Aan de oostrand van Gorredijk ligt in het nieuwbouwplan Nij Loevestein deze instapklare, eigentijdse en duurzame 2/1-kapwoning (2023) met vrijstaande garage en een energielabel A+++. Deze in nieuwstaat verkerende, woning ligt op een vrije en zonnige hoekkavel op het zuidwesten, tegenover een, toekomstig aan te leggen, haven. Het geheel is volledig gasloos, met een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming, een balansventilatie systeem en maar liefst 17 zonnepanelen. Verder is de woning uitgevoerd met kunststof buitenkozijnen, -deuren en -ramen met driedubbele beglazing.
In Nij Loevestein is het weids wonen tussen dorp, water en landerijen!
Gorredijk is een gezellig dorp aan de turfroute. Het dorp heeft alle voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, gezellige winkels, een grote sportaccommodatie en een groot aantal (sport)verenigingen en meerdere scholen (inclusief voortgezet onderwijs). De natuurgebieden van Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop, Oudehorne e.d. zijn dichtbij en op fietsafstand bereikbaar. Gorredijk ligt centraal tussen Heerenveen en Drachten en heeft een goede busverbinding.
Begane grond:
Ruime entree/hal. Trapopgang. Trap-/provisiekast. Meterkast (11 groepen/inclusief kookgroep/aardlek). Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Deur met glas naar heerlijk ruime, ruimtelijke en lichte woonkamer (ca. 43m2) met strakke wandafwerking, moderne visgraat pvc vloer met hoge plint en een schuifpui in de achtergevel naar de tuin. Open keuken (ca. 7m2) met moderne inrichting, kookeiland en diverse inbouwapparatuur (Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, AEG koel-/vriescombinatie, wijnklimaatkast, oven en vaatwasmachine). Heerlijk vrije zij- en achtertuin met veel privacy en zon (zuid en zuidwesten). Volledig aangelegde met zonneterras, borders, gazon en passende schuttingen. Vrijstaande garage/berging (ca. 6.00x2.86m) met betonvloer en voorzien van elektra.
1e verdieping:
Overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 12, 12, 10m2) met moderne visgraat pvc vloer. Ruime moderne badkamer (ca. 7m2), volledig betegeld en ingericht met inloopdouche, breed wastafelmeubel met twee kranen en bijpassende spiegel, 2e toilet (wandcloset), handdoekenradiator en vloerverwarming.
2e verdieping:
Vaste trap. Grote zolderverdieping (ca. 32m2) met moderne pvc vloer, dak-/kantelraam en cv-/wasruimte met opstelling warmtepomp, balansventilatie unit en wasmachine/wasdroger aansluiting. Deze verdieping biedt mogelijkheid voor extra kamer(s).
Info:
Energielabel A+++. Uitstekend geïsoleerd. Kunststof buitenkozijnen, -ramen en -deuren met driedubbele beglazing. 17 zonnepanelen (4x 395Wp/13x 420Wp). Warmtepomp. Balansventilatie systeem. Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping. Pvc vloeren. Strakke wandafwerking. Aantrekkelijke vrije locatie. Bouwjaar 2023. Woonoppervlak ca. 142m2. Garage/Berging ca. 17m2. Inhoud ca. 515m3.
Eigentijdse, comfortabele, duurzame, onderhoudsvriendelijke en instapklare woning (2023) op heerlijk zonnige en vrije locatie tegenover, toekomstige, haven in het geliefde Nij Loevestein!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
