Deze smaakvol gemoderniseerde en instapklare 2/1-kapwoning (1986) met uitgebouwde keuken, aangebouwde garage, kunststof kozijnen en 12 zonnepanelen ligt in een ruim opgezette, groene, woonomgeving in de woonwijk Hemdijk. De woning ligt op een een heerlijk vrije en zonnige kavel op maar liefst 349m2 eigen grond midden in het groen, nabij het centrum van de stad, trein- en busstation, scholen, ziekenhuis en uitvalswegen.
De woning is goed onderhouden, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2011) met HR++ beglazing, een nieuwe pui met tuindeuren aan de achterzijde, modern sanitair en een recent vernieuwde keukeninrichting (2020). Er is vloerverwarming op de begane grond (2020) met als warmtebron een gasgestookte Remeha HR-combiketel (2020) en er zijn 12 zonnepanelen van 325Wp (2020). De ruime, vrij gelegen, uiterst verzorgde, tuin, biedt veel privacy, ligt te midden van groen en biedt de gehele dag zon.
Begane grond:
Entree/hal. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Meterkast (10 gr./inclusief koken en zonnepanelen/aardlek). Open trapopgang. Deur met glas naar de ruime woonkamer (ca. 36m2) met moderne pvc vloer, hoge plint, gestuukte wanden en plafond en een pui met tuindeuren aan de achterzijde. De woonkamer is heerlijk licht en ruimtelijk. Deels uitgebouwde open keuken (ca. 12m2) met moderne inrichting (2020) met o.a. een koffiehoekje, keramische werkbladen, inbouwverlichting in het plafond en een kastenwand met inbouwapparatuur. Er is een inductie kookplaat, afzuiging, oven, combi oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en een Quooker aanwezig. Aangebouwde garage/berging (ca. 18m2) met dubbele deuren aan de voorzijde en loopdeur aan de achterzijde, uitgevoerd met een betonvloer, muur- en dakisolatie. De heerlijk vrije en zonnige achtertuin is ingericht met terrassen, gazon, borders, een pergola en vrijstaande berging (ca. 6m2). Buitenkraan. Er is een ruime achterom naast de garage en een ruime oprit t.b.v. het parkeren van auto's. Aangelegde diepe voortuin.
1e verdieping:
Overloop en drie slaapkamers (ca. 8, 9, 12m2) met moderne laminaatvloer. Moderne badkamer ingericht met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met bijbehorende spiegel en een 2e toilet (wandcloset). De badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde hebben een groot dak-/kantelraam.
2e verdieping:
Vaste trap. Overloop met zijraam en een dak-/kantelraam. Wasmachine/wasdroger aansluiting. Opstelling cv-combiketel, mechanische ventilatie unit en omvormer. Berging achter knieschotten. Ruime vierde slaapkamer (ca. 13m2), berging/knieschotten en een groot dak-/kantelraam aan de achterzijde. Vliering in de nok.
Info:
Energielabel B. Volledig geïsoleerd. Grotendeels kunststof kozijnen (2011) met HR++ beglazing. Nieuwe pui met tuindeuren en HR++ beglazing. CV (Remeha Avanta HR-combiketel 2020; eigendom) en vloerverwarming op de begane grond (2020). Mechanische ventilatie (unit vernieuwd in 2016) t.b.v. badkamer, wc en keuken. 12 Zonnepanelen (325 Wp per stuk; 2020). Strakke wand- plafond en vloerafwerking met o.a. pvc vloer op de begane grond en laminaatvloeren op de verdiepingen. Dakbedekking aanbouw vernieuwd in 2013 (+ isolatie). Buitenzonwering: elektrisch zonnescherm, screens, markies. Bouwjaar 1986. Eigen grond 349m2. Woonoppervlak ca. 115m2. Garage ca. 18m2. Berging ca. 6m2. Inhoud ca. 450m3.
Smaakvol gemoderniseerde en instapklare woning in een groene en rustige woonomgeving op een ruime kavel (349m2), direct bij het centrum en alle voorzieningen!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
