping:
Ruime overloop met inloopkast. Vier ruime slaapkamers (ca. 9, 10, 11 en 16m2). Diverse vaste kasten. De grootste slaapkamer heeft tevens toegang tot een ruime loggia/inpandig balkon (west). Complete badkamer (ca. 8m2) ingericht met ligbad, douche, 2e toilet (wandcloset), bidet en dubbele wastafel. Hierboven: Middels vlizotrap te bereiken ruime zolderberging met twee dak-/kantelramen.
Werkplaats (ca. 11.25x14.70m/ca. 165m2):
Uitgevoerd met spouwmuren, tegelvloer, dakconstructie met stalen spanten, dubbele houten schuifdeur met loopdeur, heater en toegang tot zolder/magazijn (ca. 10m2).
Garage (ca. 6.80x4.50m/ca. 31m2):
Uitgevoerd met halfsteens muren, betonvloer, hout onderschoten dak.
Kantoor (ca. 6.17x5.05m/ca. 31m2):
Indeling: Entree/hal. WC met fonteintje. Kantoor van ca. 21m2 met kleine pantry. Kantoor van ca. 6m2. Kleine zolder.
Info:
Eigen grond 1781m2. CV (HR-combiketel Atag, eigendom, ca. 2012). Isolatie t.a.v. de spouwmuren, de beglazing en de begane grond vloer. De walbeschoeiing is in ca. 2015 vernieuwd. Zonwering buitenzijde. Woonoppervlak ca. 163m2. Bouwjaar ca. 1962. Het geheel valt binnen het beschermde dorpsgezicht van Woudsend.
Een uiterst verzorgd geheel met mogelijkheden voor wonen en werken/hobby aan het water in het centrum van de watersport in Zuidwest Friesland!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
