Deze karakteristieke en goed onderhouden hoekwoning (1939) ligt in een blok van vier woningen in een rustige straat in de sfeervolle stadswijk Noorderhoek op steenworp afstand van het centrum, openbaar vervoer, ziekenhuis en uitvalswegen. De woning is voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR+ beglazing, heeft een forse aanbouw met keuken, wc en bijkeuken/berging en een achtertuin op het zuidoosten, met achterom. Vlakbij de woning is een groot plantsoen met speeltuin, een basisschool ligt op loopafstand.
Begane grond:
Ruime entree/hal. Meterkast (5 gr./aardlek). Trapopgang. Bergruimte. De ruime en sfeervolle woonkamer (ca. 29m2) heeft een brede erker in de voorkamer, suite deuren (glas-in-lood) tussen de voor- en achterkamer, een balkenplafond, houten vloerdelen, een rookkanaal met houtkachel, betimmerde vensterbanken en een schoonmetselwerk boog maar de aangebouwde keuken. De half open keuken heeft een tegelvloer en een licht eiken inrichting met inbouwapparatuur (5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koeler). Grote bijkeuken/berging (ca. 14m2) met tegelvloer, wasmachine/wasdroger/vaatwasmachine aansluiting, witgoed aansluitingen en een wc. Vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten ingericht met sierbestrating en zitkuil. Achterom via steeg. Aangelegde voortuin.
1e verdieping:
Ruime overloop met laminaatvloer en vaste kast. Twee grote slaapkamers met laminaatvloer en vaste kasten. Dakkapel aan de voor- en achterzijde. Ruime badkamer (ca. 6m2) ingericht met ligbad, douche, wastafelmeubel, 2e toilet (wandcloset) en plafond met inbouwverlichting.
2e verdieping:
Vaste trap. Zolderkamer (ca. 9m2) met twee dak-/kantelramen, laminaatvloer, inbouwverlichting en berging, achter knieschotten.
Info:
Energielabel C. Kunststof kozijnen en ramen met HR+ beglazing. Dakisolatie en spouwmuurisolatie. CV (Remeha HR-combiketel 2023; eigendom). Glasvezel aansluiting. Eigen grond 137m2 (grondrente € 15,54 per jaar). Bouwjaar 1939. Gebruiksoppervlak wonen ca. 96m2. Inhoud ca. 350m3.
Karakter, sfeer en ruimte, deze aantrekkelijke hoekwoning uit 1939 heeft het allemaal! Ideale woning voor starter of gezin, direct bij het centrum in een fijne woonomgeving!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
